افزایش نرخ بهره بر بازار مسکن تأثیر می‌گذارد

عکس تصویرسازی.

۰٪ یا ۶-۷٪ در سال - این نرخ بهره ترجیحی است که بسیاری از سرمایه‌گذاران برای جذب خریداران خانه ارائه داده‌اند. با این حال، پس از حدود ۶ ماه تا ۱ سال، زمانی که دوره ترجیحی به پایان می‌رسد، نرخ بهره شناور رایج بانک‌ها به ۱۲-۱۴٪ در سال افزایش یافته است.

در نشست «ایجاد بازار املاک سالم و پایدار»، بسیاری از صاحب‌نظران معتقد بودند که افزایش نرخ بهره مستقیماً بر خریداران در بازار تأثیر خواهد گذاشت.

در بسیاری از پروژه‌ها، خریداران خانه فقط باید 30٪ از ارزش قرارداد خرید را بپردازند تا بتوانند از بانک وام بگیرند. به عنوان مثال، برای خانه‌ای به ارزش 3 میلیارد دانگ، خریدار فقط به 900 میلیون دانگ نیاز دارد، 2 میلیارد دانگ باقیمانده را می‌توان از بانک وام گرفت. پس از پایان دوره ترجیحی، نرخ بهره می‌تواند دو برابر شود و بار قابل توجهی را برای بسیاری از خریداران خانه ایجاد کند.

طبق گزارش بانک مرکزی، اعتبار معوق املاک و مستغلات تقریباً ۲۴٪ از کل بدهی معوق کل اقتصاد را تشکیل می‌دهد - بالاترین سطح در سال‌های اخیر. نکته قابل توجه این است که در بسیاری از پروژه‌ها، خرید و فروش عمدتاً توسط دلالانی انجام می‌شود که به یکدیگر خرید و فروش می‌کنند.

دکتر نگوین چی هیو - مدیر موسسه تحقیق و توسعه بازارهای مالی و املاک جهانی - اظهار داشت: «محدود کردن وام برای سرمایه‌گذاری در زمین برای بانک‌ها دشوار نیست. شخصی که زمینی را می‌خرد و برنامه‌ای برای ساخت خانه دارد، باید به بانک اطلاع دهد. اگر شخصی چنین برنامه‌ای نداشته باشد و فقط زمین را رهن کند، او یک سفته‌باز زمین است و بانک باید آن را محدود کند.»

برای محدود کردن سفته‌بازی در املاک و مستغلات و کنترل جریان سرمایه به بخش «داغ»، اخیراً دولت از وزارتخانه‌ها و شعب خود خواسته است تا استفاده از ابزارهای مختلف تنظیم بازار مانند سیاست‌های مالیاتی و اعتباری را به همراه بسیاری از اقدامات مدیریتی مناسب بررسی کنند.

با این حال، نظرات بازار می‌گوید که این برنامه باید با یک نقشه راه طراحی شود، گروه‌های هدف را به وضوح طبقه‌بندی کند و از سردرگمی بین خریداران واقعی خانه و دلالان جلوگیری کند.

منبع: https://vtv.vn/lai-suat-tang-tac-dong-toi-thi-truong-bat-dong-san-100251205093751442.htm