«ماتریکس» آپارتمان‌های خودخوانده لوکس، خریداران به راحتی پول خود را از دست می‌دهند

طبق داده‌های انجمن دلالان املاک ویتنام، قیمت آپارتمان در شهرهای بزرگ در سه ماهه دوم سال 2023 همچنان در سطح بالایی ثبت شده است، زیرا پروژه‌های تازه افتتاح شده عمدتاً پروژه‌های لوکس بوده‌اند.

هزینه پروژه‌ها در هانوی به طور متوسط ۵۲ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع است که نسبت به سه ماهه قبل ۱.۴۶ درصد افزایش یافته است. در شهر هوشی مین، میانگین قیمت آپارتمان ۶۷ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع بود که نسبت به سه ماهه قبل ۴.۶ درصد کاهش یافته است. تقریباً هیچ آپارتمان مقرون به صرفه‌ای با قیمت کمتر از ۲۵ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع در بازار وجود نداشت. کل عرضه آپارتمان‌های مقرون به صرفه در مقایسه با سال ۲۰۱۹، ۹۸ درصد کاهش یافته است.

به همین ترتیب، طبق گزارش CBRE، در 6 ماه اول سال 2023، کل عرضه مسکن در هانوی حدود 3926 آپارتمان بوده است. نکته قابل توجه این است که تمام عرضه برای فروش در بخش‌های لوکس و میان‌رده بوده است که آپارتمان‌های لوکس 51 درصد از آنها را تشکیل می‌دهند.

با نگاهی به داده‌های فوق، می‌توان دریافت که سرمایه‌گذاران به طور فزاینده‌ای در حال توسعه بخش‌های آپارتمان‌های لوکس هستند.

تعداد آپارتمان‌های لوکسی که خود را لوکس می‌نامند، روز به روز بیشتر می‌شود و خریداران را گیج می‌کند. (عکس تزیینی)

با این حال، به گفته بسیاری از کارشناسان املاک و مستغلات، علاوه بر پروژه‌های واقعاً لوکس، بسیاری از سرمایه‌گذاران هنگام افتتاح آپارتمان‌های فروشی، به پروژه‌های خود عنوان «گران‌قیمت» یا «فوق‌العاده لوکس» داده‌اند تا مشتریان را جذب کنند و قیمت‌ها را بالاتر از کیفیت واقعی افزایش دهند. بسیاری از پروژه‌ها به دلیل سوءتفاهم، خریداران را ناامید کرده‌اند.

پروفسور دانگ هونگ وو، معاون سابق وزیر منابع طبیعی و محیط زیست، گفت که در بسیاری از کشورها مفهومی به نام آپارتمان‌های لوکس وجود ندارد. زیرا در ساختمان‌های آپارتمانی، مردم مجبور به پیروی از مقررات عمومی هستند و تحت تأثیر خانواده‌های اطراف قرار می‌گیرند.

آقای وو گفت: « برای مثال، اگر خانه‌ی بغلی در حال تعمیر باشد، سایر خانوارها باید گرد و غبار و سر و صدا را بپذیرند. بنابراین، زندگی در یک آپارتمان به معنای پذیرش برخی ناراحتی‌ها است .»

به گفته آقای وو، بسیاری از سرمایه‌گذاران فقط برای جذب مصرف‌کنندگان و سوءاستفاده از افزایش قیمت‌ها، خود را «گران‌قیمت» جلوه می‌دهند و برچسب می‌زنند. آپارتمان‌هایی وجود دارند که برچسب گران‌قیمت دارند، اما فقط مساحت بزرگ، هوای تازه، نور خوب و موقعیت مکانی خوبی دارند. این اساساً فقط یک «ترفند» تبلیغاتی است.

پیش از این، آقای لو هوانگ چائو، رئیس HoREA، نیز سندی را در این مورد به مقامات مربوطه ارسال کرده بود. بر این اساس، رئیس HoREA گفت که بازار املاک و مستغلات مملو از نام‌های آپارتمان‌های لوکس، آپارتمان‌های فوق لوکس، مرتبط با عبارات خارجی مانند "لوکس"، "پرمیر"، "های-اند"، "رویال" و ... شده است.

این فقط یک ترفند برای جذب مشتری و تبلیغ محصولات سرمایه‌گذار است. در حالی که در واقعیت، تنها تعداد کمی پروژه املاک و مستغلات وجود دارند که استانداردهای سطح بالا یا استانداردهای منطقه شهری نمونه را رعایت می‌کنند.

