قانون زمین، مشوق‌هایی برای جذب سرمایه‌گذاری ایجاد می‌کند

در ۱۷ جولای، مرکز توسعه سرمایه‌گذاری و تجارت شهر هوشی مین (ITPC) با همکاری مرکز داوری بین‌المللی ویتنام (VIAC) کارگاهی با عنوان «قانون زمین ۲۰۲۴: راهکارهای اجرایی مؤثر برای سرمایه‌گذاران» برگزار کرد.

نکات جدید و مثبت زیادی

وکیل نگوین ون های، از شرکت حقوقی YKVN، در مورد نکات مثبت قانون زمین ۲۰۲۴ که از اول آگوست لازم‌الاجرا خواهد شد، گفت که قانون جدید دسترسی به زمین را از طریق روش‌های حراج برای زمین‌های بازیابی شده توسط دولت طبق ماده ۷۹ گسترش داده است؛ مناقصه برای انتخاب سرمایه‌گذاران برای اجرای پروژه‌هایی با استفاده از زمین یا توافق‌نامه‌ها. به لطف این، شرکت‌ها می‌توانند با مالکان زمین مذاکره کنند تا در صورت رعایت رویه‌های محلی، برنامه‌ریزی و سایر مقررات، زمین برای توسعه مسکن تجاری دریافت کنند.

علاوه بر این، قانون زمین ۲۰۲۴، شکل پرداخت اجاره زمین برای پروژه‌های سرمایه‌گذاری در ساخت و ساز و تجارت زیرساخت‌های پارک‌های صنعتی و پارک‌های فناوری پیشرفته را از پرداخت سالانه به یک‌باره برای تمام یا بخشی از منطقه تجاری تغییر داده است. از آنجا، سرمایه‌گذاران حق دارند زمین را با پرداخت اجاره یک‌باره یا سالانه اجاره کنند. این امر به ایجاد درآمد پایدار از زمین برای دولت، سرمایه‌گذاران و توسعه پایدار مستاجران زمین کمک می‌کند.

این قانون همچنین تصریح می‌کند که کاربران زمین فقط در صورتی می‌توانند شکل پرداخت اجاره زمین را از سالانه به یک‌باره تغییر دهند که زمین مورد استفاده متعلق به یک پروژه تولید کشاورزی، جنگلداری یا شیلات باشد؛ زمین در پارک‌های صنعتی، پارک‌های فناوری پیشرفته، زمین تجاری و خدماتی برای گردشگری و فعالیت‌های تجاری اداری... وکیل های انتظار دارد: «پس از لازم‌الاجرا شدن قانون زمین ۲۰۲۴، اختلافات می‌تواند علاوه بر اشکال قدیمی کمیته مردم یا دادگاه، توسط داوری تجاری ویتنام نیز آسان‌تر و ملایم‌تر رسیدگی شود.»

آقای فان دوک هیو، عضو دائمی کمیته اقتصادی مجلس ملی، گفت که قانون جدید زمین به سرمایه‌گذاران خارجی و ویتنامی‌های خارج از کشور اجازه می‌دهد تا انتقال حقوق استفاده از زمین در پارک‌های صنعتی، خوشه‌های صنعتی و مناطق فناوری پیشرفته را دریافت کنند؛ سرمایه‌گذاران خارجی همچنین مجاز به دریافت انتقال یا مشارکت در سرمایه با استفاده از حقوق استفاده از زمین طبق مقررات دولتی هستند... آقای هیو گفت: «این نکات جدید تأثیر مثبتی بر فعالیت‌های تولیدی و تجاری خواهد داشت و همزمان جان تازه‌ای به بازار املاک و مستغلات خواهد بخشید، درآمد ایجاد می‌کند و توسعه اقتصادی قوی را ارتقا می‌دهد.»

با این حال، به گفته آقای هیو، مشاغل و سازمان‌ها باید به مطالعه جامع قانون جدید توجه کنند و از جستجوی تک تک بندهای آن خودداری کنند. این امر به مشاغل کمک می‌کند تا قانون را به طور مؤثر اعمال کنند و عواملی را که بر سرمایه‌گذاری و محیط کسب‌وکار مشاغل تأثیر می‌گذارند، به درستی ارزیابی کنند.

آقای هوانگ مین تانگ، رئیس دپارتمان توسعه کسب و کار TMA Innovation، به عنوان واحدی که از سرمایه‌گذاران ویتنامی مقیم خارج از کشور حمایت می‌کند، گفت که مقررات فوق نه تنها به سرمایه‌گذاران ویتنامی خارج از کشور کمک می‌کند تا به راحتی پول خود را به ویتنام سرازیر کنند، بلکه به مشاغل نیز کمک می‌کند تا فرصت‌های بیشتری برای سرعت بخشیدن به اجرای پروژه‌های ساخت پارک‌های فناوری، ساختمان‌های اداری و غیره داشته باشند.

آقای تانگ گفت: «با مقررات فوق، رویه‌های مربوط به زمین برای سرمایه‌گذاران خارجی به طور قابل توجهی کاهش می‌یابد، تقریباً معادل شرکت‌های داخلی. امیدواریم وقتی قانون جدید زمین اجرا شود، این مقررات به طور مؤثر اجرا شوند که نیروی محرکه بزرگی برای کمک به شرکت‌ها برای رسیدن به اوج‌های جدید خواهد بود.»

