تبیین اصول، مبانی و روش‌های ارزش‌گذاری زمین

نظرات عمومی را به طور جدی، دموکراتیک و علمی جمع‌آوری کنید

وزیر منابع طبیعی و محیط زیست، دانگ کوک خان، در گزارش خود در این جلسه گفت که جمع‌آوری نظرات عمومی در مورد پیش‌نویس قانون زمین (اصلاح‌شده) از ۳ ژانویه ۲۰۲۳ تا ۱۵ مارس ۲۰۲۳ انجام خواهد شد.

وزیر منابع طبیعی و محیط زیست، دنگ کوک خان، تأیید کرد که سازماندهی جمع‌آوری افکار عمومی به طور جدی، همزمان، دموکراتیک، علمی، عمومی، شفاف و عمیق انجام شده است و با اشکال متنوع و غنی تا سطح مردمی کمون‌ها، بخش‌ها، شهرها، مناطق مسکونی و گروه‌های مسکونی، از محتوا و اثربخشی اطمینان حاصل کرده و اکثر آژانس‌ها و سازمان‌ها را در نظام سیاسی و همه طبقات اجتماعی برای مشارکت بسیج کرده و توجه بسیاری از طبقات مردم کشور و ویتنامی‌های مقیم خارج از کشور را به خود جلب کرده و واقعاً به یک فعالیت سیاسی عمیق و یک رویداد مهم سیاسی-حقوقی تبدیل شده است. نظرات مردم همگی نشان‌دهنده علاقه، اشتیاق و مسئولیت عمیق است.

وزیر منابع طبیعی و محیط زیست، دانگ کوک خان، گزارشی در مورد توضیح، پذیرش و اصلاح پیش‌نویس قانون زمین (اصلاح‌شده) ارائه داد.

افزایش ۵ بخش، اضافه شدن ۴۰ مقاله جدید

وزیر منابع طبیعی و محیط زیست، دانگ کوک خان، گفت که با در نظر گرفتن نظرات مردم، تعدادی از فصل‌ها، بخش‌ها و مواد اصلاح شده و از نظر ساختار و محتوا تغییرات اساسی داشته‌اند. پیش‌نویس قانون پس از تکمیل، ساختاری متشکل از ۱۶ فصل و ۲۶۳ ماده دارد که ۵ بخش آن افزایش یافته است (بخش ۳، فصل چهارم، بخش ۱، فصل هفتم؛ بخش‌های ۱، ۲، ۳، فصل شانزدهم)، ۴۰ ماده جدید اضافه شده و ۱۳ ماده در مقایسه با پیش‌نویس ارائه شده برای افکار عمومی حذف شده است.

به طور خاص، پیش‌نویس قانون در ماده ۳۲ این آیین‌نامه را اضافه کرده است که کاربران زمین که توسط دولت اجاره داده می‌شوند و برای کل مدت اجاره، هزینه یک‌باره پرداخت می‌کنند، می‌توانند به پرداخت اجاره سالانه زمین روی آورند و اجاره پرداختی زمین از اجاره سالانه زمین قابل پرداخت کسر می‌شود؛ این آیین‌نامه اضافه شده است که واحدهای خدمات عمومی که بدون دریافت هزینه استفاده از زمین توسط دولت به آنها زمین اختصاص داده شده است و نیاز به استفاده از بخشی یا تمام منطقه اختصاص داده شده برای تولید، تجارت و ارائه خدمات دارند، می‌توانند به شکل اجاره دولتی زمین با پرداخت اجاره سالانه زمین برای آن منطقه روی آورند؛ مسئولیت وزارت امور داخلی و کمیته‌های مردمی در تمام سطوح در تعیین مرزهای اداری در این زمینه، ایجاد سوابق مرزهای اداری محلی و استفاده و ارائه سوابق کاداستر برای مدیریت زمین اضافه شده است؛ آیین‌نامه‌هایی در مورد حل اختلافات مرزی اداری اضافه شده است...

اصلاحات اساسی در مفاد بازیابی زمین، جبران خسارت، پشتیبانی و اسکان مجدد

وزیر منابع طبیعی و محیط زیست، دانگ کوک خان، در مورد احیای زمین، مصادره، جبران خسارت، پشتیبانی و اسکان مجدد، تأکید کرد که این محتوایی است که نظرات زیادی از مردم دریافت کرده است. پیش‌نویس قانون با گنجاندن نظرات، کل محتوای ماده ۷۹ را در جهتی اصلاح کرده است که دولت زمین را برای اجرای پروژه‌های توسعه اجتماعی-اقتصادی برای منافع ملی و عمومی به منظور ارتقاء منابع زمین، بهبود بهره‌وری استفاده از زمین، توسعه زیرساخت‌های اجتماعی-اقتصادی مدرن، اجرای سیاست‌های تأمین اجتماعی، حفاظت از محیط زیست و حفظ میراث فرهنگی احیا می‌کند؛ به طور خاص موارد احیای زمین را برای انواع کارهای عمومی در هر زمینه تصریح می‌کند؛ احیای زمین برای ساخت ستاد آژانس دولتی، کارهای عمومی و برخی موارد واقعاً ضروری دیگر.

