تقاضا برای خانه‌های ویلایی در مرکز شهر هانوی رو به کاهش است.

قیمت خانه‌های ویلایی در بسیاری از مناطق مرکزی شهر کاهش یافته است.

آقای هوانگ ون بین (۳۳ ساله) پس از ازدواج و داشتن دو فرزند خردسال، می‌خواست خانه‌ی مستقل خود در خیابان هوانگ کائو (منطقه‌ی دونگ دا، هانوی ) را بفروشد تا یک آپارتمان بخرد. خانه‌ی آقای بین در کوچه‌ای عمیق و غیرقابل دسترس برای ماشین‌ها واقع شده است.

Nhà ở riêng lẻ trong phố bớt "nóng" - Ảnh 1. — با بودجه‌ای کمتر از ۷ میلیارد دونگ، بسیاری از مردم به جای خانه‌های کوچه پس کوچه‌های مرکز شهر هانوی، آپارتمان‌های میان رده یا لوکس می‌خرند.

آقای بین خانه تقریباً ۵۰ ^متری خود را به قیمت ۱۰ میلیارد دانگ برای فروش گذاشت، اما فروش آن دشوار بود، بنابراین قیمت را به ۹ میلیارد دانگ کاهش داد، اما هنوز کسی آن را نخریده است.

آقای بین گفت: «اگرچه خانه من در منطقه مرکزی هانوی است، اما در یک کوچه عمیق قرار دارد و فروش آن را دشوار می‌کند. خانه‌هایی که در کوچه‌های کم‌عمق و با ماشین قابل دسترسی هستند، راحت‌تر فروخته می‌شوند و قیمت معاملات گاهی اوقات برای یک خانه ۵۰ ^متری ، بسته به موقعیت مکانی، به ۱۲ تا ۱۵ میلیارد دانگ ویتنام می‌رسد.»

طبق نظرسنجی روزنامه تان نین ، قیمت خانه در کوچه‌های باریک مناطق مرکزی هانوی پس از همه‌گیری کووید-۱۹ رو به کاهش است.

Nhà ở riêng lẻ trong phố bớt "nóng" - Ảnh 2. — خانه‌های مستقل در مناطق وسیعی مانند منطقه تای هو، ارزش خود را بهتر از خانه‌های موجود در مناطق دونگ دا، تان شوان و غیره حفظ می‌کنند.

در منطقه کائو گیای، خانه‌های مستقل با مساحت تقریبی ۵۰ تا ۶۰ ^{متر مربع} ، ۵ تا ۶ طبقه و کاملاً مبله با قیمتی حدود ۲۲۰ تا ۲۳۰ میلیون دانگ ویتنامی ^{در هر متر مربع} برای فروش عرضه می‌شوند که حدود ۱۵ تا ۲۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر ^مربع ارزان‌تر از ۳ تا ۴ ماه پیش است. خانه‌هایی با همین اندازه در منطقه تان ژوان، بسته به موقعیت مکانی، با قیمتی حدود ۱۶۰ تا ۲۱۰ میلیون دانگ ویتنامی در ^{هر متر مربع} برای فروش عرضه می‌شوند.

در همین حال، در منطقه دونگ دا، قیمت خانه‌های مستقل با مساحت حدود ۴۰ ^{متر مربع} در کوچه‌ها تقریباً ۱۰۰ میلیون دونگ ویتنامی در ^{هر متر مربع} است. خانه‌های واقع در کوچه‌هایی که با ماشین قابل دسترسی هستند و برای اهداف تجاری یا اجاره‌ای مناسب هستند، هنوز هم برای مساحت ۶۰ ^{متر مربع} بیش از ۲۰ میلیارد دونگ ویتنامی (معادل بیش از ۴۰۰ میلیون دونگ ویتنامی در ^{هر متر مربع} ) هزینه دارند. با این حال، این قیمت‌ها کمتر از دوره "رونق" خانه‌های شهری قبل از همه‌گیری کووید-۱۹ است.

