گریه برای ویلاها و خانه‌های شهری به ارزش ده‌ها میلیارد دونگ با اجاره بهای بیش از ۱۰ میلیون در ماه

(دن تری) - بسیاری از خانه‌های شهری و ویلاها در هانوی ده‌ها میلیارد دونگ قیمت دارند، اما مالکان فقط می‌توانند آنها را با حدود ۱۰ میلیون دونگ در ماه اجاره دهند.

آقای تران خان (منطقه نام تو لیم، هانوی) اظهار داشت که در اواسط سال گذشته، 22 میلیارد دانگ دانگ، شامل 8 میلیارد دانگ وام بانکی، برای خرید یک خانه شهری 70 متری در یک منطقه شهری در منطقه ها دونگ (هانوی)، معادل تقریباً 315 میلیون دانگ دانگ به ازای هر متر مربع، هزینه کرده است.

او محاسبه کرد که پس از خرید، آن را اجاره خواهد داد تا پول لازم برای بازپرداخت وام بانکی را به دست آورد. با این حال، او آن را برای اجاره با قیمت 20 میلیون دانگ در ماه آگهی کرد اما نتوانست مستاجری پیدا کند. پس از تعطیلات عید پاک، از یک دلال خواست تا مستاجر پیدا کند و فهمید که قیمت اجاره خانه‌های شهری ناتمام در این منطقه شهری تنها حدود 10 میلیون دانگ در ماه است. اگر او حدود 500 میلیون دانگ برای تکمیل آن هزینه کند، خانه حدود 13 میلیون دانگ در ماه اجاره داده می‌شود.

او با گلایه گفت: «بیش از نیمی از سال است که هیچ مستاجری ندارم، اما هر ماه مجبورم بیش از ۷۰ میلیون دانگ ویتنام به عنوان اصل و فرع به بانک بپردازم.»

یک منطقه شهری در منطقه ها دونگ، هانوی (عکس: Duong Tam).

به همین ترتیب، آقای هوانگ کونگ (کائو گیای، هانوی) گفت که در اکتبر 2024، نزدیک به 14 میلیارد دونگ ویتنامی برای خرید یک خانه شهری 75 متری در منطقه شهری هوآی دوک (هانوی) هزینه کرده است. پس از آن، مستاجری پیدا کرده است که آن را با 12 میلیون دونگ ویتنامی در ماه اجاره می‌دهد.

با این حال، تنها پس از ۲ ماه، مستاجر به دلیل وضعیت بد کسب و کار، درخواست کاهش اجاره به ۹ میلیون دانگ ویتنام در ماه را داد. آقای کونگ همچنین سعی کرد مستاجری را برای جایگزینی خود پیدا کند اما موفق نشد، بنابراین مجبور شد برای حفظ مستاجر، کاهش اجاره بها را بپذیرد.

آقای کونگ گفت: «در مقایسه با خانه‌های مجاور در همان منطقه شهری، وقتی قیمت اجاره فعلی خانه‌های مشابه به حدود 10 میلیون دانگ ویتنام در ماه کاهش یافته، شوکه شدم. با وجود اینکه ده‌ها میلیارد دانگ ویتنام هزینه شده، اما فقط همین مقدار سود به دست آمده که با سود سپرده‌گذاری در بانک برابری نمی‌کند.»

طبق نظرسنجی خبرنگاران دن تری ، در حال حاضر در هانوی، بسیاری از خانه‌های شهری و ویلاها تنها با ۹ تا ۱۳ میلیون دانگ ویتنام در ماه اجاره داده می‌شوند. در همین حال، قیمت خرید و فروش این خانه‌ها حدود ۱۵ تا ۴۰ میلیارد دانگ ویتنام است.

بسیاری از خانه‌های شهری و ویلاها با قیمت ۹ تا ۱۳ میلیون دانگ ویتنام در ماه برای اجاره ارائه می‌شوند (تصویر).

برای مثال، یک ویلای ۱۶۲ متری در یک منطقه شهری در منطقه ها دونگ با اجاره ۱۲ میلیون دانگ ویتنام در ماه ارائه می‌شود. در همین حال، ویلاهای مشابه با قیمتی حدود ۲۷ تا ۲۸ میلیارد دانگ ویتنام برای فروش در بازار ارائه می‌شوند.

آقای نگوین ون سون - رئیس بخش اجاره یک شرکت املاک و مستغلات در هانوی - گفت که بسیاری از خانه‌های شهری و ویلاها در پروژه‌های مناطق هوانگ مای، ها دونگ و هوآی دوک قیمت فروش 20 تا 40 میلیارد دانگ دارند، اما قیمت اجاره برای خانه‌های ناتمام فقط بین 9 تا 13 میلیون دانگ در ماه در نوسان است. برای خانه‌های تکمیل شده، قیمت اجاره حدود 3 تا 4 میلیون دانگ در ماه بیشتر خواهد بود.

به گفته او، در حال حاضر بیشتر خانه‌های شهری و ویلاها در مناطق شهری توسط صاحبان فروشگاه‌های آنلاین برای استفاده به عنوان انبار اجاره داده می‌شوند، زیرا از مزیت جاده‌های عریض و روان برای حمل و نقل آسان برخوردارند. با این حال، وضعیت اجاره نیز بسیار ناامیدکننده است، بسیاری از مردم این ملک‌ها را پس داده‌اند.

خانم هوانگ نگویت مین - مدیر ارشد بخش اجاره تجاری، ساویلز هانوی - گفت که کمبود مستاجر از این واقعیت ناشی می‌شود که اکثر مغازه‌های افتتاح شده در مناطق شهری نمی‌توانند پاسخگوی جمعیت باشند. جمعیت در آن منطقه کافی نیست، که منجر به خالی بودن بسیاری از مغازه‌های مناطق شهری یا حتی قیمت اجاره بسیار پایین می‌شود اما هنوز مشتری ندارند.

بنابراین، به گفته این متخصص، برای مناطق مغازه‌داری، مهمترین عاملی که می‌تواند موفقیت منطقه مغازه‌داری را تضمین کند، طراحی و ساختار سبد مستاجران است. در مرحله اولیه، سرمایه‌گذاران باید ارائه پشتیبانی اجاره رایگان برای مستاجران را در نظر بگیرند، حتی برای ۱-۲ سال اول برای ساخت مدل و منتظر ماندن برای مهاجرت جمعیت به مناطق شهری.

به گفته او، عادات تاجران نیز در مقایسه با قبل تغییر کرده است. آنها دیگر به مکان فیزیکی وابسته نیستند و می‌توانند به صورت آنلاین بفروشند. قیمت اجاره خانه‌های شهری اخیراً بسیار کاهش یافته است، نه فقط انواع دیگر مکان‌ها.

منبع: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/khoc-rong-voi-biet-thu-lien-ke-chuc-ty-dong-gia-thue-hon-10-trieuthang-20250310030943290.htm