بسیاری از استان‌ها و شهرها برای بررسی افزایش قیمت املاک و مستغلات اقداماتی را انجام می‌دهند.

اخیراً، کمیته مردمی هانوی از مناطق درخواست کرد تا فهرستی از مواردی که افرادی برای برنده شدن در مزایده، قیمت‌های بالاتری نسبت به قیمت بازار پرداخت کرده‌اند اما پول را پرداخت نکرده‌اند، تهیه کرده و آن را در صفحات اطلاعاتی مناطق و وزارت منابع طبیعی و محیط زیست منتشر کنند.

شهر هانوی به واحدها دستور می‌دهد تا به بهبود مقررات مربوط به حراج زمین ادامه دهند و حراج‌ها را به تخصیص زمین به افراد برای ساخت خانه‌های خود محدود کنند. هانوی حراج‌های زمین را با جمع‌آوری هزینه‌های استفاده از زمین و اجاره زمین به سازمان‌ها برای اجرای پروژه‌های سرمایه‌گذاری در اولویت قرار خواهد داد.

در ۲۳ سپتامبر، کمیته مردمی استان نِگه آن نیز سند شماره ۸۲۰۳ را در مورد تقویت مدیریت و کنترل نوسانات قیمت املاک و مستغلات صادر کرد.

استان نِگه آن از وزارت ساخت و ساز درخواست کرد تا فعالیت‌های تجاری املاک و مستغلات شرکت‌ها، سرمایه‌گذاران، تالارهای معاملات املاک و مستغلات و دلالان در منطقه، به ویژه در مناطق، پروژه‌ها و ساختمان‌های آپارتمانی با افزایش قیمت غیرمعمول را بررسی کند.

این استان همچنین به وزارت منابع طبیعی و محیط زیست مأموریت داد تا فعالیت‌های حراج زمین با افزایش غیرطبیعی قیمت را بررسی و بازرسی کند، تخلفات قانون زمین را به سرعت تشخیص داده و با جدیت با آنها برخورد کند. از آنجا، واحدها اقداماتی را برای جلوگیری از سوءاستفاده از حراج زمین برای سودآوری و ایجاد اختلال در بازار (در صورت وجود) انجام خواهند داد.

صحنه‌ای از حراج زمین در نِگه آن (عکس: هوانگ لام).

کمیته مردمی استان تان هوآ همچنین سند شماره ۱۴۲۰۱ را برای تقویت مدیریت و کنترل نوسانات قیمت املاک و مستغلات در این منطقه صادر کرد.

این استان از واحدهای مربوطه درخواست کرد تا علل نوسانات قیمت هر نوع املاک و مستغلات مانند آپارتمان‌ها، خانه‌های شخصی و زمین‌های مسکونی در منطقه را در دوره اخیر روشن کنند.

از آنجا، واحدها اقداماتی را برای مدیریت دقیق ساخت خانه برای افراد در پروژه‌های تجاری حق استفاده از زمین با زیرساخت‌های فنی در قالب تقسیم قطعات و فروش زمین انجام می‌دهند.

استان کون توم همچنین نامه رسمی شماره ۳۴۸۰ را برای تقویت مدیریت و کنترل نوسانات قیمت املاک و مستغلات در استان صادر کرد. بر اساس این سند، کمیته مردمی استان کون توم از اداره ساخت و ساز درخواست کرد تا فعالیت‌های تجاری املاک و مستغلات، خرید و فروش مجدد املاک و مستغلاتی که بارها واگذار شده‌اند را بررسی و بازرسی کند.

در عین حال، استان از واحدهای مدیریتی می‌خواهد که بازرسی و بررسی انجام دهند و از این طریق اقداماتی را برای اصلاح تورم قیمت، دستکاری قیمت، احتکار و رسیدگی به تخلفات انجام دهند. مناطق و شهرها بازرسی‌هایی را ترتیب می‌دهند، وضعیت را درک می‌کنند و علل نوسانات قیمت هر نوع املاک و مستغلات مانند آپارتمان‌ها، خانه‌های شخصی و زمین‌های مسکونی در منطقه را روشن می‌کنند.

کمیته مردمی استان ها نام به تازگی ابلاغیه رسمی ۱۹۴۹ را برای تقویت مدیریت و کنترل نوسانات قیمت املاک و مستغلات صادر کرده است.

به اداره ساخت و ساز این استان وظیفه داده شده است تا با هماهنگی واحدهای مربوطه، بازرسی و بررسی فعالیت‌های تجاری املاک و مستغلات شرکت‌ها، سرمایه‌گذاران، تالارهای معاملاتی و دلالان در محل را تقویت کند.

از آنجا، واحدها برنامه‌هایی برای کنترل خرید و فروش املاک و مستغلاتی که بارها دست به دست می‌شوند، به ویژه در مناطق و پروژه‌هایی با افزایش قیمت غیرمعمول، دارند.

علاوه بر این، واحدهای مربوطه موظفند طبق اختیارات خود، بازرسی، بررسی و اقداماتی را برای اصلاح موارد تورم قیمت، دستکاری قیمت، احتکار و رسیدگی به تخلفات قانون زمین، قانون تجارت املاک و مستغلات و قوانین مرتبط (در صورت وجود) انجام دهند.

صحنه‌ای از حراج زمین در تان اوی، هانوی (عکس: دونگ تام).

طبق ارزیابی وزارت ساخت و ساز، برخی از گروه‌های سوداگر، سرمایه‌گذاران و افرادی که در دلالی املاک و مستغلات فعالیت می‌کنند، اطلاعات بازار را مختل می‌کنند تا «قیمت‌ها را افزایش دهند»، «قیمت‌های مجازی ایجاد کنند»... و از کمبود دانش مردم برای دستکاری روانشناسی، جذب سرمایه‌گذاری بر اساس روانشناسی جمعیت برای سودآوری سوءاستفاده می‌کنند.

علاوه بر این، حراج اخیر حقوق استفاده از زمین، محدودیت‌ها و جنبه‌های منفی را آشکار کرده است. در فرآیند سازماندهی حراج‌های زمین در برخی نقاط، پدیده‌هایی مانند «دلالان حراج»، تبانی و... نیز وجود دارد که بر شرکت‌کنندگان در حراج تأثیر می‌گذارد.

از آنجا، وزارتخانه پیشنهاد داد که سیاست‌های مالیاتی را برای مواردی که مالک و استفاده‌کننده از خانه‌ها و زمین‌های زیادی هستند، مطالعه و پیشنهاد کند تا فعالیت‌های سوداگرانه و خرید و فروش خانه‌ها و زمین‌ها در مدت زمان کوتاه برای کسب سود محدود شود.

در عین حال، این مطالعه پیشنهاد کرد که مقامات ذیصلاح، اجرای آزمایشی مدل «مرکز معاملات املاک و مستغلات و حقوق کاربری زمین تحت مدیریت دولت» را در نظر بگیرند تا وضعیتی را که در آن تالارهای معاملات املاک و مستغلات و دلالان می‌توانند برای ایجاد اختلال در بازار تبانی کنند، محدود کنند.

این وزارتخانه همچنین پیشنهاد داد که بازرسی، نظارت و مدیریت مؤثر فعالیت‌های تجاری خدمات املاک و مستغلات، خدمات تالار معاملات املاک و مستغلات، خدمات کارگزاری و غیره تقویت شود.

منبع: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/hang-loat-tinh-thanh-vao-cuoc-ra-soat-viec-tang-gia-bat-dong-san-20241002011421289.htm