عرضه نامتعادل املاک و مستغلات، مالکیت خانه را برای مردم به طور فزاینده‌ای دشوار می‌کند.

عرضه نامتعادل املاک و مستغلات، مالکیت خانه را برای مردم به طور فزاینده‌ای دشوار می‌کند.

به گفته آقای وو هونگ تان، رئیس کمیته اقتصادی مجلس ملی، عدم تعادل در ساختار محصول باعث افزایش قیمت املاک و مستغلات شده و رویای مردم برای امنیت به طور فزاینده‌ای دور از دسترس است.

در ۲۱ اکتبر، در هشتمین جلسه پانزدهمین مجلس ملی ، وو هونگ تان، رئیس کمیته اقتصادی، گزارشی در مورد بررسی اجتماعی-اقتصادی سال ۲۰۲۴ و طرح توسعه اجتماعی-اقتصادی دولت برای سال ۲۰۲۵ ارائه کرد. به طور خاص، تعدادی از مسائل مربوط به بازار املاک و مستغلات مورد اشاره قرار گرفت.

علاوه بر پروژه‌های جدید، بسیاری از آپارتمان‌های قدیمی نیز اخیراً قیمتشان «به طرز سرسام‌آوری» افزایش یافته است. عکس: Thanh Vu

بر اساس این گزارش، بازار املاک و مستغلات نشانه‌هایی از بهبود را نشان داده است اما همچنان به طور کلی با مشکلاتی روبرو است. علاوه بر این، عدم تعادل در ساختار عرضه، قیمت آپارتمان را در هر دو بازار اولیه و ثانویه افزایش داده و مالکیت خانه را برای مردم به طور فزاینده‌ای دشوار کرده است.

پیش از این، انجمن مشاوران املاک ویتنام (VARS) اعلام کرده بود که ۷۰ درصد از آپارتمان‌های جدید عرضه شده در سه ماهه سوم سال ۲۰۲۴ در بخش‌های لوکس و گران‌قیمت بوده‌اند. نکته قابل توجه این است که آپارتمان‌های میان‌رده (۲۵ تا ۵۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع) فقط در پروژه‌های بزرگ شهری حومه شهر ظاهر شده‌اند. در مورد بخش مقرون‌به‌صرفه (زیر ۲۵ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع)، این خط تولید تقریباً "منقرض شده" است.

طبق گزارش VARS، از سه ماهه سوم سال 2024، میانگین قیمت فروش مدل‌های پروژه در هانوی به نزدیک به 60 میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع رسیده است. در مقایسه با سه ماهه اول سال 2019، این عدد 64 درصد افزایش یافته است. طبق مشاهدات خبرنگاران روزنامه الکترونیکی سرمایه‌گذاری - Baodautu.vn ، در ماه گذشته، هانوی حداقل از 3 پروژه آپارتمان جدید استقبال کرده است که همگی در بخش آپارتمان‌های لوکس قرار دارند و قیمت آنها از 75 تا 170 میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع متغیر است.

آقای نگوین ون دین، رئیس VARS، گفت: «بازار در حال حاضر به دو بخش تقسیم شده است. یکی بخش گران‌قیمت است که به افراد با شرایط مالی خوب و سرمایه‌گذاران خدمات ارائه می‌دهد. بخش دیگر، بخش مسکن اجتماعی است. شایان ذکر است که محصولات مقرون‌به‌صرفه، یعنی بخشی که بین دو بخش فوق قرار دارد، تقریباً وجود ندارند.»

نه تنها این، بلکه آقای دین این موضوع را مطرح کرد که ناپدید شدن ناگهانی بخش مسکن مقرون به صرفه از بازار، یک ناهنجاری است. سیاست‌گذاران باید مقررات خاصی را برای ترویج این بخش وضع کنند تا بازار بتواند واقعاً تثبیت شود.

رئیس کمیسیون اقتصادی مجلس علاوه بر موضوع مربوط به ساختار عرضه، به این نکته نیز اشاره کرد که وضعیت رها کردن سپرده‌ها پس از برنده شدن در مزایده‌های زمین، تأثیر منفی بر بازار املاک و مستغلات گذاشته است. وضعیت انحصار، تورم قیمت، ایجاد موج، سفته‌بازى و افزایش قیمت زمین باعث شده است که بیشتر معاملات فقط بین سفته‌بازان انجام شود. در همین حال، خریداران واقعی مسکن و مشاغل به دلیل گرانی زمین با مشکل مواجه هستند.

به گفته آقای لی دین چونگ، مدیر کل شرکت SGO Homes، حراج زمین با نتایج "باورنکردنی" در حومه هانوی به عاملی برای افزایش قیمت زمین‌های پروژه تبدیل خواهد شد. زیرا پس از هر حراج، سطح قیمت بازار دوباره در جهت صعودی تثبیت می‌شود. این مشکل نه تنها در محلی که حراج برگزار می‌شود، رخ می‌دهد، بلکه یک واکنش زنجیره‌ای ایجاد می‌کند و مناطق اطراف را نیز تحت تأثیر قرار می‌دهد.

آقای چانگ گفت: «قیمت زمین برنده، مبنایی برای مراجعه مقامات محلی و تهیه فهرست قیمت زمین خواهد بود که بر مالیات زمین تأثیر خواهد گذاشت. طبق مشاهدات من، بسیاری از مشاغل، حتی اگر زمین را پاکسازی کرده و از مالیات زمین مطلع شده باشند، هنوز جرات پرداخت آن را ندارند زیرا وقتی پرداخت مالیات را تمام می‌کنند، تقریباً هیچ سودی برایشان باقی نمی‌ماند یا حتی متحمل ضرر می‌شوند.»

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/nguon-cung-bat-dong-san-thieu-can-doi-khien-nguoi-dan-ngay-cang-kho-so-huu-nha-o-d227965.html