چرا قیمت کاهش یافت؟

به گفته وو تین تان (۳۸ ساله، ساکن منطقه کائو گیای، هانوی)، یک دلال املاک متخصص در بازار مناطق مرکزی شهر، روند زندگی جوانان در آپارتمان‌ها باعث رکود بازار خانه‌های شهری شده است.

Nhà ở riêng lẻ trong phố bớt "nóng" - Ảnh 3. — آپارتمان‌ها به دلیل راحتی‌شان، انتخاب محبوبی برای بسیاری از جوانان هستند.

آقای تان گفت: «پیش از این، مردم برای حفظ ثروت خود اغلب خانه و زمین در مرکز شهر، خانه در کوچه‌ها یا قطعات زمین می‌خریدند و آپارتمان‌ها را به عنوان دارایی‌های مستهلک در نظر می‌گرفتند زیرا ارزش آنها معمولاً با گذشت زمان کاهش می‌یافت. با این حال، با کمبود فعلی آپارتمان در مناطق مرکزی شهر و ترجیح روزافزون برای زندگی در همان طبقه در ساختمان‌های آپارتمانی، قیمت این نوع ملک در حال افزایش است و به یک کانال سرمایه‌گذاری تبدیل شده است.»

به گفته آقای تان، روند فروش خانه‌های شخصی برای خرید آپارتمان‌های متوسط تا گران‌قیمت، حدود ۱۰ سال است که بی‌سروصدا در حال توسعه است و به طور فزاینده‌ای رایج می‌شود.

با این حال، کارشناسان املاک و مستغلات می‌گویند اگرچه قیمت خانه در کوچه‌های فرعی در مقایسه با قبل از همه‌گیری کووید-۱۹ حدود ۱۰ تا ۲۰ درصد کاهش یافته است، اما در مقایسه با توان مالی افراد نیازمند واقعی به مسکن، هنوز هم بسیار بالاست.

Nhà ở riêng lẻ trong phố bớt "nóng" - Ảnh 4. — به گفته کارشناسان، املاک در مرکز شهر ارزش ثابتی دارند، اما ساختمان‌های آپارتمانی نسبت به خانه‌های ویلایی در کوچه‌های باریک، زندگی راحت‌تری را ارائه می‌دهند.

آقای نگوین ون دین، رئیس انجمن دلالان املاک ویتنام (VARS)، گفت که خریداران اغلب این ذهنیت را دارند که قبل از سرمایه‌گذاری، منتظر بمانند تا بازار به پایین‌ترین حد خود برسد، اما هیچ‌کس نمی‌داند این پایین‌ترین حد چه زمانی خواهد بود.

به گفته آقای دین، زندگی آپارتمانی به دلیل راحتی آن برای زندگی خانوادگی، یک روند است؛ همه فعالیت‌ها در یک طبقه انجام می‌شود و فضای نزدیک به هم به ارتباط بهتر اعضای خانواده کمک می‌کند. ناگفته نماند، مجتمع‌های آپارتمانی در شهر بسیار جادار هستند، با امکانات و خدمات کامل، و ماشین‌ها را می‌توان در زیرزمین پارک کرد... این تصور که آپارتمان‌ها یک دردسر هستند نیز به تدریج در حال تغییر است.

آقای دین گفت: «خانه‌های ویلایی در شهر یک محصول سنتی هستند که بسیار پایدار نیز می‌باشند، اما ارزش کل آنها معمولاً بیشتر از آپارتمان‌ها است. با این حال، برای داشتن خانه‌ای با فضای نشیمن بزرگ و گاراژ برای ماشین، هزینه بسیار بالاست، معمولاً حدود 10 میلیارد دانگ ویتنامی که همه حاضر به پرداخت آن نیستند. با بودجه‌ای حدود 7 میلیارد دانگ ویتنامی یا کمتر، خرید خانه ویلایی در شهر به این معنی است که ماشین نمی‌تواند به ملک دسترسی داشته باشد. این در زندگی امروزی بسیار ناخوشایند است. بنابراین، با این مقدار پول، بسیاری از مردم ترجیح می‌دهند به جای خانه ویلایی، صاحب آپارتمان شوند.»

لینک منبع