مروری بر جلسه.

آژانس تدوین‌کننده، تحقیقات لازم را انجام داده، مقررات خاص را جذب کرده و تعدادی از مقررات را در احکام مربوط به اجرای قانون فعلی زمین، که در عمل مناسب بودن آنها ثابت شده است، تضمین کرده و حقوق و منافع مشروع افرادی که زمینشان بازیابی می‌شود، ایجاد اجماع، کاهش شکایات و در عین حال ایجاد شرایط مطلوب برای مناطق در سازماندهی اجرا را تضمین می‌کند. به طور خاص: جبران خسارت، پشتیبانی و اسکان مجدد در زمانی که دولت زمین را بازیابی می‌کند، باید دموکراسی، بی‌طرفی، انصاف، تبلیغات، شفافیت، به موقع بودن و رعایت مفاد قانون را تضمین کند. افرادی که زمینشان بازیابی می‌شود، برای خسارت به زمین، اموال متصل به زمین، هزینه‌های سرمایه‌گذاری در زمین و خسارت ناشی از توقف تولید و تجارت غرامت دریافت می‌کنند. در آموزش حرفه‌ای و جستجوی شغل، در تثبیت زندگی و تولید و در اسکان مجدد در زمانی که دولت زمین مسکونی را بازیابی می‌کند، حمایت می‌شوند. و در صورت نیاز به جبران خسارت نقدی، در انتخاب شکل جبران خسارت نقدی اولویت دارند. قیمت زمین جبران خسارت، قیمت خاص زمین از نوع زمین بازیابی شده در زمان تصویب طرح جبران خسارت، پشتیبانی و اسکان مجدد است.

تبیین اصول، مبانی و روش‌های ارزش‌گذاری زمین

نکته قابل توجه این است که پیش‌نویس قانون، اصول ارزیابی زمین، قیمت بازار زمین، مبانی ارزیابی زمین، اطلاعات ورودی برای تعیین قیمت زمین و روش‌های ارزیابی زمین را نیز روشن کرده است. مقررات اضافی در مورد مشاوره ارزیابی زمین اضافه شده است. بر این اساس، ارزیابی زمین باید اصول زیر را تضمین کند: روش‌های تعیین قیمت زمین طبق اصول بازار؛ رعایت دقیق روش‌ها، رویه‌ها و رویه‌های ارزیابی زمین؛ تضمین بی‌طرفی، تبلیغات و شفافیت؛ تضمین استقلال در مراحل تعیین قیمت زمین، ارزیابی قیمت زمین و تصمیم‌گیری در مورد قیمت زمین. اطلاعات ورودی برای تعیین قیمت زمین طبق روش‌ها باید تضمین کند: قیمت زمین در قراردادهای انتقال حق استفاده از زمین محضری و گواهی‌شده ثبت می‌شود؛ قیمت زمین در مزایده‌های حق استفاده از زمین برنده می‌شود بدون اینکه تحت تأثیر عواملی قرار گیرد که باعث افزایش یا کاهش ناگهانی قیمت، معاملات مربوط به روابط خونی یا سایر انگیزه‌های ثبت‌شده در پایگاه داده ملی زمین می‌شوند؛ در مواردی که اطلاعات قیمت زمین در پایگاه داده زمین وجود ندارد، اطلاعات قیمت زمین را از طریق تحقیق، بررسی، اطلاعات مربوط به درآمد، هزینه‌ها و درآمد حاصل از استفاده از زمین طبق بازار جمع‌آوری کنید.

نمایندگان در جلسه مجلس ملی در صبح روز ۹ ژوئن.

همزمان، به تنظیم فهرست قیمت زمین که سالانه منتشر می‌شود، ادامه دهید تا اطمینان حاصل شود که قیمت زمین با اصول بازار سازگار است. با این حال، مفاد مربوط به گذار را تکمیل کنید تا استفاده از فهرست قیمت فعلی زمین تا 31 دسامبر 2025 ادامه یابد تا مناطق محلی زمان کافی برای تهیه و انتشار فهرست‌های جدید قیمت زمین طبق مفاد جدید قانون زمین داشته باشند. مقرر کنید که کمیته مردمی در سطح ذیصلاح باید تصمیمات خاص مربوط به قیمت زمین را ظرف حداکثر 180 روز از تاریخ تصمیم در مورد تخصیص زمین، اجاره زمین، اجازه تغییر هدف کاربری زمین، گسترش کاربری زمین، تغییر فرم کاربری زمین، تنظیم تصمیمات تخصیص زمین و اجاره زمین و تنظیم برنامه‌ریزی تفصیلی تصویب کند.

منبع: https://www.congluan.vn/lam-ro-nguyen-tac-can-cu-phuong-phap-dinh-gia-dat-post250975.html