هانوی حداقل مساحت زمین برای تفکیک را به 50 متر مربع افزایش می‌دهد

طبق تصمیم ۶۱/۲۰۲۴/QD-UBND کمیته مردمی شهر هانوی ، در مورد تقسیم زمین، در بخش‌ها و شهرها، قطعات زمین باید طول و عرض ۴ متر یا بیشتر و حداقل مساحت ۵۰ متر مربع داشته باشند.

که شرایط و حداقل مساحت برای تقسیم زمین و تجمیع زمین را تعیین می‌کند (بند ۴ ماده ۲۲۰ قانون زمین).

۱. شرایط تفکیک زمین برای زمین مسکونی (کل مساحت زمین مسکونی است):

الف) موضوع تقسیم زمین باید شرایط مندرج در بند ب، بند ۱ این ماده را به جز موارد زیر تضمین کند:

+ قطعات زمین متعلق به پروژه طبق مفاد بند ۱ ماده ۳۱ قانون مسکن ۲۰۲۳، بندهای الف، ب، ج، د و هـ؛

ha noi tang dien tich dat o tach thua toi thieu len 50m2 hinh anh 1 — عکس تصویرسازی

+ قطعه زمین در منطقه‌ای واقع شده است که نقشه تفصیلی آن با مقیاس ۱/۵۰۰ برای هر قطعه، توسط مرجع ذیصلاح تأیید شده است؛

+ قطعات زمین متصل به ویلاهای دولتی که فروخته یا خصوصی شده‌اند اما طبق آیین‌نامه مدیریت و استفاده از ویلاهای قدیمی ساخته شده قبل از سال ۱۹۵۴ در شهر که توسط کمیته مردم شهر تصویب شده است، در فهرست ویلاهایی قرار دارند که باید حفظ و مرمت شوند.

+ قطعات زمین در مناطق حفاظت از آثار باستانی باید با مفاد قانون میراث فرهنگی مطابقت داشته باشند.

ب) تقسیم قطعات زمین مسکونی باید اصول و شرایط مقرر در ماده ۲۲۰ قانون زمین ۲۰۲۴ و شرایط زیر را تضمین کند:

screen_shot_2024-09-29_luc_08.31.08.png

۲. شرایط تفکیک زمین برای زمین‌های غیرکشاورزی (غیرمسکونی):

برای زمین‌های غیرکشاورزی، این آیین‌نامه در مورد قطعات زمینی اعمال می‌شود که توسط دولت برای اجرای پروژه اختصاص داده نشده یا اجاره داده نشده‌اند. در بخش‌ها و شهرها، زمین‌های تجاری خدماتی که می‌خواهند به قطعات تقسیم شوند، باید عرضی در مجاورت جاده ترافیکی ۱۰ متر یا بیشتر و حداقل مساحت ۴۰۰ متر مربع داشته باشند.

در مورد سایر زمین‌های غیرکشاورزی، قطعه زمین باید بیش از 20 متر عرض و حداقل 1000 متر مربع مساحت داشته باشد.

در بخش‌ها، زمین‌های تجاری و خدماتی نباید مساحتی کمتر از ۸۰۰ متر مربع و سایر زمین‌های غیرکشاورزی نباید مساحتی کمتر از ۲۰۰۰ متر مربع داشته باشند.

همچنین طبق مقررات شهر، برای زمین‌های کشاورزی، حداقل مساحت برای تقسیم قطعات زمین برای محصولات سالانه در بخش‌ها و شهرها ۳۰۰ متر مربع و در بخش‌ها ۵۰۰ متر مربع است؛ زمین برای محصولات چند ساله و زمین پرورش آبزیان به ترتیب در بخش‌ها و شهرها ۵۰۰ متر مربع و در بخش‌ها ۱۰۰۰ متر مربع است.

زمین‌های جنگلی تولیدی را می‌توان به قطعاتی تقسیم کرد، اگر مساحت آنها کمتر از ۵۰۰۰ متر مربع نباشد.

منبع: https://vov.vn/kinh-te/bat-dong-san/ha-noi-tang-dien-tich-dat-o-tach-thua-toi-thieu-len-50m2-post1124816.vov