ماهیگیری هیجان انگیز در کف دریا

در روزهای منتهی به سال نو قمری ۲۰۲۴، بازار املاک و مستغلات Hoa Lac در مقایسه با پایان دسامبر ۲۰۲۳ بسیار گرم‌تر شده است. طی ماه گذشته، تعداد معاملات زمین به طور قابل توجهی افزایش یافته است. برخی از انواع زمین مانند زمین‌های تفکیک‌شده برای فروش، زمین‌های بدون سند دوباره شروع به معامله کرده‌اند.

نگوین تی دانگ، کارگزار املاک، گفت که بسیاری از سرمایه‌گذاران تمایل دارند در پایین‌ترین قیمت خرید کنند. برای مثال، برخی از زمین‌ها قبلاً توسط مالک با ضرر بسیار زیادی آگهی شده بودند، اما برای مدت طولانی خریداری وجود نداشت. اکنون قیمت افزایش یافته است، اما هنوز مشتریانی وجود دارند که برای پرداخت پول "منعقد" شده‌اند و درست قبل از تت خرید کرده‌اند.

طبق تحقیقات خبرنگار، سرمایه‌گذاران به زمین در منطقه اسکان مجدد دانشگاه ملی هانوی علاقه‌مند هستند. قیمت زمین از ۲۵ تا ۳۵ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع است. قیمت زمین مسکونی بلندمدت ۲۰ تا ۲۵ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع است. زمین اسکان مجدد در باک فو کت و بین ین کمتر معامله می‌شود زیرا قیمت آن بسیار بالا است و از ۳۰ تا ۴۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع است.

خانم فوونگ مای، یکی دیگر از دلالان، اظهار داشت که پس از بیش از یک سال «مسدود بودن»، زمین‌های فروشی اکنون دوباره شروع به معامله کرده‌اند و قیمت آنها بین ۱۰ تا ۱۵ میلیون در هر متر مربع است.

خانم مای گفت: «در اواسط ژانویه، من دو قطعه زمین را برای تقسیم‌بندی و فروش به مشتریان، با قیمت کمی بیش از ۱ میلیارد دانگ ویتنام برای هر قطعه، آماده کردم. این نوع زمین ارزان است اما در عوض حاشیه سود زیادی دارد و نرخ ریسک آن کمتر از سایر زمین‌ها است.»

املاک و مستغلات hoa lac 2.png
بسیاری از مردم برای ذخیره دارایی‌های خود در زمین‌های هوآ لاک سرمایه‌گذاری می‌کنند. (عکس: نگوک کونگ)

بسیاری از دلالان معتقدند که افزایش اخیر تعداد معاملات، ثابت می‌کند که املاک و مستغلات Hoa Lac به پایین‌ترین حد خود رسیده است.

آقای ترین ون بون (هوانگ مای، هانوی) که به تازگی زمینی به مساحت تقریباً ۱۰۰ متر مربع را به قیمت ۲۶.۵ میلیون دانگ ویتنامی برای هر متر مربع خریداری کرده است، قیمت زمین در هوا لاک را بسیار جذاب یافت. قیمت زمین در مقایسه با ۲ ماه پیش کمی افزایش یافته است. به گفته وی، به نظر می‌رسد بازار در اینجا به پایین‌ترین حد خود رسیده است.

آقای نگوین تان لام، سرمایه‌گذار در تان شوان - هانوی، اظهار داشت که به تازگی قطعه زمینی را به قیمت ۲ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع کمتر از قیمت خرید فروخته است. با این حال، این قیمت "کاهش ضرر" ۲ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع بیشتر از زمانی بود که زمین منجمد شده بود.

قبل از عید پاک، جایی برای پناه دادن به دارایی‌ها پیدا کنید

به گفته یک دلال املاک به نام نگوین ترونگ دوک، در روزهای قبل از تت، تعداد سرمایه‌گذارانی که در هوا لاک زمین خرید و فروش می‌کردند، به طرز چشمگیری افزایش یافت.

آقای دوک گفت: «در حال حاضر، هر قطعه‌ای که قیمت مناسبی داشته باشد، فوراً به فروش می‌رسد.»

آقای دوک در توضیح این موضوع گفت که اکثر سرمایه‌گذاران در پایان سال مبلغ زیادی از محل وصول بدهی‌ها جمع‌آوری کرده‌اند. در همین حال، بازار املاک و مستغلات Hoa Lac بیش از یک ماه است که رونق گرفته است، بنابراین تعداد مشتریانی که برای خرید زمین پول پرداخت می‌کنند به طور قابل توجهی افزایش یافته است.

علاوه بر این، نرخ بهره بانکی بسیار پایین است، سرمایه‌گذاران دیگر علاقه‌ای به پس‌انداز ندارند. در عوض، آنها پول خود را برای سرمایه‌گذاری در زمین بیرون می‌کشند.

خانم دو تان تام، که سال‌ها دلال املاک در هوالاک بوده است، گفت اگرچه تمام شمال سرد و بارانی بود و دما در دو هفته قبل از تت به زیر ۱۰ درجه سانتیگراد می‌رسید، اما این مانع از آمدن سرمایه‌گذاران از فو تو، وین فوک ... به هوالاک برای یافتن زمین برای سرمایه‌گذاری نشد.

خانم تام تحلیل کرد که دلیل دیگر هجوم سرمایه‌گذاران به املاک و مستغلات هوآ لاک قبل از تعطیلات سنتی تت، انباشت دارایی بود. آنها به دنبال خرید زمین به عنوان یک پناهگاه امن بودند.

با این حال، به دلیل عرضه فراوان، سرمایه‌گذاران خرید زمین را با هر قیمتی مانند دوران اوج قیمت‌ها نمی‌پذیرند.

آقای نگوین کونگ سانگ، یک سرمایه‌گذار اهل فو تو ، گفت که به تازگی تمام سپرده‌های بانکی خود را برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات برداشت کرده است. به گفته وی، اگرچه بازار عمومی راکد است، اما زمین‌های هوآ لاک همیشه یک نقطه داغ با پتانسیل بالا برای توسعه هستند. دانشگاه‌های زیادی و پروژه‌های بزرگ زیادی در آینده در این منطقه وجود خواهد داشت، به خصوص وقتی که هانوی در شرف شروع ساخت خط مترو 05 است که خیابان ون کائو را به هوآ لاک متصل می‌کند.

آقای سانگ گفت: «زمین‌های هوآ لاک پتانسیل زیادی دارند، سرمایه‌گذاری میان‌مدت قطعاً سودآور خواهد بود. مهم‌ترین چیز این است که وقتی پول مثل الان خیلی ارزان است، یک پناهگاه مطمئن برای دارایی پیدا کنید.»

آیا باید اکنون در املاک و مستغلات سرمایه‌گذاری کنیم تا از ۳ قانونی که قرار است اجرا شوند، پیشی بگیریم؟ اگرچه کارشناسان معتقدند که اکنون زمان «طلایی» برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات است، اما خاطرنشان می‌کنند که برای سودآوری، انتخاب بخش مورد نظر و همچنین محاسبه برخی عوامل دیگر ضروری است.