قانون تجارت املاک و مستغلات ۲۰۲۳: شفافیت و ترویج توسعه پایدار بازار.

اول آگوست ۲۰۲۴، با اجرایی شدن رسمی قانون اصلاح‌شده‌ی تجارت املاک و مستغلات، تغییر بزرگی در بازار املاک و مستغلات ویتنام رخ خواهد داد. کوانگ نین ، منطقه‌ای با پنجمین نرخ شهرنشینی بالا در کشور، نیز در حال اجرای مقررات خاصی برای اجرای مؤثر این چارچوب قانونی است.

به لطف تمرکز و اولویت سرمایه‌گذاری در توسعه زیرساخت‌های همزمان، در سال‌های اخیر، کوانگ نین با ۴ شهر مستقیماً تحت پوشش استان و مناطق شهری توسعه‌یافته واقع در شهرستان‌ها و شهرها، یکی از مناطق با بهترین شاخص زیرساخت در ویتنام بوده است. توسعه و رشد قوی اقتصادی با رکورد ۹ ساله رشد دو رقمی متوالی در شاخص توسعه ناخالص داخلی (GRDP)، کوانگ نین را به پویاترین بازار املاک و مستغلات در شمال تبدیل کرده است که در بسیاری از مناطق به طور نسبتاً گسترده‌ای در حال توسعه است...

با هدف اجرای سریع مقررات قانونی، توسعه سالم بازار املاک و مستغلات و مدیریت دقیق این بازار... اجرای ابلاغیه رسمی دولت شماره 63/CD-TTg مورخ 26 ژوئن 2024 در مورد تسریع پیشرفت ساخت و ساز و انتشار اسناد مربوط به جزئیات اجرای قانون تجارت املاک و مستغلات، کمیته مردمی استان کوانگ نین به سرعت به وزارت ساخت و ساز دستور داد تا ریاست، جمع آوری نظرات و انتشار تعدادی از مقررات و مفاد خاص قانون را برای راهنمایی، اعمال، تبلیغ و استقرار در استان بر عهده بگیرد.

رفیق نگوین مان توان، مدیر اداره ساخت و ساز، گفت: بر اساس مفاد قانون، احکام راهنما و دستورالعمل‌های کمیته مردمی استان، این اداره به کمیته مردمی استان توصیه کرده است که نظرات خود را در مورد محتوای حکم به وزارت ساخت و ساز ارائه دهد و به طور فعال مقررات خاصی را برای جمع‌آوری نظرات از واحدهای مربوطه تدوین کند. طبق بازخوردها، در ابتدا خاطرنشان می‌شود که قانون اصلاح‌شده در مورد تجارت املاک و مستغلات دارای مطالب جدید بسیاری از پیشرفت‌های مهم است که به هدف تکمیل نهادها و سیاست‌ها و بهبود اثربخشی مدیریت دولتی کمک می‌کند. این امر به شفافیت و حرفه‌ای شدن فعالیت‌های کارگزاری و معاملات املاک و مستغلات کمک می‌کند؛ و توسعه پایدار و سالم بازار املاک و مستغلات را تضمین می‌کند...

در مقایسه با قانون تجارت املاک و مستغلات مصوب سال ۲۰۱۴، قانون تجارت املاک و مستغلات مصوب سال ۲۰۲۳، اصلاحاتی را در جهت حل مشکلات، به حداقل رساندن رویه‌ها، تبلیغات، شفافیت و آزادی توافق بر اساس احترام به حقوق و منافع مشروع طرفین از طریق قراردادها، بدون نقض ممنوعیت‌های قانون، به ارث برده و تکمیل می‌کند. مقررات جدید، علاوه بر اینکه با قانون مسکن مصوب سال ۲۰۲۳ و قانون زمین مصوب سال ۲۰۲۴ سازگار است، مسئولیت سازمان‌های دولتی را در ایجاد یک سیستم حقوقی یکپارچه، هماهنگ و خاص در زمینه تجارت املاک و مستغلات، و ایجاد یک کریدور قانونی سالم برای فعالیت‌های تجاری املاک و مستغلات، به عهده می‌گیرد.

چشم‌انداز برنامه‌ریزی شهر هالونگ تا سال ۲۰۴۰.

