قیمت مسکن بسیار بیشتر از درآمد است، جوانان چهار رفتار متمایز در بازار املاک و مستغلات از خود نشان می‌دهند.

شکاف فزاینده بین قیمت خانه و درآمد، مالکیت خانه را برای نسل هزاره و نسل زد (Gen Z) چالش‌برانگیز کرده است. این امر منجر به شکل‌گیری رفتارهای متمایز مصرف املاک و مستغلات در چهار گروه شده است.

شکاف بین درآمد و قیمت مسکن در حال افزایش است و منجر به شکل‌گیری رفتارهای متمایز مصرف املاک و مستغلات در چهار گروه می‌شود - عکس: CONG TRIEU

این موضوع همچنین توسط کارشناسان املاک و مستغلات در کنفرانس املاک و مستغلات ویتنام - VRES 2025 که توسط Batdongsan.com.vn در 11 و 12 دسامبر در شهر هوشی مین برگزار شد، مورد بحث قرار گرفت.

تلاش برای صاحب خانه شدن: پرشمارترین اما دشوارترین.

گزارش احساسات بازار املاک و مستغلات برای سه ماهه آخر سال 2025، که توسط Batdongsan.com.vn گردآوری شده است، بر اساس نظرسنجی از بیش از 1000 پاسخ دهنده تهیه شده است. بر اساس این گزارش، نسبت قیمت خانه به درآمد در هانوی و هوشی مین سیتی جزو بالاترین‌ها در جهان است و بسیار بیشتر از میانگین جهانی 11.5 برابر است.

در گروه سنی ۱۸ تا ۲۴ سال، ۵۵ درصد اجاره‌نشین و ۴۲ درصد با خانواده زندگی می‌کنند. حتی در گروه سنی ۲۵ تا ۳۴ سال، تقریباً نیمی از آنها هنوز قادر به خرید خانه نیستند. این نشان دهنده افزایش فشار مالی در بحبوحه افزایش هزینه‌های زندگی و افزایش مداوم قیمت املاک است.

این دلایل منجر به شکل‌گیری چهار «نمایه مصرف‌کننده» معمول در بازار املاک و مستغلات شده است که نشان‌دهنده تمایز آشکار در قابلیت‌های مالی و روانشناسی بازار جوانان امروزی است.

تا ۹۵٪ از افراد متأهل دارای فرزند می‌خواهند در ۵ سال آینده خانه بخرند، با این حال، بزرگترین مانع همچنان درآمد است. ۵۵٪ از کسانی که درآمد کمتر از ۳۰ میلیون دونگ در ماه دارند معتقدند قیمت خانه "بیش از حد بالا" است که منجر به کاهش قابل توجه اعتماد به نفس در خرید خانه می‌شود.

برای رسیدن به هدف خود که صاحب خانه شدن بود، ۲۹٪ تصمیم گرفتند پاره وقت کار کنند، ۲۶٪ پول پس‌انداز کردند، ۲۳٪ طلا خریدند و اکثر آنها مایل به وام گرفتن از بانک‌ها بودند (عمدتاً با ۳۰ تا ۵۰ درصد ارزش ملک). در میان این گزینه‌ها، آپارتمان‌ها همچنان انتخاب برتر برای اولین خانه آنها بودند و مهمترین معیارها رعایت قوانین و اعتبار سازنده بود.

این نظرسنجی همچنین نشان داد که تقاضا برای مسکن در شهر هوشی مین به لطف عرضه متنوع‌تر املاک با قیمت پایین‌تر، بیشتر از هانوی است.

۵۸ درصد از جوانان در شهر هوشی مین به جای مواجهه با فشار بدهی، اجاره بلندمدت را انتخاب می‌کنند. این رقم در هانوی ۴۲ درصد است. - تصویرسازی: CONG TRIEU

گروه «مستاجران بلندمدت»: تجربه را بر اقامت دائم ترجیح می‌دهند.

بخشی از جوانان به جای مواجهه با فشار بدهی، اجاره بلندمدت را انتخاب می‌کنند که ۵۸ درصد از این گروه در شهر هوشی مین و ۴۲ درصد در هانوی مجرد هستند.

