خانه‌های شخصی در خیابان‌های هانوی کمتر «گرم» هستند

قیمت خانه‌های شخصی در بسیاری از مناطق مرکزی شهر کاهش می‌یابد

آقای هوانگ ون بین (۳۳ ساله) پس از ازدواج و داشتن ۲ فرزند، می‌خواست خانه‌ی ویلایی خود را در خیابان هوانگ کائو (منطقه‌ی دونگ دا، هانوی ) بفروشد تا یک آپارتمان بخرد. خانه‌ی آقای بین در یک کوچه‌ی تنگ واقع شده است و ماشین نمی‌تواند وارد آن شود.

Nhà ở riêng lẻ trong phố bớt "nóng" - Ảnh 1. — با بودجه‌ای کمتر از ۷ میلیارد دونگ، بسیاری از مردم به جای خرید خانه در کوچه‌های مرکز شهر هانوی، آپارتمان‌های میان‌رده یا لوکس می‌خرند.

آقای بین خانه تقریباً ۵۰ ^متری خود را به قیمت ۱۰ میلیارد دانگ برای فروش آگهی کرد، اما فروش آن دشوار بود، بنابراین قیمت را به ۹ میلیارد دانگ کاهش داد، اما هیچ کس آن را نخرید.

آقای بین گفت: «اگرچه خانه من در منطقه مرکزی هانوی است، اما در یک کوچه عمیق قرار دارد، بنابراین فروش آن دشوار است. خانه‌هایی که در کوچه‌های کم‌عمق قرار دارند و با ماشین می‌توان به آنها دسترسی داشت، راحت‌تر فروخته می‌شوند. قیمت معامله گاهی اوقات می‌تواند تا ۱۲ تا ۱۵ میلیارد دانگ ویتنام برای یک خانه ۵۰ ^متری ، بسته به موقعیت مکانی، باشد.»

طبق نظرسنجی Thanh Nien ، قیمت مسکن در کوچه‌های عمیق مناطق مرکزی شهر هانوی پس از همه‌گیری کووید-۱۹ رو به کاهش است.

Nhà ở riêng lẻ trong phố bớt "nóng" - Ảnh 2. — خانه‌های ویلایی در فضاهای باز مانند منطقه تای هو، ارزش خود را بهتر از مناطقی مانند منطقه دونگ دا، منطقه تان شوان و ... حفظ می‌کنند.

در منطقه کائو گیای، خانه‌های ویلایی با مساحت حدود ۵۰ تا ۶۰ ^{متر مربع،} ۵ تا ۶ طبقه و کاملاً مبله، با قیمتی حدود ۲۲۰ تا ۲۳۰ میلیون دونگ ویتنامی در ^{هر متر مربع} برای فروش عرضه می‌شوند که حدود ۱۵ تا ۲۰ میلیون دونگ ویتنامی در ^{هر متر مربع} ارزان‌تر از ۳ تا ۴ ماه پیش است. خانه‌هایی با همین مساحت در منطقه تان ژوان، بسته به موقعیت مکانی، با قیمتی حدود ۱۶۰ تا ۲۱۰ میلیون دونگ ویتنامی در ^{هر متر مربع} برای فروش عرضه می‌شوند.

در همین حال، در منطقه دونگ دا، قیمت یک خانه ویلایی با مساحت ۴۰ ^{متر مربع} یا کمتر در یک کوچه حدود ۱۰۰ میلیون دونگ ویتنامی در ^{هر متر مربع} است. در همین حال، خانه‌ای رو به کوچه با دسترسی به ماشین و مناسب برای اهداف تجاری یا اجاره‌ای، هنوز هم برای مساحت ۶۰ ^{متر مربع} بیش از ۲۰ میلیارد دونگ ویتنامی (معادل بیش از ۴۰۰ میلیون دونگ ویتنامی در ^{هر متر مربع} ) هزینه دارد. با این حال، این قیمت ارزان‌تر از دوره "تب" خانه‌های شهری قبل از همه‌گیری کووید-۱۹ است.

