افشاگری‌های غیرمنتظره درباره نسلی که بیشترین مشکل را در خرید اولین خانه خود در تاریخ دارند

کدام نسل برای خرید خانه سخت‌ترین دوران را دارد؟

می‌توان آنها را نسلی بدشانس نامید. درست زمانی که آنها به امید خرید اولین خانه خود وارد بازار املاک شدند، تورم در حال افزایش بود، نرخ وام مسکن در بالاترین حد خود قرار داشت و قیمت خانه‌ها در عرض چهار سال بیش از ۶۰ درصد افزایش یافته بود.

بسیاری از مردم فکر می‌کنند این همان چیزی است که نسل Y در حال گذراندن آن است. اما این وضعیتی است که نسل انفجار جمعیت - کسانی که بین سال‌های ۱۹۴۶ تا ۱۹۶۴ در طول دوره انفجار جمعیت پس از جنگ جهانی دوم متولد شدند - با آن مواجه بودند.

این در دهه ۱۹۸۰ بود، زمانی که نرخ بهره وام مسکن در ایالات متحده از ۱۶ درصد در سال فراتر رفت و میانگین پرداخت ماهانه وام نسبت به درآمد، تنها پس از یک سال به ۳۴ درصد افزایش یافت.

این آمار از تجزیه و تحلیل قیمت‌های تاریخی خانه، درآمدها و نرخ وام مسکن توسط بزرگترین پلتفرم املاک و مستغلات آمریکا، Realtor ، به دست آمده است.

نسل هزاره (متولدین بین سال‌های ۱۹۸۱ تا ۱۹۹۶) اغلب شکایت دارند که بحران مالی جهانی سال ۲۰۰۷ خرید خانه را برای آنها دشوارتر کرده است. اما داده‌ها نشان می‌دهد که نسل بیبی بومر با چالش‌های حتی بزرگ‌تری روبرو بوده‌اند.

مشاوران املاک با تجزیه و تحلیل داده‌های تاریخی می‌گویند که نسل بیبی بومرها ممکن است با سخت‌ترین بازار مسکن در تاریخ برای خریداران خانه اولی مواجه شده باشند. وقتی آنها 20 ساله شدند، میانگین پرداخت وام مسکن به عنوان درصدی از درآمد خانوار 33.2 درصد بود.

در مقابل، به دلیل نرخ بهره بسیار پایین پس از رکود اقتصادی ، نسل هزاره با مشکل وام مسکن مواجه نیستند. میانگین وام مسکن فقط ۲۲.۵ درصد از درآمد یک خانوار نسل هزاره را تشکیل می‌دهد. این رقم کمتر از میانگین ۲۵.۸ درصد برای نسل ایکس (متولدین بین سال‌های ۱۹۶۵ تا ۱۹۸۰) است.

البته، در هر نسلی دوره‌هایی وجود دارد که نسبت بدهی به دارایی از 30 درصد درآمد بیشتر می‌شود، همانطور که در دو سال گذشته در ایالات متحده اتفاق افتاده است.

بیبی بومرها (سبز) بالاترین نسبت وام مسکن به درآمد را دارند (نمودار: مشاور املاک).

هانا جونز، تحلیلگر ارشد اقتصادی در Realtor.com، می‌گوید شکایات نسل هزاره غیرمنطقی نیست. او می‌گوید بازار مسکن فعلی غیرنقدشونده‌ترین بازار مسکن در تاریخ نیست، اما بدترین بازار در ۴۰ سال گذشته است و به شدت با کمبود عرضه مواجه است.

خریداران خانه امروزی با قیمت‌های بالا، نرخ بالای وام مسکن و کمبود مسکن مقرون به صرفه مواجه هستند و این امر خرید خانه برای اولین بار را بسیار دشوار می‌کند.

وقتی خرید خانه دیگر بهترین گزینه نیست

داده‌های مشاوران املاک نشان می‌دهد که قیمت مسکن در ایالات متحده به طور مداوم سریع‌تر از تورم افزایش یافته است. میانگین قیمت مسکن امسال، با احتساب تورم با استفاده از شاخص قیمت مصرف‌کننده، برای نسل بیبی بومر ۲۲۷،۷۳۷ دلار، برای نسل ایکس ۲۷۹،۸۴۳ دلار و برای نسل هزاره ۳۱۹،۸۰۴ دلار بوده است.