به طور خاص، برخی نکات جدید: عدم اجازه به سایر سازمان‌ها یا افراد برای امضای قراردادهای سپرده، سرمایه‌گذاران فقط مجاز به جمع‌آوری سپرده‌هایی به میزان حداکثر ۵٪ از قیمت فروش، قیمت اجاره-خرید خانه‌ها و کارهای ساختمانی هستند که تمام شرایط راه‌اندازی کسب‌وکار را برآورده کرده‌اند؛ کاهش مبلغ پرداختی در اجاره-خرید خانه‌های آینده؛ افرادی که در تجارت املاک و مستغلات در مقیاس کوچک فعالیت می‌کنند، نیازی به تأسیس کسب‌وکار ندارند؛ سرمایه‌گذاران پروژه، مشاغل املاک و مستغلات، مشاغل خدمات املاک و مستغلات که طبق قرارداد وجه دریافت می‌کنند باید از طریق یک حساب بانکی اقدام کنند؛ محدود کردن منطقه‌ای که حقوق استفاده از زمین به شکل تقسیم قطعات، فروش زمین منتقل می‌شود... در کنار آن، برخی تغییرات جدید در شرایط کسب‌وکار کارگزاری املاک و مستغلات وجود دارد، مانند: سازمان‌ها و افرادی که خدمات کارگزاری املاک و مستغلات انجام می‌دهند، باید یک کسب‌وکار خدمات املاک و مستغلات تأسیس کنند، قبل از فعالیت، باید اطلاعات کسب‌وکار را به سازمان مدیریت دولتی در مورد کسب‌وکار املاک و مستغلات ارسال کنند تا در سیستم اطلاعات بازار مسکن و املاک و مستغلات منتشر شود؛ تالارهای معاملات املاک و مستغلات قبل از فعالیت باید مجوز فعالیت تالار را دریافت کنند؛ افرادی که کارگزاری املاک و مستغلات را انجام می‌دهند باید در یک شرکت تجاری خدمات املاک و مستغلات فعالیت کنند...

قانون جدید همچنین اقدامات ممنوعه‌ای را برای اطمینان از انطباق با قانون مدنی، قانون سرمایه‌گذاری، قانون زمین، قانون مسکن و تناسب با رویه‌ها اضافه می‌کند، مانند: ممنوعیت اکید جعل اسناد، جعل عمدی اطلاعات در مورد املاک و مستغلات، پروژه‌های املاک و مستغلات که به مرحله‌ی تجاری رسیده‌اند؛ معاملات حقوق استفاده از زمین، خانه‌ها، کارهای ساختمانی که شرایط تجاری را برآورده نمی‌کنند، هنوز در بازار شایع هستند و منجر به دشواری در کنترل می‌شوند...

در واقع، در سال‌های اخیر، بسیاری از سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات مرتکب اقدامات غیرقانونی شده‌اند که به منافع دولت و مشتریانی که سازمان‌ها و افراد هستند، آسیب رسانده است، مانند: فرار مالیاتی، امضای قراردادهای غیرقانونی فروش املاک و مستغلات آتی، قراردادهایی که از نظر حقوق و منافع بین طرفین متقارن نیستند، نقض تعهدات قراردادی مانند تحویل به موقع املاک و مستغلات، عدم تضمین کیفیت ساخت و ساز، تصاحب سرمایه مشتریان... ایجاد اختلاف، نقض قانون، دستکاری بازار، طولانی شدن دعاوی... عدم اجرای اصول برابری در برابر قانون، برابری و تقارن از نظر حقوق و تعهدات طرفین معامله. این امر باعث سردرگمی شده و بسیاری از افراد و سازمان‌ها را به شدت تحت تأثیر قرار داده است. بنابراین، از اول آگوست 2024، اجرای قانون جدید تجارت املاک و مستغلات به جلوگیری و به حداقل رساندن کاستی‌های قبلی کمک خواهد کرد.

بازار املاک و مستغلات یکی از ارکان اقتصاد محسوب می‌شود و به تمرکز منابع و ایجاد دارایی‌های ثابت برای کشور کمک می‌کند. توسعه بازار املاک و مستغلات، شتاب رشد را برای صنایع مرتبط (بازار مالی، ساخت و ساز، تولید مصالح ساختمانی، دکوراسیون داخلی، نیروی کار و غیره) ایجاد می‌کند و نیازهای مسکن و توسعه شهری، گردشگری، خدمات و همچنین زیرساخت‌های اجتماعی و غیره را برآورده می‌سازد. بنابراین، اجرای مقررات قانونی جدید در مورد تجارت املاک و مستغلات یک راه حل عملی و مؤثر است که اقتصاد کلان را تثبیت می‌کند و شتاب رشد خوبی را ایجاد می‌کند، به ویژه در مناطقی با مناطق شهری توسعه یافته و املاک و مستغلات پر جنب و جوش مانند کوانگ نین.

منبع