بعید است عرضه از این حد فراتر رود، قیمت آپارتمان ممکن است سال آینده افزایش یابد

آپارتمان‌ها توجه زیادی را به خود جلب می‌کنند

آپارتمان‌ها به عنوان نوعی از املاک و مستغلات که نیازهای واقعی مسکن را برآورده می‌کنند، در دوره فعلی با افزایش تقاضا، به ویژه در بخش مسکن مقرون به صرفه، محبوب‌ترین نوع هستند. به همین دلیل، این نوع، خوش‌بینانه‌ترین تحولات بازار را در دوره اخیر داشته است. در حالی که انواع دیگر مانند زمین، ویلا و خانه‌های شهری همگی با کاهش نقدینگی و قیمت فروش مواجه شده‌اند و حتی مجبور به کاهش مداوم ضرر و زیان شده‌اند، آپارتمان‌ها هنوز هم مورد توجه بسیاری از مردم هستند.

یک نظرسنجی اخیر توسط موسسه تحقیقاتی خدمات دات زان در مورد نوع املاک و مستغلاتی که مشتریان در آینده به آن علاقه دارند نیز نشان می‌دهد که آپارتمان‌ها با ۷۳٪، ۱۵٪ خانه‌های کم ارتفاع، ۱۰٪ زمین و املاک و مستغلات تفریحی تنها ۲٪ از پاسخ‌ها را تشکیل می‌دهند.

آپارتمان‌ها هنوز هم مورد توجه اکثر خریداران خانه هستند.

در مورد محدوده قیمت آپارتمان‌هایی که مشتریان به آنها علاقه دارند، DXS - FERI از 82 درصد از پاسخ‌های مشتریانی که آپارتمان‌هایی با قیمت کمتر از 2.5 میلیارد دانگ ویتنام را انتخاب می‌کنند، 13 درصد آپارتمان‌هایی با قیمت 2.5 تا 3.5 میلیارد دانگ ویتنام و تنها 5 درصد محدوده قیمت بالای 3.5 میلیارد دانگ ویتنام را انتخاب می‌کنند، نظرسنجی کرد.

داده‌های نظرسنجی فوق نشان می‌دهد که تقاضای مشتری هنوز بر روی محصولاتی متمرکز است که برای خرید مسکن مناسب هستند و قیمت‌های مناسبی برای اکثر خریداران فعلی خانه دارند.

با این حال، در حال حاضر، محصولات جدید با قیمت‌های مقرون به صرفه تقریباً در بازارهای بزرگی مانند شهر هوشی مین ناپدید شده‌اند. طبق نظرسنجی Batdongsan.com.vn در مورد تقاضای خرید خانه، ۶۵٪ از افراد مورد بررسی در سال آینده خانه خواهند خرید. با این حال، تا ۴۶٪ از داوطلبان گفتند که قیمت‌های فعلی املاک و مستغلات بسیار بالا است و ۲۶٪ گفتند که قیمت‌ها خیلی بالاست.

بسیاری از مردم می‌گویند قیمت املاک و مستغلات هنوز بالاست.

اگرچه قیمت فروش بالاتر از تقاضای واقعی است، اما عدم تعادل فعلی بین عرضه و تقاضا در بازارهای اصلی نیز بر قیمت‌های فروش آینده تأثیر می‌گذارد.

قیمت آپارتمان در سال 2024 افزایش خواهد یافت

به گفته آقای نگوین کوک آن، معاون مدیر کل Batdongsan.com.vn، در سال 2023، قیمت فروش آپارتمان در هانوی و هوشی مین سیتی کاهش نخواهد یافت، حتی اگر تقاضا برای این نوع آپارتمان در حال کاهش باشد.

نکته قابل توجه این است که در نوامبر 2023، سطح علاقه به آپارتمان‌ها در مقایسه با فوریه 2023، 20 درصد کاهش یافت، اما قیمت فروش آپارتمان‌ها در هانوی در سه ماهه چهارم 2023 همچنان از 6 درصد به 9 درصد در مقایسه با سه ماهه اول سال (بسته به بخش) افزایش یافت. در شهر هوشی مین، در سه ماهه چهارم 2023، قیمت آپارتمان‌های لوکس ثابت ماند، در حالی که آپارتمان‌های میان رده و مقرون به صرفه اندکی از 1 درصد به 4 درصد کاهش یافتند.

بنابراین، سطح قیمت آپارتمان کاهش نیافته است، اما به لطف سیاست‌های تشویقی انعطاف‌پذیر از سوی سرمایه‌گذاران، توانایی مردم برای خرید خانه افزایش یافته است. طبق گزارش روانشناسی مصرف‌کننده املاک و مستغلات برای نیمه اول سال 2024 توسط Batdongsan.com.vn، 46 درصد از پاسخ‌دهندگان از وضعیت فعلی بازار راضی هستند، زیرا گزینه‌های مالی خوب بیشتری وجود دارد.

نوسانات قیمت آپارتمان در هانوی و هوشی مین سیتی در چند وقت اخیر.

آقای نگوین ون دین، رئیس انجمن دلالان املاک ویتنام، در مورد این نوع اظهار نظر کرد که عرضه املاک و مستغلات به طور کلی، از جمله نوع آپارتمان، به سختی پیشرفت خواهد کرد.

به دلیل کمبود عرضه، بخش آپارتمان همچنان با کمبود عرضه مواجه است و این امر کاهش و حتی افزایش قیمت‌ها را دشوار می‌کند. معاملاتی که تقاضای واقعی مسکن را هدف قرار می‌دهند، بیشتر خواهند بود، اما به دلیل عرضه محدود، دستیابی به نقدینگی کلی بازار دشوار خواهد بود. بنابراین، در سال 2024، قیمت آپارتمان‌های اولیه به طور متوسط ​​3 تا 8 درصد افزایش خواهد یافت. از این میان، قیمت آپارتمان‌های لوکس بیشترین افزایش را خواهد داشت.

آقای نگوین ون دین گفت: «آپارتمان‌ها در شهرهای بزرگ به طور پیوسته افزایش خواهند یافت، زیرا عرضه هنوز با تقاضای مشتری و سرمایه‌گذار سازگار نشده است. در عین حال، بیشتر پروژه‌های آینده در هانوی و هوشی مین سیتی در مناطقی دور از مرکز واقع شده‌اند، جایی که هنوز بودجه زمین فراوان است. زیرساخت‌های رو به بهبود مداوم، سطح قیمت این پروژه‌ها را در آینده همچنان بالاتر خواهد برد.»

منبع: https://www.congluan.vn/nguon-cung-kho-dot-pha-can-ho-chung-cu-co-the-tang-gia-trong-nam-2024-post277130.html