در واقع، بسیاری از پروژه‌های املاک و مستغلات، آپارتمان‌های بلندمرتبه و آپارتمان‌های مشترک توسط سرمایه‌گذاران به عنوان پروژه‌های سطح بالا و آپارتمان‌های لوکس برچسب‌گذاری می‌شوند، در حالی که توسط وزارت ساخت و ساز یا یک واحد ارزیابی مستقل به رسمیت شناخته نشده‌اند.

در 10 سال گذشته، وزارت ساخت و ساز دو بخشنامه در مورد طبقه‌بندی ساختمان‌های آپارتمانی صادر کرده است. اگرچه مقرراتی در مورد طبقه‌بندی و تشخیص ساختمان‌های آپارتمانی وجود دارد، اما تاکنون تعداد کمی از سرمایه‌گذاران پروژه یا هیئت مدیره ساختمان‌های آپارتمانی اسنادی را برای پیشنهاد طبقه‌بندی ساختمان‌های آپارتمانی تهیه کرده‌اند.

بنابراین، بررسی عملی بودن اسناد قانونی ضروری است زیرا آنها واقعیت و خواسته‌های بازار املاک و مستغلات و مصرف‌کنندگان را در مورد شفافیت، صداقت و رقابت عادلانه برآورده نمی‌کنند.

علاوه بر این، HoREA به یک نقص نیز اشاره کرد و آن اینکه طبقه‌بندی آپارتمان‌ها در مورد پروژه‌های تکمیل‌شده شفاف خواهد بود، زیرا در این صورت آپارتمان‌های واقعی وجود خواهند داشت و خریداران خانه فریب نخواهند خورد. با این حال، برای آپارتمان‌های آینده که به عنوان آپارتمان‌های لوکس و گران‌قیمت تبلیغ می‌شوند، خریداران خانه می‌توانند به راحتی محصول اشتباهی را که تبلیغ شده است، خریداری کنند.

بنابراین، HoREA پیشنهاد اصلاح این دستورالعمل را داد که تنها پس از تکمیل و پذیرش ساختمان آپارتمانی، می‌توان دسته ساختمان‌های آپارتمانی لوکس را به رسمیت شناخت تا شفافیت، رقابت عادلانه و حفاظت از منافع مشروع خریداران خانه تضمین شود.

پروژه‌های آپارتمانی آینده فقط در صورتی می‌توانند تحت عنوان پروژه‌های آپارتمانی لوکس برای جذب سرمایه تبلیغ و بازاریابی شوند که دارای سندی باشند که نشان دهد این معیار را که توسط وزارت ساخت و ساز صادر شده است، برآورده می‌کنند.

طبق گزارش وزارت ساخت و ساز، تا تاریخ 30 نوامبر 2022، کل کشور تنها 7 ساختمان آپارتمانی طبقه‌بندی شده در برخی استان‌ها دارد، از جمله تای نگوین (3 ساختمان آپارتمانی)، ها تین (3 ساختمان آپارتمانی)، آن گیانگ (1 ساختمان آپارتمانی)، بقیه طبق مفاد قانون مسکن 2014 طبقه‌بندی و شناخته نشده‌اند.

در واقع، در بسیاری از موارد، سرمایه‌گذاران طبقه‌بندی ساختمان‌های آپارتمانی را طبق مقررات طبقه‌بندی و به رسمیت نمی‌شناسند، بلکه آپارتمان‌هایی را که در آنها سرمایه‌گذاری می‌کنند و می‌سازند، با نام‌هایی که خریداران و اجاره‌کنندگان آپارتمان‌ها را گیج می‌کند، مانند آپارتمان‌های لوکس، آپارتمان‌های گران‌قیمت، آپارتمان‌های با نام‌های خارجی، «طبقه‌بندی» می‌کنند.

به گفته کارشناسان املاک، در حال حاضر آپارتمان‌های زیادی با قیمت‌های نجومی به عنوان آپارتمان‌های لوکس تبلیغ می‌شوند. خریداران باید به جای اینکه فقط به برچسب آپارتمان‌های لوکس اعتماد کنند، عوامل زیادی را در نظر بگیرند.

اولاً، پروژه باید در مناطق مرکزی شهرهای بزرگ واقع شود و ارتباطات ترافیکی مناسبی با مسیرهای اصلی و کلیدی داشته باشد.

دوم، پروژه باید دارای زیرساخت و سیستم خدماتی مدرن و همگام با کیفیت مدیریت و عملیات بالا باشد که توسط برندهای مدیریتی درجه یک جهانی انجام می‌شود.

سوم، این پروژه توسط سرمایه‌گذاران معتبر سرمایه‌گذاری و توسعه داده می‌شود.

چائو آنه

منبع