قیمت مسکن با احتساب تورم، برای نسل بیبی بومر در مقایسه با نسل‌های قبلی ۱۸ درصد، برای نسل ایکس ۲۳ درصد و برای نسل وای ۱۴ درصد افزایش یافته است.

اما نرخ وام مسکن برای نسل هزاره قبل از سال 2022 در پایین‌ترین حد تاریخی خود قرار دارد.

علیرغم مزایای قیمت و بهره، جالب است بدانید که بسیاری از نسل هزاره اولین خانه خود را در همان سنی که والدینشان بودند، نخریده‌اند. طبق اعلام انجمن ملی مشاوران املاک، میانگین سنی خریداران خانه اول در سال ۲۰۲۳، ۳۵ سال خواهد بود، در حالی که این رقم در سال ۲۰۱۳، ۳۱ سال و در سال ۱۹۸۱، ۲۹ سال بوده است.

سوال این است که چرا نسل Y زندگی آسان‌تری دارد، چرا بسیاری از مردم زود تصمیم به خرید خانه نمی‌گیرند؟

بسیاری از نسل هزاره در ایالات متحده اولین خانه خود را در حدود ۳۵ سالگی می‌خرند (عکس: مشاور املاک).

طبق گزارش Berkeley Economic Review ، ۴۵ درصد از افراد متعلق به نسل انفجار جمعیت (Baby Boomers) توانستند اولین خانه خود را بین سنین ۲۵ تا ۳۴ سال خریداری کنند. تحقیقات نشان می‌دهد که تا سال ۲۰۱۹، تنها ۳۷ درصد از نسل هزاره (Millennials) در همان گروه سنی صاحب خانه بوده‌اند.

پروفسور دیوید کلارک از دانشگاه مارکت می‌گوید برای نسل هزاره، نرخ‌های بهره بسیار پایین که با ورود به ۳۰ سالگی پس از رکود اقتصادی قبلی به وجود آمد، انگیزه‌های قوی برای نخریدن خانه ایجاد کرد.

برای آنها، این بدترین زمان بود، از رکود اقتصادی بیرون می‌آمدند، بازار کار ضعیف بود اما آنها زیر بار حجم زیادی از بدهی دانشجویی بودند. علاوه بر این، پس از بحران مالی سال ۲۰۰۷، قیمت خانه در ایالات متحده تا اوایل سال ۲۰۱۲ همچنان رو به کاهش بود.

بنابراین، تصمیم به نخریدن خانه برای نسل Y یک حرکت هوشمندانه تلقی می‌شود.

کن اچ. جانسون، یک اقتصاددان دیگر، به Realtor گفت که نسل هزاره خرید خانه را به تعویق می‌اندازد زیرا این کار موثرترین راه برای ثروت‌اندوزی نیست.

معاون رئیس دانشکده بازرگانی دانشگاه فلوریدا آتلانتیک معتقد است که نسل Y در ایجاد ثروت از طریق سرمایه‌گذاری در سهام، اوراق قرضه و سایر ابزارها بهتر از خرید املاک و مستغلات و اجاره مانند نسل‌های قبلی عمل می‌کند. برای آنها، دسترسی به بازار سرمایه‌گذاری به لطف توسعه فناوری مالی، آسان‌تر از والدینشان شده است.

علاوه بر این، نسل Y به راحتی مشاغلی را پیدا می‌کند که نیاز به سفر مکرر بین شهرها و حتی کشورها دارد. بنابراین، آنها اغلب به جای خرید خانه دائمی، اجاره خانه در مکان‌هایی با بهترین فرصت‌های تبلیغاتی را انتخاب می‌کنند. بنابراین، کن اچ. جانسون معتقد است که افزایش میانگین سنی خریداران خانه برای اولین بار چندان تعجب‌آور نیست.

منبع: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/he-lo-bat-ngo-ve-the-he-kho-mua-duoc-can-nha-dau-tien-nhat-trong-lich-su-20240621162244257.htm