فضای خرده فروشی همچنان به طور پیوسته در حال رشد است
طبق بررسی Savills از معاملات اجاره در سه ماهه گذشته، مستاجران F&B 37٪ از کل منطقه اجاره شده را به خود اختصاص داده‌اند، صنعت مد 24٪ از سهم بازار را به خود اختصاص داده است و بخش‌های باقیمانده مانند سلامت، زیبایی و سرگرمی هر کدام 13٪ را به خود اختصاص داده‌اند.
شایان ذکر است که ظرفیت عملیاتی فضای خرده فروشی در شهر هوشی مین بسیار پایدار است و در ۹۱٪ حفظ شده و به صورت فصلی بدون تغییر باقی مانده است.
این نظرسنجی نشان می‌دهد که اکثر صاحبخانه‌ها در مناطق مرکزی هنوز به قیمت بالای اجاره بها در سطح ۳.۳ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع در ماه، که ۳ برابر بیشتر از حومه شهر است، اطمینان دارند. قیمت اجاره در مناطق حومه شهر نیز با افزایش جزئی ۱ درصدی نسبت به سه ماهه قبل به ۱ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع در ماه رسیده است.
فضای خرده فروشی سالهاست که به طور پیوسته در حال رشد است.
برخی از معاملات اجاره معمول برای اهداف توسعه در مناطق غیر مرکزی عبارتند از: اجاره ۱۹۰۰ متر مربع از فضای طبقه در ساختمان لانگ سان توسط شرکت دراگون گلف لند و اجاره ۹۰۰ متر مربع از فضای طبقه در پروژه وینکام پلازا فان ون تری توسط شرکت پوزیدون.
داده‌های Savills همچنین نشان می‌دهد که بخش تریبون خرده‌فروشی با مشکل مواجه است. این بخش، شدیدترین نوسانات را در طول دهه گذشته داشته است. پس از اوج گرفتن نرخ اشغال ۱۰۰٪ در سال ۲۰۱۰، ظرفیت اجاره در سه ماهه آخر با ۲ درصد کاهش ادامه یافت و به ۸۰ درصد رسید، در حالی که قیمت اجاره نیز سالانه ۶ درصد کاهش یافته است.
در سه ماهه آخر سال، انتظار می‌رود که عرضه جدید از چهار پروژه به ۸۲،۲۲۷ متر مربع برسد. در سال ۲۰۲۴، پروژه‌های بزرگی مانند ویوو سیتی، گیگا مال و وینکام ۳/۲ نیز قصد دارند نوسازی کنند و ترکیب مستاجران را تغییر دهند تا چرخه خرده فروشی را تازه کنند.
عرضه لوازم اداری همچنان در حال افزایش است
همچنین طبق تحقیقات Savills، در سه ماهه سوم سال 2023، پس از ورود چهار پروژه جدید به بازار با بیش از 93000 متر مربع مساحت خالص قابل اجاره، عرضه دفاتر اداری برای اجاره به صورت فصلی 3 درصد و سالانه 4 درصد رشد خواهد کرد.
به طور خاص، منطقه شهری جدید Thu Thiem با ۹۰٪ سهم بازار از دو پروژه کلاس A، METT و The Hallmark، بر عرضه جدید تسلط دارد. نرخ اشغال فضای اداری کلاس A در این منطقه نیز ۵۰٪ با قیمت اجاره ۱.۲ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع در ماه است.
به دلیل نزدیکی به مرکز تجاری مرکزی (CBD) و کیفیت بالای ساخت و سازهای جدید، این منطقه با هدف گسترش مقیاس خود، مستاجرانی از بخش‌های مالی، بانکی، املاک و مستغلات (FIRE) و فناوری اطلاعات و ارتباطات (ICT) را به خود جذب کرده است. مستاجران قابل توجه از استرالیا، کره، تایوان، مالزی و ویتنام می‌آیند.
ساختمان‌های اداری درجه یک در تو تیم با استقبال بسیار خوبی مواجه شده‌اند.
در مورد 10 درصد باقیمانده از عرضه جدید در بازار، مشخص شده است که متعلق به دو پروژه است: واترفرانت سایگون، یک پروژه کلاس B که بازسازی آن به پایان رسیده است، و L'MAK The Signature، یک پروژه کلاس C که به تازگی وارد بازار شده است.
