جمعآوری افکار عمومی به شیوهای جدی، دموکراتیک و علمی .
وزیر منابع طبیعی و محیط زیست ، دانگ کوک خان، در گزارش خود در این جلسه اظهار داشت که روند جمعآوری نظرات عمومی در مورد پیشنویس قانون اصلاحشده زمین از ۳ ژانویه ۲۰۲۳ تا ۱۵ مارس ۲۰۲۳ انجام شده است.
وزیر منابع طبیعی و محیط زیست، دانگ کوک خان، تأیید کرد که روند جلب نظر عمومی به طور جدی، همزمان، دموکراتیک، علمی، آشکار، شفاف و عمیق اجرا شده و با اشکال متنوع و غنی تا سطح مردمی کمونها، بخشها، شهرها، مناطق مسکونی و محلهها، از محتوا و اثربخشی بالایی برخوردار بوده است. این امر تقریباً همه سازمانها و نهادها در نظام سیاسی و همه اقشار اجتماعی را برای مشارکت بسیج کرده و توجه گسترده همه اقشار مردم کشور و ویتنامیهای مقیم خارج از کشور را به خود جلب کرده و واقعاً به یک فعالیت سیاسی گسترده و یک رویداد مهم سیاسی و حقوقی تبدیل شده است. نظرات ارائه شده توسط مردم همگی نشان دهنده نگرانی عمیق، فداکاری و مسئولیتپذیری است.
وزیر منابع طبیعی و محیط زیست، دانگ کوک خان، گزارشی را ارائه داد که در آن به توضیح، دریافت بازخورد و اصلاح پیشنویس قانون اصلاحشده زمین پرداخته شده بود.
۵ بخش و ۴۰ مقاله جدید اضافه شد.
وزیر منابع طبیعی و محیط زیست، دانگ کوک خان، اظهار داشت که با در نظر گرفتن بازخورد عمومی، چندین فصل، بخش و ماده به طور اساسی مورد بازنگری قرار گرفته و از نظر ساختار و محتوا تغییر یافتهاند. پیشنویس نهایی قانون شامل ۱۶ فصل و ۲۶۳ ماده است که شامل افزایش ۵ بخش (بخش ۳ از فصل چهارم، بخش ۱ از فصل هفتم؛ بخشهای ۱، ۲ و ۳ از فصل شانزدهم)، اضافه شدن ۴۰ ماده جدید و حذف ۱۳ ماده در مقایسه با پیشنویس ارائه شده برای مشورت عمومی میشود.
به طور خاص، پیشنویس قانون به ماده ۳۲ مادهای اضافه کرده است که تصریح میکند کاربران زمینی که در حال حاضر زمین را از دولت با پرداخت یکباره برای کل دوره اجاره اجاره میکنند، میتوانند به پرداخت اجاره سالانه زمین روی آورند و اجاره زمین قبلاً پرداخت شده از اجاره سالانه زمین قابل پرداخت کسر میشود؛ همچنین مادهای اضافه میکند که واحدهای خدمات عمومی که دولت بدون دریافت عوارض استفاده از زمین به آنها زمین اختصاص داده است و نیاز به استفاده از بخشی یا تمام منطقه اختصاص داده شده برای تولید، تجارت یا ارائه خدمات دارند، میتوانند به شکل اجاره زمین با پرداخت اجاره سالانه زمین برای آن منطقه روی آورند؛ این ماده مسئولیتهای وزارت کشور و کمیتههای مردمی را در تمام سطوح در تعیین مرزهای اداری روی زمین، تهیه سوابق مرزهای اداری محلات و استفاده و ارائه سوابق کاداستر برای مدیریت زمین اضافه میکند؛ و موادی را در مورد حل اختلافات مرزی اداری اضافه میکند...
اصلاح اساسی مفاد مربوط به تملک زمین، جبران خسارت، حمایت و اسکان مجدد.
وزیر منابع طبیعی و محیط زیست، دانگ کوک خان، در خصوص تملک زمین، مصادره، جبران خسارت، حمایت و اسکان مجدد، تأکید کرد که این موضوعی است که بازخورد عمومی زیادی دریافت کرده است. با در نظر گرفتن بازخوردها، پیشنویس قانون، کل محتوای ماده ۷۹ را اصلاح کرده است تا تصریح کند که دولت زمین را برای اجرای پروژههای توسعه اجتماعی-اقتصادی برای منافع ملی و عمومی، با هدف به حداکثر رساندن منابع زمین، بهبود بهرهوری استفاده از زمین، توسعه زیرساختهای اجتماعی-اقتصادی در جهت مدرن، اجرای سیاستهای رفاه اجتماعی، حفاظت از محیط زیست و حفظ میراث فرهنگی، تملک میکند. همچنین موارد تملک زمین برای انواع مختلف کارهای عمومی در هر بخش را مشخص میکند؛ تملک زمین برای ساخت ستاد آژانس دولتی، تأسیسات خدمات عمومی و سایر موارد واقعاً ضروری.
