خریداران خانه با مشکلاتی روبرو هستند زیرا قیمت آپارتمان در شهر هوشی مین همچنان بالا است.

قیمت متوسط در بخش رده بالا قرار می گیرد ...

طبق داده‌هایی که به تازگی توسط Batdongsan.com.vn منتشر شده است، در آگوست 2023، قیمت فروش بازار آپارتمان در شهر هوشی مین در تمام بخش‌ها همچنان به صورت افقی حرکت می‌کرد، اگرچه سطح علاقه همچنان رو به افزایش بود.

با این حال، قیمت فعلی این نوع ملک در بازار جنوبی به طور کلی و به ویژه در شهر هوشی مین در سطح بالایی قرار دارد. به طور خاص، بیشتر اخبار مربوط به فروش پروژه‌های آپارتمانی در شهر هوشی مین اخیراً در بخش متوسط رو به بالا با قیمت‌های بالای ۵۵ تا ۷۰ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع است. محصولاتی با قیمت‌های پایین‌تر از منابع ثانویه و متعلق به پروژه‌های قدیمی می‌آیند.

خریداران خانه وقتی قیمت آپارتمان در شهر هوشی مین در سطوح بالا گیر کرده است، با مشکل مواجه می‌شوند. تصویر 1 — قیمت‌های فروش در آگوست ۲۰۲۳ ثابت ماند اما در سطح بالایی باقی ماند.

علاوه بر این، داده‌های بازار گروه DKRA در ماه اوت نیز به وضوح نشان می‌دهد که قیمت آپارتمان در شهر هوشی مین بالاترین قیمت اولیه را تا ۳۱۲.۷ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع ثبت کرده است، کمترین قیمت ۵۸ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع بوده است. حتی در بازار استانی مانند با ریا - وونگ تاو، بین دونگ ، قیمت آپارتمان به طور متوسط به بیش از ۴۰ تا ۵۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع رسیده است.

طبق گزارش CBRE ویتنام، میانگین قیمت آپارتمان در شهر هوشی مین در سه فصل اول سال ۲۰۲۳، ۶۳ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع است. بسیاری از پروژه‌های میان‌رده به قیمت ۷۰ تا ۸۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع رسیده‌اند.

آقای وو هوین توان کییت، مدیر بازار مسکن CBRE ویتنام، در این باره اظهار داشت که اگر خانواده‌ای بخواهد فقط به درآمد خالص خود تکیه کند، این یک مشکل دشوار برای اوست. با قیمت متوسط ۴ تا ۵ میلیارد دونگ ویتنام برای هر آپارتمان دو خوابه با مساحت حدود ۶۰ متر مربع، خانوارهای معمولی با درآمد حدود ۲۰ میلیون دونگ در ماه، بدون حمایت اقوام، دهه‌ها طول می‌کشد تا خانه‌ای بخرند.

خریداران خانه با مشکل مواجه هستند زیرا قیمت آپارتمان در شهر هوشی مین در سطح بالایی گیر کرده است، عکس 2 — میانگین قیمت فعلی در بخش کالاهای گران‌قیمت تثبیت شده است و این امر باعث ایجاد مشکلاتی برای نقدینگی بازار می‌شود.

بدون پشتوانه، علاوه بر نیاز به درآمد بالا، در حال حاضر برای داشتن آپارتمان باید از اهرم مالی استفاده کرد. در همین حال، تقاضا برای خرید خانه در سال آینده همچنان بسیار بالاست.

به طور خاص، گزارش روانشناسی مصرف‌کننده املاک و مستغلات ویتنام برای نیمه دوم سال 2023 توسط Batdongsan.com.vn نشان می‌دهد که تقاضا برای خرید آپارتمان‌های با قیمت کمتر از 50 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع در شهر هوشی مین بیش از 29 درصد نسبت به مدت مشابه سال گذشته افزایش یافته است.