رایج‌ترین دلایلی که آنها هنوز خانه نخریده‌اند شامل تمایل به انعطاف‌پذیری در وضعیت زندگی خود، اجتناب از بار وام‌های بلندمدت و احساس اینکه اجاره‌نشینی «از نظر مالی کارآمدتر است» می‌شود. آنها کمتر از 30 درصد از درآمد خود را هر ماه صرف اجاره می‌کنند و کیفیت محل سکونت، موقعیت مکانی و امکانات رفاهی را در اولویت قرار می‌دهند.

جالب اینجاست که تنها ۱۵٪ از این گروه از پس‌انداز خود برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات استفاده کردند، در حالی که اکثریت آن را صرف سفر ، کسب تجربه یا ادامه تحصیل کردند.

گروه خودمالک: زمانی خرید می‌کنند که منابع مالی کافی داشته باشند.

این گروه شامل افراد بالای ۳۵ سال است که ازدواج کرده‌اند و با پس‌انداز شخصی خود خانه می‌خرند. ۵۶٪ اولین خانه خود را بین ۳۰ تا ۳۴ سالگی، معمولاً پس از رسیدن به ثبات مالی، خریداری کرده‌اند.

نیمی از آنها هنگام خرید اولین خانه خود وام بانکی نگرفته‌اند و در عوض به پس‌انداز و حمایت خانواده متکی بوده‌اند. در میان کسانی که وام گرفته‌اند، نسبت معمول پرداخت وام مسکن ۲۰ تا ۴۰ درصد از درآمد خانوار بوده است.

با وجود اینکه ۸۵ درصد از جوانان مورد بررسی در حال حاضر صاحب خانه هستند، اما همچنان قصد دارند در ۵ سال آینده ملک بیشتری بخرند. زمین‌های مسکونی و خانه‌های شهری همچنان گزینه‌های محبوبی برای اهداف سرمایه‌گذاری هستند.

ورثه: از قبل دارایی دارند اما هنوز می‌خواهند بیشتر بخرند.

این گروه از این مزیت برخوردارند که از قبل صاحب خانه‌های شهری، قطعات زمین یا آپارتمان‌هایی هستند که از خانواده به ارث رسیده‌اند. افراد مجرد اغلب این املاک را اجاره می‌دهند، در حالی که افراد متأهل یا در آنها زندگی می‌کنند یا برای حفظ دارایی‌ها، آنها را خالی می‌گذارند.

نکته قابل توجه این است که ۸۰٪ اظهار داشتند که هنوز می‌خواهند در پنج سال آینده املاک و مستغلات بیشتری بخرند و تمرکز خود را بر خانه، قطعه زمین و آپارتمان قرار دهند.

تصویر کلی نشان می‌دهد که جوانان ویتنامی با بزرگترین چالش سال‌های اخیر برای رسیدن به رویای خانه‌دار شدن روبرو هستند. تفاوت رفتار در چهار گروه نشان می‌دهد که بازار املاک و مستغلات در حال ورود به مرحله‌ای از شکل‌گیری «سبک‌های جدید مسکن» است، اما فشار درآمد و قیمت مسکن همچنان مسائل اصلی بدون راه‌حل‌های روشن هستند.

بزرگترین مانع: درآمد کم و رویه‌های پیچیده.

علاوه بر قیمت‌های بالای مسکن که همچنان ادامه دارد، این گزارش به افزایش شدید تقاضا برای مسکن اجتماعی، به ویژه در هانوی اشاره می‌کند - که در دوره 2021-2024 از نظر تعداد پروژه‌های تکمیل‌شده در صدر کشور قرار دارد.

با این حال، ۷۰ درصد از پاسخ‌دهندگان معتقدند که رویه‌های مسکن اجتماعی بسیار پیچیده است و اثبات واجد شرایط بودن را دشوار می‌کند و تقریباً نیمی از آنها نگران رقابت دلالان هستند.

برگردیم به موضوع

میلیون‌ها نفر

منبع: https://tuoitre.vn/gia-nha-vuot-xa-thu-nhap-nguoi-tre-chia-thanh-4-nhom-hanh-vi-tren-thi-truong-bat-dong-san-2025121113354258.htm