بیشتر بخش‌های املاک و مستغلات در دا نانگ، عرضه را به طور قابل توجهی کاهش داده‌اند.

به جز آپارتمان‌ها، تمام بخش‌های دیگر در حال کاهش هستند.

در ۱۷ ژانویه، گروه خدمات املاک و مستغلات DKRA (گروه DKRA) به تازگی «گزارش بازار املاک و مستغلات مسکن در دا نانگ و مناطق اطراف آن در سال ۲۰۲۳» را منتشر کرد که در آن تحولات قابل توجه در بازار ارائه شده و پیش‌بینی‌هایی برای سال ۲۰۲۴ ارائه شده است.

بر این اساس، در سال ۲۰۲۳، بازار املاک و مستغلات در شهر دانانگ و مناطق اطراف آن از نظر عرضه و تقاضا در بخش آپارتمان، سیگنال‌های مثبتی دریافت خواهد کرد. اکثر بخش‌های باقیمانده از سال ۲۰۲۲ به روند نزولی خود ادامه خواهند داد.

به جز آپارتمان‌ها، سایر بخش‌های املاک و مستغلات در شهر دانانگ و مناطق اطراف آن در سال ۲۰۲۳ کاهش خواهند یافت. عکس از اینترنت

با ورود به سال ۲۰۲۴، با اقدامات مثبت برای رفع موانع در رویه‌های قانونی پروژه‌های املاک و مستغلات، کاهش نرخ بهره وام و همچنین «نفوذپذیری» سیاست‌های دولتی... انتظار می‌رود روند بهبود بازار تسریع شود.

به جز بخش آپارتمان که نسبت به سال ۲۰۲۲ سیگنال‌های مثبت بیشتری دریافت کرد، اکثر بخش‌های باقیمانده شاهد کاهش قابل توجه عرضه و تقاضای کلی بازار بودند.

به طور خاص، بخش زمین در سال ۲۰۲۳ در بازار شهر دانانگ و مناطق اطراف آن، ۸ پروژه افتتاح شده برای فروش را با عرضه جدید حدود ۶۹۶ قطعه زمین ثبت کرد که کاهش قابل توجه ۷۴ درصدی را در مقایسه با سال ۲۰۲۲ نشان می‌دهد.

نرخ جذب عرضه جدید به ۳۱٪ (حدود ۲۱۸ قطعه) رسید که در مقایسه با سال گذشته تنها ۱۵٪ است.

معاملات عمدتاً در 6 ماه اول سال انجام شد و بر محصولاتی با قیمت 44.5 تا 59.5 میلیون دونگ ویتنامی در متر مربع در شهر دا نانگ و 10.6 تا 11.3 میلیون دونگ ویتنامی در متر مربع در استان کوانگ نام تمرکز داشت.

سطح قیمت اولیه در مقایسه با عرضه قبلی، به طور متوسط ​​7 تا 9 درصد کاهش را ثبت کرد. سیاست‌های تخفیف، تعهدات سود، حمایت بانکی... توسط سرمایه‌گذاران برای تحریک تقاضای بازار اعمال شد.

بازار ثانویه در مقایسه با ابتدای سال، به طور متوسط ​​کاهشی ۸ تا ۱۰ درصدی را در گروه‌های کالایی محلی با مشکلات قانونی، تأخیر در اجرا، کندی در تحویل کتاب‌ها به مشتریان و غیره ثبت کرد.

بازار آپارتمان در طول سال ۱۴ پروژه برای فروش ثبت کرد که عرضه اولیه کل بازار به حدود ۱۷۳۱ واحد کاهش یافت که نسبت به سال ۲۰۲۲، ۲۹ درصد افزایش داشته و عمدتاً در شهر دانانگ توزیع شده است.

نرخ جذب عرضه اولیه به حدود ۴۲ درصد، معادل ۷۳۴ واحد رسید که نسبت به سال قبل ۶۶ درصد افزایش نشان می‌دهد. تقاضای کلی کل بازار در مقایسه با سال ۲۰۲۲، ۹ درصد افزایش را ثبت کرد، اما بیشتر آن تنها از یک پروژه تازه راه‌اندازی شده در منطقه نگو هان سون، شهر دا نانگ حاصل شد.

معاملات در پروژه‌های میان‌رده، با قیمت ۵۰ تا ۶۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع، با مراحل قانونی تکمیل‌شده، که توسط سرمایه‌گذاران معتبر با پتانسیل مالی قوی توسعه داده شده‌اند، متمرکز شده‌اند.

قیمت‌های فروش اولیه در مراحل بعدی پروژه افزایش جزئی ۳ تا ۵ درصدی را ثبت کردند، اما با سیاست‌های زیادی مانند تخفیف‌های سریع در پرداخت، دوره‌های تنفس اصل و سود و غیره از سوی سرمایه‌گذار پشتیبانی شدند.