خانم جیانگ هیون، رئیس تحقیقات و S22M در Savills HCMC، در مورد توسعه بخش اجاره دفتر کار گفت: «عملکرد خوب ناشی از تقاضای بالا برای پروژه‌های جدید درجه A بود. پس از سال‌ها که بازار شاهد کمبود عرضه محصولات لوکس بود، عرضه جدید، شرکت‌های بخش FIRE را به خود جذب کرده است.»
طبق بررسی Savills از معاملات در 9 ماه اول سال 2023، FIRE، ICT و Distribution بیشترین مساحت اجاره را به خود اختصاص داده‌اند. مستاجران FIRE 68 درصد از مساحت اجاره را با میانگین مساحت معامله 1800 متر مربع NLA به خود اختصاص داده‌اند. از این تعداد، در پروژه‌های جدید، مستاجران بانکی 80 درصد از مساحت اجاره را به خود اختصاص داده‌اند.
انتظار می‌رود تامین آتی از شش پروژه در سه‌ماهه چهارم سال ۲۰۲۳ حاصل شود که ۸۱۰۰۰ متر مربع از اراضی ملی را فراهم می‌کند. نکسوس و برج سایگون بانک وی‌پی در ناحیه ۱ پروژه‌های قابل توجهی هستند. هر دو پروژه درجه A هستند و در مرحله تکمیل قرار دارند.
هتل‌ها در فصل خلوت سال ظرفیت خود را کاهش می‌دهند
طبق داده‌های Savills، بازار هتل در شهر هوشی مین با ۱۵۶۴۱ اتاق از ۱۰۹ هتل، به صورت فصلی و سالانه پایدار باقی مانده است. توسعه‌دهندگان همچنین بر بهبود و ارتقای کیفیت پروژه‌های خود برای حفظ رقابت‌پذیری تمرکز دارند، زیرا انتظار می‌رود ۱۰۰٪ اتاق‌های بسته تحت بازسازی در آینده نزدیک بازگشایی شوند.
در سه‌ماهه سوم/۲۰۲۳، میزان اشغال اتاق‌های هتل به ۵۸ درصد رسید که نسبت به سه‌ماهه قبل ۲ درصد کاهش یافته است. میانگین نرخ اتاق‌ها به ۱.۹ میلیون دونگ ویتنامی به ازای هر اتاق/شب رسید که نسبت به سه‌ماهه قبل بدون تغییر بود.
هتل‌های چهار و پنج ستاره نیز به دلیل تأثیر بازار فصل کم‌گردشگر، شاهد کاهش ۴ درصدی نرخ اشغال نسبت به سه‌ماهه قبل بودند و این کاهش به ۶۰ درصد رسید. برای این نوع هتل، وابستگی به فصل اوج و پایگاه مشتریان MICE - گروهی از مشتریان که از خدمات سطح بالا استفاده می‌کنند - نیز روند بهبود را در سه‌ماهه سوم کند کرد.
آقای تروی گریفیتس، معاون مدیر کل Savills Vietnam، توضیح داد: «فصل کم‌گردشگری فعالیت‌های MICE، بازار هتل‌های شهر هوشی مین را با چالشی مواجه کرده است - بازاری که عمدتاً به مسافران تجاری وابسته است. در همین حال، تعداد گردشگران بین‌المللی هنوز به سطح قبل از همه‌گیری بازنگشته است.»
آقای تروی گریفیتس، معاون مدیر کل، ساویلز ویتنام
با وجود رشد سالانه، تعداد بازدیدکنندگان بین‌المللی از شهر هوشی مین در مقایسه با 9 ماه اول سال 2019 تنها به 57 درصد رسیده است که پایین‌تر از سطح ملی 70 درصد است.
با این حال، طبق گفته ساویلز، از آگوست 2023، ویتنام به شهروندان همه کشورها و سرزمین‌ها اجازه می‌دهد تا برای ویزای الکترونیکی ثبت‌نام کنند و این تعداد از 80 کشور قبلی افزایش می‌یابد. در عین حال، مدت اقامت با ورود چندگانه به حداکثر 90 روز افزایش می‌یابد. ساویلز ارزیابی می‌کند که این امر نیروی محرکه اصلی برای ارتقای بهبود این بازار خواهد بود.
منبع
نظر (0)