چرا افت قیمت؟

آقای وو تین تان (۳۸ ساله، ساکن منطقه کائو گیای، هانوی)، یک دلال املاک متخصص در بازار مناطق مرکزی شهر، گفت که روند زندگی جوانان در آپارتمان‌ها باعث رکود بازار خانه‌های شهری شده است.

Nhà ở riêng lẻ trong phố bớt "nóng" - Ảnh 3. — آپارتمان‌ها به دلیل راحتی‌شان انتخاب بسیاری از جوانان هستند.

آقای تان گفت: «در گذشته، برای صرفه‌جویی در هزینه، مردم اغلب در شهر، کوچه‌ها یا زمین خانه می‌خریدند و آپارتمان‌ها را به عنوان یک دارایی منفی در نظر می‌گرفتند زیرا قیمت آنها اغلب با گذشت زمان کاهش می‌یابد. اما در شرایط کمبود فزاینده آپارتمان در مناطق مرکزی شهر مانند امروز و روند ترجیح زندگی در همان طبقه آپارتمان، قیمت این نوع خانه‌ها در حال افزایش است و به یک کانال سرمایه‌گذاری تبدیل شده است.»

به گفته آقای تان، روند فروش خانه‌های شخصی برای خرید آپارتمان در بخش‌های متوسط و گران‌قیمت، حدود ۱۰ سال گذشته بی‌سروصدا ادامه داشته و رو به افزایش است.

با این حال، کارشناسان املاک می‌گویند اگرچه قیمت خانه‌های این کوچه در مقایسه با قبل از همه‌گیری کووید-۱۹ حدود ۱۰ تا ۲۰ درصد کاهش یافته است، اما در مقایسه با توان خرید افراد نیازمند واقعی، هنوز هم بسیار بالاست.

Nhà ở riêng lẻ trong phố bớt "nóng" - Ảnh 4. — به گفته کارشناسان، املاک و مستغلات در این شهر ارزش ثابتی دارند، اما زندگی در آپارتمان‌ها نسبت به خانه‌های تکی در کوچه‌های تنگ و باریک راحت‌تر است.

آقای نگوین ون دین، رئیس انجمن مشاوران املاک ویتنام (VARS)، گفت که خریداران اغلب منتظر می‌مانند تا بازار به کف خود برسد و سپس پول خرج کنند، اما هیچ‌کس نمی‌داند کف چه زمانی خواهد بود.

به گفته آقای دین، آپارتمان‌ها به یک روند تبدیل شده‌اند زیرا برای زندگی خانوادگی مناسب هستند، همه فعالیت‌ها در یک طبقه انجام می‌شوند، فضای نزدیک به هم به ارتباط بهتر اعضای خانواده کمک می‌کند. ناگفته نماند، ساختمان‌های آپارتمانی در شهر پر از فضا هستند، امکانات رفاهی، خدمات، ماشین‌ها در زیرزمین پارک می‌شوند... مفهوم آپارتمان‌ها به عنوان یک دارایی منفی نیز به تدریج در حال تغییر است.

آقای دین گفت: «خانه‌های تک‌واحدی در شهر، محصولات سنتی هستند و از پایداری بالایی نیز برخوردارند، اما ارزش کل آنها اغلب بیشتر از آپارتمان‌ها است. با این حال، برای داشتن خانه‌ای با فضای باز، ماشین‌ها می‌توانند وارد خانه شوند یا درِ خانه پارک کنند، هزینه بسیار بالاست، معمولاً حدود 10 میلیارد دانگ، که همه حاضر به پرداخت آن نیستند. با بودجه‌ای حدود 7 میلیارد دانگ یا کمتر، اگر بخواهید یک خانه تک‌واحدی در شهر بخرید، ماشین‌ها نمی‌توانند وارد خانه شوند. این در زندگی امروزی بسیار ناخوشایند است. بنابراین، با این بودجه، بسیاری از مردم می‌خواهند به جای خانه‌ای در طبقه همکف، صاحب یک آپارتمان شوند.»

لینک منبع