به گفته رئیس یک شرکت معروف املاک و مستغلات در شهر هوشی مین، در توسعه بنگاه‌های املاک و مستغلات، علاوه بر تولید آپارتمان، خانه شهری و غیره، زمین نیز نقش کلیدی ایفا می‌کند و بقای بنگاه را تعیین می‌کند. با مقررات جدید قانون زمین ۲۰۲۴، او پیش‌بینی می‌کند که واحدهایی با صندوق‌های زمین زیبا و وضعیت حقوقی خوب در آینده نزدیک سود زیادی خواهند برد.

این رهبر گفت: «برای اینکه دقیق‌تر، با جزئیات بیشتر و واضح‌تر بگویم، پیشنهاد می‌کنم که مقامات ذیصلاح فوراً احکام و بخشنامه‌هایی را صادر کنند تا در صورت بروز مشکلات یا دشواری‌ها پس از اجرای قانون زمین ۲۰۲۴، راهنمایی کنند.»

انتظار می‌رود قوانین جدید مربوط به املاک و مستغلات، بازار املاک و مستغلات را احیا کند. عکس: تان تان

کارهایی که الان باید انجام داد

اخیراً، معاون نخست وزیر، تران هونگ ها، در جلسه‌ای برای شنیدن گزارش‌های مربوط به تکمیل پیش‌نویس ۲ فرمان که جزئیات تعدادی از مواد قانون تجارت املاک و مستغلات و جزئیات تعدادی از مواد قانون مسکن در مورد نوسازی و بازسازی ساختمان‌های آپارتمانی را شرح می‌دهد، از وزارت ساخت و ساز درخواست کرد که زمان اجرای مراحل و رویه‌های تنظیم بازار املاک و مستغلات را جذب و نهادینه کند و از امکان‌سنجی، به موقع بودن و مناسب بودن آنها اطمینان حاصل کند.

دکتر کان ون لوک، عضو شورای ملی مشاوره سیاست مالی و پولی، از دیدگاه کارشناسی، پیشنهاد داد مقرراتی برای تعیین آستانه نوسانات بازار املاک و مستغلات تا جایی که باید راهکارهای نظارتی اجرا شوند، اضافه شود.

در همین حال، دانشیار دکتر تران دین تین، عضو گروه مشاوره اقتصادی نخست وزیر، گفت که برای اینکه بازار املاک و مستغلات ویتنام واقعاً تثبیت و دوباره توسعه یابد، لازم است "شکاف برطرف شود"، که در این میان به ویژه "شکاف بین تقاضا و عرضه" ضروری است - به طوری که عرضه و تقاضای مسدود شده فعلی املاک و مستغلات بتواند با هم روبرو شود و بازار "رنگ خود را تغییر دهد". آقای تین تعدادی کار را پیشنهاد کرد که باید فوراً انجام شود.

اولاً، مشکلات نهادی باید سریع و قاطعانه حل شوند تا مانع بهبود بازار نشوند.

دوم، از طریق منابع و اقداماتی برای ترویج و ایجاد فرصت‌هایی برای کسب‌وکارهای املاک و مستغلات و مشتریان/سرمایه‌گذاران تا به منابع سرمایه‌ای مطلوب با نرخ‌های بهره واقعاً حمایتی دسترسی داشته باشند و موتورهای رشد و توسعه جدیدی ایجاد کنند.

سوم، راهکارهایی را برای بهبود حداقل دستمزد در نظر بگیرید تا مردم فرصت افزایش درآمد خود را داشته باشند و از این طریق تقاضا افزایش یابد.

چهارم، به اجرای راهکارهایی برای جذب جریان‌های سرمایه‌گذاری به منظور حفظ و ارتقای بخش‌های صنعتی، تجاری، گردشگری و املاک و مستغلات تفریحی ادامه دهید.

از همه مهم‌تر، دانشیار دکتر تران دین تین خاطرنشان کرد که راه‌حل‌ها باید به صورت همزمان اجرا شوند و هرگونه تنگنا که امکان حل آن وجود دارد، باید فوراً مورد توجه قرار گیرد تا از دست رفتن شتاب بهبود بازار جلوگیری شود. آقای تین تأکید کرد: «رفع انسداد سرمایه برای بازار املاک و مستغلات گام کلیدی است.»

به طور واضح تعریف کنید که «اصل ویتنامی» چیست؟

آقای فان دوک هیو گفت که قانون زمین ۲۰۲۴ تصریح کرده است که افراد داخلی و ویتنامی‌های مقیم خارج از کشور، شهروندان ویتنامی هستند و مفهوم «ویتنامی‌های مقیم خارج از کشور» را با «افراد ویتنامی‌تبار مقیم خارج از کشور» جایگزین کرده است. هر دوی این افراد طبق مفاد قانون حق مالکیت خانه‌های مرتبط با حقوق استفاده از زمین را دارند.

با این حال، به گفته آقای ما شوان توان، مدیر مرکز تحقیقات سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HOREC)، لازم است کلمه "اصل" در این مورد به وضوح تعریف شود. آقای توان این سوال را مطرح کرد: "به عنوان مثال، یک زوج ویتنامی فرزندی دارند که به ایالات متحده می‌رود و با یک زن آمریکایی ازدواج می‌کند، فرزندی به دنیا می‌آورد و تابعیت آمریکایی می‌گیرد. آیا آن فرزند اصالت ویتنامی محسوب می‌شود؟ یا یک فرد ویتنامی که مدت زیادی در خارج از کشور زندگی کرده و دیگر کارت شناسایی یا مدارکی دال بر تابعیت ویتنامی ندارد، اصالت ویتنامی محسوب می‌شود؟"

منبع: https://nld.com.vn/luat-dat-dai-se-tao-dong-luc-thu-hut-dau-tu-196240717194932229.htm