HoREA اصلاح و تکمیل قوانین را برای کمک به تسریع تسویه بدهی‌های معوق توصیه می‌کند.

بر این اساس، بند ۳، ماده ۲۰۰ پیش‌نویس قانون موسسات اعتباری (اصلاح‌شده) انتقال سریع بدهی‌های معوق مربوط به املاک و مستغلات را تصریح می‌کند. انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA) معتقد است که این موضوع بسیار نگران‌کننده است زیرا می‌تواند به طور بالقوه باعث "انسداد" فعالیت‌های رسیدگی به بدهی‌های معوق موسسات اعتباری برای بدهی‌های معوق با وثیقه پروژه‌هایی شود که بخشی از پروژه‌های املاک و مستغلات هستند، زیرا باید شرایط بند ۳، ماده ۴۰ قانون تجارت املاک و مستغلات ۲۰۲۳ را برآورده کنند.

زیرا اگر سرمایه‌گذار بخواهد زمین پروژه را واگذار کند، باید تعهدات مالی مربوط به زمین پروژه، از جمله هزینه‌های استفاده از زمین، اجاره زمین و مالیات، عوارض و هزینه‌های مربوط به زمین (در صورت وجود) را به دولت انجام داده باشد.

هوریا اصلاح و تکمیل پیش‌نویس قانون را برای کمک به رسیدگی سریع به بدهی‌های معوق در حوزه املاک و مستغلات توصیه می‌کند. تصویر ۱ — انتظار می‌رود اصلاحیه و متمم پیش‌نویس قانون که توسط HoREA پیشنهاد شده است، به تسریع روند وصول بدهی‌های معوق املاک و مستغلات کمک کند.

واقعیت همچنین نشان می‌دهد که در سال‌های اخیر، اکثر دارایی‌هایی که به عنوان وثیقه برای بازپرداخت بدهی توسط مؤسسات اعتباری استفاده شده‌اند، پروژه‌های املاک و مستغلات یا بخش‌هایی از پروژه‌های املاک و مستغلات بوده‌اند، اما سرمایه‌گذاران این پروژه‌ها هنوز تعهدات مالی خود را در مورد زمین انجام نداده‌اند.

بنابراین، HoREA پیشنهاد اصلاح بند 3، ماده 200 را به گونه‌ای ارائه می‌دهد که مؤسسات اعتباری حق داشته باشند تمام یا بخشی از پروژه‌های املاک و مستغلات را به عنوان وثیقه برای بازپرداخت بدهی منتقل کنند، مشروط بر اینکه شرایط مقرر زیر را رعایت کنند:

پروژه املاک و مستغلات منتقل شده باید شرایط مندرج در بند ۱ ماده ۴۰ قانون تجارت املاک و مستغلات شماره ۲۹/۲۰۲۳/QH15 بند الف، د، د، گ و ح را برآورده کند و باید دارای تصمیم تخصیص زمین یا اجاره زمین از یک سازمان دولتی ذیصلاح باشد.

انتقال گیرنده پروژه باید شرایط مندرج در بندهای ۲، ۴ و ۵، ماده ۴۰ قانون تجارت املاک و مستغلات شماره ۲۹/۲۰۲۳/QH15 را داشته باشد.

در صورت تصویب پیشنهاد فوق، انجمن پیشنهاد می‌کند که از اول ژانویه ۲۰۲۴، بند ۳، ماده ۲۰۰ پیش‌نویس قانون مؤسسات اعتباری (اصلاح‌شده) زودتر از موعد اجرا شود. در کنار آن، پیشنهاد می‌شود بند ۱۵، ماده ۲۱۰ پیش‌نویس قانون مؤسسات اعتباری (اصلاح‌شده) حذف شود، زیرا دیگر ضروری نیست.

برعکس، در صورت عدم تصویب، HoREA پیشنهاد می‌کند که عبارت «موضوع انتقال‌دهنده پروژه» در بند ۳، ماده ۲۰۰ و بند ۱۵، ماده ۲۱۰ با عبارت «انتقال‌دهنده پروژه» جایگزین شود تا از صحت و انطباق با مفاد قانون ساخت و ساز ۲۰۱۴ (اصلاح‌شده در ۲۰۲۰)، قانون مسکن ۲۰۲۳ و قانون تجارت املاک و مستغلات ۲۰۲۳ اطمینان حاصل شود. در عین حال، بند ۱۵، ماده ۲۱۰ باید از اول ژانویه ۲۰۲۴ زودتر اعمال شود تا از «شکاف قانونی» جلوگیری شود و از مؤسسات اعتباری برای رسیدگی سریع به بدهی‌های معوق مربوط به پروژه‌های املاک و مستغلات حمایت شود.

منبع