پیش‌بینی می‌شود نقدینگی املاک و مستغلات در آینده همچنان با مشکلات زیادی روبرو شود.

در همین حال، در بازار ثانویه، اکثر فروشندگان به طور فعال قیمت‌ها را در مقایسه با ابتدای سال، 2 تا 6 درصد کاهش دادند، به این امید که نقدینگی را افزایش دهند.

بخش خانه‌های شهری و ویلا در بازار شهر دا نانگ و مناطق اطراف آن، عرضه اولیه از ۱۵ پروژه، حدود ۸۸۲ واحد، را ثبت کرد که در مقایسه با سال ۲۰۲۲، ۴۶ درصد کاهش داشته است.

مجموعه‌ای از پروژه‌ها به دلیل مشکلات حقوقی، کمبود سرمایه برای کسب‌وکارها و تحت تأثیر قرار گرفتن توسط مشکلات عمومی بازار و غیره متوقف شده‌اند.

این امر بر احساسات سرمایه‌گذاران تأثیر منفی می‌گذارد و باعث می‌شود نقدینگی بازار از اواسط تا اواخر سه‌ماهه دوم/2022 تاکنون به طور مداوم کاهش یابد.

تقاضای کلی پایین است، مصرف در مقایسه با سال گذشته تنها معادل ۱۶٪ است، معاملات عمدتاً در گروه خانه‌های شهری با میانگین قیمت کمتر از ۱۰ میلیارد دانگ ویتنام برای هر واحد انجام شده است.

قیمت‌های فروش اولیه بدون تغییر باقی ماند، در حالی که بازار ثانویه در مدت مشابه به طور متوسط ​​کاهش قیمت ۵ تا ۷ درصدی را ثبت کرد که بیشتر در پروژه‌هایی متمرکز بود که مدت زیادی است اجرا شده‌اند، از برنامه عقب مانده‌اند و مراحل قانونی خود را تکمیل نکرده‌اند.

بخش املاک و مستغلات تفریحی در سال 2023 همچنان روند نزولی عرضه و مصرف را در همه بخش‌ها ثبت می‌کند. بیشتر عرضه فعلی بازار از موجودی پروژه‌های قبلاً افتتاح شده ناشی می‌شود.

در بخش ویلاهای تفریحی، عرضه اولیه در مدت مشابه با ۶۲ درصد پایین باقی ماند که عمدتاً در کوانگ نام و توا تین هو متمرکز بود و حدود ۸۶ درصد از کل عرضه اولیه در کل بازار را تشکیل می‌داد.

تقاضای کلی بازار به طور قابل توجهی کاهش یافت و پایین‌ترین سطح را در 5 سال گذشته و معادل 7 درصد در مقایسه با سال 2022 ثبت کرد.

انتظار می‌رود نقدینگی املاک و مستغلات در آینده همچنان با مشکلات زیادی روبرو باشد و هیچ نشانه‌ای از بهبود در کوتاه‌مدت وجود ندارد. عکس تزئینی

معاملات در اکثر پروژه‌ها کاهش یافت، مصرف بیشتر در پروژه‌هایی متمرکز بود که توسط برندهای معتبر بازار واگذار و به بهره‌برداری رسیده بودند. قیمت‌های اولیه در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته نوسانی نداشت و در سطح بالایی باقی ماند. سیاست‌های مربوط به تقسیم سود، درآمد، دوره تنفس اصل پول، حمایت از سود و غیره همچنان به طور گسترده برای افزایش نقدینگی اعمال می‌شد.

در بخش خانه‌های شهری و مغازه‌های تفریحی، عرضه اولیه همچنان رو به کاهش بود که معادل تنها ۱۶ درصد در مدت مشابه است و بیشتر مربوط به پروژه‌های اولیه‌ای است که سال گذشته برای فروش افتتاح شدند، اما هیچ معامله‌ای ثبت نشده است.

سطح قیمت فروش اولیه در مقایسه با سال ۲۰۲۲ نوسان زیادی نداشته است، قیمت درخواستی فعلی از ۷.۱ تا ۱۶.۳ میلیارد دانگ ویتنام برای هر واحد متغیر است. بازار ثانویه به تنهایی هیچ معامله‌ای را ثبت نکرده است.

در چارچوب یک بازار عمومی راکد، اقتصادی با چالش‌های فراوان، مسائل حقوقی حل‌نشده و دسترسی دشوار به سرمایه اعتباری، انتظار می‌رود نقدینگی در آینده نیز با مشکلات زیادی روبرو باشد و هیچ نشانه‌ای از بهبود در کوتاه‌مدت وجود ندارد.