پیدا کردن آپارتمان زیر ۴۰ میلیون دونگ ویتنام به ازای هر متر مربع دشوار است

به گفته بسیاری از کارشناسان، در حال حاضر یافتن آپارتمانی با قیمت حدود 40 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع در شهر هوشی مین بسیار دشوار است. به عنوان مثال، قیمت یک آپارتمان در پروژه‌ای در منطقه 9 (شهر تو دوک) با بیشترین عرضه در بازار شهر هوشی مین در حال حاضر حدود 60 تا 80 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع است.

یا در برخی از پروژه‌های دور از مرکز مانند بین تان، نها به، بین چان نیز قیمت‌های بسیار بالایی در مقایسه با تقاضای واقعی دارند. چند پروژه با قیمت‌های زیر ۵۰ میلیون در هر متر مربع، عمدتاً از پروژه‌هایی هستند که مدت زیادی است اجرا شده‌اند و به دلیل حل مشکلات قانونی، دوباره راه‌اندازی شده‌اند.

بنابراین، کسانی که به خرید مسکن واقعی نیاز دارند، در حال حاضر فقط می‌توانند آپارتمان‌هایی با قیمت حدود ۴۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع را در پروژه‌های واقع در استان‌های همسایه شهر هوشی مین جستجو کنند، اگرچه عرضه بسیار کمی نیز وجود دارد.

خریداران خانه با مشکل مواجه هستند زیرا قیمت آپارتمان در شهر هوشی مین در سطح بالایی گیر کرده است، تصویر 3 — شکاف بین عرضه و تقاضا در قیمت محصولات، مشکل دشواری است.

تفاوت بین عرضه و تقاضا و مشکل قیمت‌های بالا با هزینه بالای توسعه پروژه توضیح داده می‌شود. بسیاری از محصولات هنوز به دلیل عوامل عینی متوقف و متوقف شده‌اند و باعث افزایش بسیار زیاد هزینه‌ها می‌شوند. بنابراین، وقتی محصول به بازار عرضه می‌شود، قیمت دیگر برای اکثر نیازهای واقعی مناسب نیست.

در این میان، تقاضای گروه واقعی خریداران مسکن، بزرگترین نیروی محرکه حمایت کننده از بازیابی نقدینگی بازار است. این گروه مشتری بیشترین تقاضا برای مسکن را دارند اما محصولات مناسبی برای خرید ندارند.

بنابراین، در آینده نزدیک، مهمترین مسئله برای "نجات" بازار، بهبود ساختار عرضه با تمرکز بر توسعه محصولاتی مناسب برای بودجه اکثر خریداران مسکن است که تا حدودی به بهبود تدریجی نقدینگی که اخیراً به شدت کاهش یافته است، کمک می‌کند.

آقای وو هوین توان کییت، مدیر مسکن CBRE ویتنام، در سمینار اخیر املاک و مستغلات، بر شکاف بین عرضه و تقاضا تأکید کرد. این متخصص گفت که تقاضای واقعی برای مسکن در حال حاضر بسیار زیاد است، اما محصولاتی که این تقاضا را برآورده می‌کنند بسیار محدود هستند. به طور خاص، بخش ۲-۳ میلیارد دونگ ویتنام به ازای هر واحد به طور جدی با کمبود عرضه مواجه است و این نگران کننده است.

مدیر CBRE در مورد چشم‌انداز بازار املاک و مستغلات در آینده گفت که در حال حاضر عرضه املاک و مستغلات تا حدودی به بازار بازگشته است. اخیراً، بسیاری از پروژه‌ها اعلام کرده‌اند که مجوزهای ساخت و ساز دارند، برخی از پروژه‌ها فشار مالی، مشکلات قانونی و غیره را کاهش داده‌اند.

کارشناسان CBRE تأکید کردند: «اگرچه بازار املاک و مستغلات هنوز بی‌ثبات است، اما پتانسیل بلندمدت آن بسیار مورد توجه است. املاک و مستغلات هنوز یکی از بخش‌های مهم اقتصاد است، بنابراین دولت حل مشکلات را در اولویت قرار می‌دهد. در آینده، بازار در جهت پایدارتری توسعه خواهد یافت.»

منبع