مروری بر جلسه.
آژانس تدوینکننده، مقررات خاصی را مطالعه و گنجانده است و چندین ماده را در احکام فعلی که راهنمای اجرای قانون زمین هستند و در عمل مناسب بودن آنها ثابت شده است، تدوین کرده است. این مقررات، حقوق و منافع مشروع کسانی را که زمینشان سلب مالکیت میشود، تضمین میکند، اجماع ایجاد میکند، شکایات را کاهش میدهد؛ و در عین حال شرایط مطلوبی را برای مناطق در سازماندهی اجرا ایجاد میکند. به طور خاص: جبران خسارت، پشتیبانی و اسکان مجدد در زمانی که دولت زمین را سلب مالکیت میکند، باید دموکراسی، بیطرفی، انصاف، صراحت، شفافیت، به موقع بودن و رعایت قانون را تضمین کند. به کسانی که زمینشان سلب مالکیت میشود، خسارات وارده به زمین، داراییهای متصل به زمین، هزینههای سرمایهگذاری در زمین و ضررهای ناشی از توقف تولید و تجارت جبران خسارت میشود. آنها با آموزش حرفهای و جستجوی شغل، پشتیبانی برای تثبیت زندگی و تولید خود و پشتیبانی برای اسکان مجدد در زمانی که دولت زمینهای مسکونی را سلب مالکیت میکند، پشتیبانی میشوند. و در صورت تمایل، در انتخاب غرامت پولی در اولویت قرار میگیرند. قیمت غرامت زمین، قیمت خاص زمین نوع زمینی است که در زمان تصویب طرح غرامت، پشتیبانی و اسکان مجدد به دست میآید.
اصول، مبانی و روشهای ارزشگذاری زمین را توضیح دهید.
نکته قابل توجه این است که پیشنویس قانون، اصول ارزیابی زمین، قیمت بازار زمین، مبنای ارزیابی زمین، اطلاعات ورودی برای تعیین قیمت زمین و روشهای ارزیابی زمین را نیز روشن میکند. این پیشنویس مقرراتی در مورد مشاوره ارزیابی زمین اضافه میکند. بر این اساس، ارزیابی زمین باید اصول زیر را تضمین کند: روش تعیین قیمت زمین باید از اصول بازار پیروی کند؛ کاملاً به روشها، رویهها و فرآیندهای ارزیابی زمین پایبند باشد؛ عینیت، صراحت و شفافیت را تضمین کند؛ و استقلال را در تمام مراحل تعیین، ارزیابی و تصمیمگیری قیمت زمین تضمین کند. اطلاعات ورودی برای تعیین قیمت زمین با استفاده از این روشها باید تضمین کند: قیمت زمین در قراردادهای انتقال حق استفاده از زمین که به صورت محضری و معتبر ثبت شده است، ثبت شود؛ قیمت زمین به دست آمده از طریق حراج حقوق استفاده از زمین نباید تحت تأثیر عواملی قرار گیرد که باعث افزایش یا کاهش ناگهانی قیمت، معاملات مربوط به خویشاوندی یا سایر رفتارهای ترجیحی ثبت شده در پایگاه داده ملی زمین میشوند. در مواردی که اطلاعات قیمت زمین در پایگاه داده زمین موجود نیست، اطلاعات قیمت زمین باید از طریق تحقیقات، نظرسنجیها و اطلاعات مربوط به درآمد، هزینهها و درآمد حاصل از استفاده از زمین با توجه به شرایط بازار جمعآوری شود.
نمایندگان در جلسه مجلس ملی در صبح روز 9 ژوئن.
در عین حال، مقررات مربوط به صدور فهرستهای سالانه قیمت زمین همچنان تضمین میکند که قیمتهای زمین با اصول بازار سازگار باشند. با این حال، یک ماده موقت اضافه شده است تا امکان استفاده مداوم از فهرست فعلی قیمت زمین تا 31 دسامبر 2025 فراهم شود تا به مناطق محلی زمان کافی برای تهیه و صدور فهرستهای جدید قیمت زمین مطابق با مفاد جدید قانون زمین داده شود. این مقررات تصریح میکند که کمیته ذیصلاح مردم باید تصمیمات خاص مربوط به قیمت زمین را ظرف حداکثر 180 روز از تاریخ تصمیم در مورد تخصیص زمین، اجاره زمین، اجازه تغییر اهداف کاربری زمین، گسترش کاربری زمین، تغییر فرم کاربری زمین، تعدیل تصمیمات تخصیص/اجاره زمین و تعدیل برنامهریزی تفصیلی تصویب کند.
منبع
![[عکس] نخست وزیر فام مین چین با مدیرعامل شرکت روس اتم روسیه تماس تلفنی برقرار کرد.](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fvphoto.vietnam.vn%2Fthumb%2F1200x675%2Fvietnam%2Fresource%2FIMAGE%2F2025%2F12%2F11%2F1765464552365_dsc-5295-jpg.webp&w=3840&q=75)
نظر (0)