بخش هتل‌های زنجیره‌ای در سال ۲۰۲۳ کاهش قابل توجهی در عرضه اولیه، تنها ۶۱ درصد در مقایسه با مدت مشابه، ثبت کرد که عمدتاً به دلیل موجودی پروژه‌های قدیمی است که قبلاً برای فروش افتتاح شده بودند. تقاضای کلی بازار کم است، مصرف در مقایسه با سال ۲۰۲۲ تنها ۳ درصد است، معاملات عمدتاً در گروه‌های محصولی با قیمت فروش بین ۳.۰ تا ۴.۰ میلیارد دونگ ویتنامی در هر واحد متمرکز شده‌اند. سطح قیمت اولیه در مقایسه با سال قبل نوسان زیادی نداشته است. با این حال، بازار برخی از لیست‌های ثانویه را با قیمت‌هایی ۱۰ تا ۱۵ درصد پایین‌تر از قیمت قرارداد از گروه‌های مشتری با استفاده از اهرم مالی ثبت کرد.

ایجاد یک موفقیت بزرگ در سال ۲۰۲۴ دشوار است

طبق پیش‌بینی‌های گروه DKRA، عرضه زمین در سال ۲۰۲۴ ممکن است در مقایسه با سال ۲۰۲۳ کمی کاهش یابد و حدود ۴۵۰ تا ۵۵۰ قطعه زمین در نوسان باشد که عمدتاً در شهرهای دانانگ و کوانگ نام متمرکز هستند. منطقه توا تین هوئه همچنان با کمبود عرضه جدید مواجه است. سطح قیمت‌های اولیه در مقایسه با سال ۲۰۲۳ همچنان روندی خنثی دارد.

نقدینگی و قیمت‌های ثانویه در سال ۲۰۲۳ همچنان کاهش خواهند یافت، به خصوص در پروژه‌هایی که مراحل قانونی را تکمیل نکرده‌اند و مشتریانی که از سرمایه قرض گرفته شده استفاده می‌کنند.

در بخش آپارتمان، عرضه جدید در سال 2024 ممکن است بین 800 تا 1000 واحد در نوسان باشد که عمدتاً در شهر دانانگ متمرکز است.

انتظار می‌رود نسبت عرضه آپارتمان‌های کلاس A افزایش یابد که عمدتاً در منطقه نگو هان سون توزیع می‌شوند.

قیمت‌های فروش اولیه به دلیل فشار ناشی از هزینه‌های ورودی، نوسان زیادی نداشته یا اندکی افزایش یافته است. سیاست‌های تخفیف در پرداخت سریع، حمایت از تعویق اصل و سود وام بانکی و غیره همچنان برای تحریک تقاضای بازار ترویج می‌شود.

سیاست‌های حمایت از نرخ بهره و سیاست‌های تمدید پرداخت همچنان توسط بسیاری از سرمایه‌گذاران در شرایط رکود فعلی بازار اعمال می‌شود.

عرضه و تقاضای جدید برای بخش خانه‌های شهری و ویلا در سال ۲۰۲۴ همچنان کمیاب و مشابه سال ۲۰۲۳ خواهد بود و حدود ۲۰۰ تا ۲۵۰ واحد در نوسان خواهد بود که عمدتاً از فاز بعدی پروژه‌های راه‌اندازی شده قبلی می‌آیند.

تقاضای کلی ممکن است کمی افزایش یابد، اما بعید است که در کوتاه‌مدت تغییر ناگهانی رخ دهد و بیشتر بر پروژه‌هایی با رویه‌های قانونی کامل متمرکز خواهد بود. سطح قیمت اولیه همچنان پایدار است، در حالی که سیاست‌های ترجیحی و تخفیف‌های پرداخت سریع همچنان به طور گسترده اعمال می‌شوند.

در مورد املاک و مستغلات تفریحی، انتظار می‌رود که عرضه املاک و مستغلات تفریحی در دانانگ و مناطق اطراف آن همچنان پایین باقی بماند. انتظار می‌رود نقدینگی بازار با مشکلات زیادی روبرو شود و در کوتاه‌مدت پیشرفت‌های کمی حاصل شود. سطح قیمت فروش اولیه ثابت خواهد ماند.

سیاست‌های حمایت از نرخ بهره، دوره تنفس اصل پول، تمدید برنامه پرداخت و غیره همچنان توسط بسیاری از سرمایه‌گذاران در شرایط رکود فعلی بازار اعمال می‌شود.

منبع: https://www.nguoiduatin.vn/hau-het-phan-khuc-bat-dong-san-o-da-nang-sut-giam-dang-ke-nguon-cung-a645866.html