HoREA پیشنهاد اصلاح روش محاسبه هزینه‌های استفاده از زمین را برای تسهیل پروژه‌های BT ارائه می‌دهد.

انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA) به تازگی سند شماره 133/2025/CV-HoREA را به کمیته دائمی مجلس ملی ، هیئت نمایندگی مجلس ملی شهر هوشی مین و وزارتخانه‌ها و شعب مربوطه ارسال کرده است و پیشنهاد کرده است که مطالبی به پیش‌نویس قطعنامه مجلس ملی برای رفع مشکلات و موانع در روند اجرای قانون زمین و اصلاح قطعنامه 98/2023/QH15 اضافه شود.

نقص در محاسبه قیمت زمین

طبق گفته HoREA، یکی از موانع اصلی که باعث توقف بسیاری از پروژه‌ها شده است، تعیین زمان محاسبه قیمت زمین برای پروژه‌های BT (انتقال ساخت) است که در گذشته امضا و تکمیل شده‌اند. این انجمن توصیه می‌کند که این سازوکار شفاف‌سازی شود و شرایطی ایجاد شود که به سرمایه‌گذاران پروژه‌های مسکن، زمین واگذار شود یا اجاره داده شود تا بتوانند کارهای عمومی مانند مدارس، بیمارستان‌ها، پارک‌ها و مراکز تجاری را برای خدمت به ساکنان بسازند.

HoREA معتقد است که از نظر اصول حقوقی، پرداخت از طریق صندوق زمین برای جبران ارزش پروژه‌های BT مناسب است. بنابراین، لازم است که مرحله «امضای قرارداد» به مقررات اضافه شود تا صدها پروژه BT در حال بررسی حل و فصل شوند و اصل عدم عطف به ماسبق و سازگاری بین مقررات قانونی تضمین شود.

انجمن همچنین با اعمال قیمت زمین طبق قانون سرمایه‌گذاری تحت روش مشارکت عمومی-خصوصی (PPP) موافق است تا شفافیت و امکان‌سنجی در فرآیند تعیین ارزش پرداختی زمین تضمین شود.

HoREA đề xuất sửa cách tính tiền sử dụng đất để thông thoáng dự án BT - Ảnh 3. — تعیین زمان محاسبه عوارض استفاده از زمین می‌تواند بسیاری از مشکلات پروژه‌های BT را حل کند.

پیشنهاد اصلاح قطعنامه ۹۸ برای تسویه پروژه‌های BT

HoREA همچنین پیشنهاد داد که مفاد انتقالی در بند c، بند 8، ماده 5 پیش‌نویس قطعنامه در مورد رفع مشکلات قانون زمین، به ویژه برای قراردادهای BT که قبل از 1 ژوئیه 2025 امضا و تکمیل شده‌اند، اضافه شود. در عین حال، توصیه می‌شود که مجلس ملی قطعنامه 98/2023/QH15 را اصلاح کند و سندی صادر کند که تصریح کند محاسبه هزینه‌های استفاده از زمین و اجاره زمین برای پروژه‌های تکمیل شده قبل از لازم‌الاجرا شدن قانون سرمایه‌گذاری PPP 2020 بر اساس زمان امضای قرارداد BT خواهد بود.

علاوه بر این، HoREA امیدوار است که دولت به زودی فرمان جدیدی مشابه فرمان 91/2025/ND-CP صادر کند تا مشکلات شرکت‌های باقیمانده BT را برطرف کرده و عدالت بین سرمایه‌گذاران را تضمین کند.

نیاز به سازوکاری برای زمین جهت ساخت و سازهای عمومی

علاوه بر این، این انجمن همچنین پیشنهاد داد که بند الف ۱ پس از بند الف، بند ۴، ماده ۵ پیش‌نویس قطعنامه، که تخصیص و اجاره زمین برای مناطق تجاری و خدماتی، زمین‌های پزشکی و آموزشی و پارک‌های موضوعی را در پروژه‌های مسکونی تجاری و مناطق شهری مورد توافق سرمایه‌گذاران یا دارای حق استفاده از زمین تنظیم می‌کند، اضافه شود.

در واقع، بسیاری از کسب‌وکارها در پروژه منطقه مسکونی CityLand Z751، منطقه B&D (18 Phan Van Tri، منطقه قدیمی Go Vap) با مشکلات مشابهی با شرکت CityLand مواجه هستند، جایی که به این شرکت زمینی برای ساخت و مدیریت مراکز درمانی و آموزشی در منطقه پروژه اختصاص داده نشده یا اجاره داده نشده است.

به گفته HoREA، این یک مشکل رایج در سراسر کشور است، بنابراین باید یک مکانیسم واحد برای کمک به مشاغل در تکمیل سریع پروژه‌ها برای خدمت به ساکنان وجود داشته باشد، ضمن اینکه توسعه پایدار زیرساخت‌های شهری و اجتماعی را نیز ارتقا دهد.

منبع: https://nld.com.vn/horea-van-kien-tri-de-xuat-sua-cach-tinh-tien-su-dung-dat-196251014111043267.htm