بسیاری از کارشناسان روی بهبود بازار املاک و مستغلات در سال 2025 شرط می‌بندند

(CLO) در سال ۲۰۲۵، بسیاری از کارشناسان انتظار دارند که بازار املاک و مستغلات دوباره رشد کند و دیگر مانند دوره قبل پدیده «تب» را تجربه نکند.

در سال ۲۰۲۴، بازار ماه به ماه و فصل به فصل بهبود خواهد یافت، اما نرخ رشد مورد انتظار نیست. بنابراین، بسیاری از کارشناسان انتظار دارند که در سال ۲۰۲۵، بازار یک شتاب جهشی داشته باشد.

آقای نگوین ترونگ توان، کارشناس املاک و مستغلات، گفت که پس از اجرایی شدن رسمی قوانین مرتبط با املاک و مستغلات مانند قانون زمین ۲۰۲۴، قانون مسکن ۲۰۲۳ و قانون تجارت املاک و مستغلات ۲۰۲۳ از اواسط سال ۲۰۲۴، بازار باید حداقل ۶ ماه تا ۱ سال منتظر بماند تا این سیاست‌ها «جذب» شوند.

با این حال، سه ماهه اول سال معمولاً «کم‌جذابیت‌ترین» دوره بازار است، بنابراین آقای توآن پیش‌بینی می‌کند که از سه ماهه دوم، بازار با شتابی جهشی روبرو خواهد شد.

بسیاری از کارشناسان روی بهبود بازار املاک و مستغلات در سال 2025 شرط می‌بندند. (عکس: ST)

آقای نگوین کوک آن، معاون مدیر کل PropertyGuru ویتنام، اظهار داشت که بازار املاک و مستغلات بر سخت‌ترین دوران غلبه کرده و در مسیر "شتاب‌گیری" قرار دارد.

او گفت: «اگرچه نمی‌تواند فوراً به اوج خود بازگردد، اما سیگنال‌ها از ابتدای سال ۲۰۲۴ تاکنون نشان می‌دهد که بازار املاک و مستغلات از پروژه‌های جدید و پروژه‌های ثانویه نقدینگی دارد. دوران سخت گذشته است.»

آقای کووک آن اظهار داشت: از سه ماهه دوم سال 2025، بازار املاک و مستغلات وارد دوره بهبودی خواهد شد و انتظار می‌رود قیمت املاک و مستغلات همچنان افزایش یابد.

علاقه به املاک و مستغلات به شدت افزایش یافته، اعتماد به بازار بازگشته و احساسات سرمایه‌گذاران بهبود یافته است، در نتیجه بر تصمیمات سرمایه‌گذاری تأثیر می‌گذارد.

آقای کواک آنه تأکید کرد: «در حال حاضر، بازار املاک و مستغلات در یک چرخه جدید قرار دارد. زمینه بازار در چرخه فعلی بر اساس سه عامل است: اعتبار، نرخ بهره و سیاست‌ها. به طور خاص، قوانین جدیدی که به زودی اجرا خواهند شد، به بهبود سریع بازار کمک خواهند کرد.»

در همین حال، آقای نگوین کوانگ هوی، مدیرعامل دانشکده امور مالی و بانکداری دانشگاه نگوین ترای، گفت که بازار املاک و مستغلات بر سخت‌ترین دوره غلبه کرده است و بهبودی عمدتاً در بخش‌های میان‌رده و گران‌قیمت حاصل شده است. این امر ناشی از حمایت از سیاست‌های اعتباری ترجیحی و بهبود تدریجی اعتماد است.

با این حال، بهبود اقتصادی ناهموار است و هنوز با چالش‌هایی مانند موارد زیر روبرو است: مسکن مقرون به صرفه و مسکن اجتماعی هنوز کمبود دارند و به دلیل موانع قانونی و سود کم، قادر به پاسخگویی به تقاضای زیاد مردم نیستند و این امر باعث می‌شود مشاغل تمایلی به سرمایه‌گذاری نداشته باشند.

آقای هوی پیش‌بینی می‌کند که سال ۲۰۲۵ شاهد رشد قوی‌تری، به ویژه در املاک و مستغلات صنعتی، مسکن با ارزش واقعی کمتر از ۵ میلیارد دونگ و املاک و مستغلات گردشگری یکپارچه، خواهیم بود.

آقای هوی گفت: «این زمانی است که بازار شروع به ورود به یک چرخه رشد جدید می‌کند، اما توسعه به حفظ سیاست‌های حمایتی و بهبود عرضه بخش‌های کلیدی بستگی دارد.»

به گفته این متخصص، بازار در سال ۲۰۲۵ با افزایش شدید حواله‌ها پشتیبانی خواهد شد. علاوه بر این، سیاست‌های اصلاحات قانونی، قانون اصلاح‌شده زمین و مقررات شفاف‌تر، معاملات را ارتقا داده و اعتماد را افزایش می‌دهد.

آقای نگوین ون دین، نایب رئیس انجمن املاک و مستغلات ویتنام، خاطرنشان کرد که از هم اکنون تا پایان سال 2025، مفاد قانون جدید به طور کامل اعمال نشده است، هنوز همپوشانی‌هایی با سیاست قدیمی وجود دارد، بنابراین در محاسبه قیمت زمین انعطاف‌پذیری وجود دارد...

بنابراین، سرمایه‌گذاران باید به‌طور فعال به‌روزرسانی کنند و به‌سرعت تغییرات جدید در کریدور قانونی را درک کنند و در عین حال برنامه‌های تجاری خود را متناسب با کریدور قانونی و روندهای توسعه بازار تنظیم کنند.

به طور خاص، سرمایه‌گذاران باید محصولاتی را انتخاب کنند که با روندها و توان مالی اکثر مردم مطابقت داشته باشد. علاوه بر این، لازم است قانونی بودن پروژه به دقت ارزیابی شود تا از انتخاب پروژه‌های با کیفیت خوب برای شرکت در آنها اطمینان حاصل شود.

منبع: https://www.congluan.vn/nhieu-chuyen-gia-dat-cuoc-vao-su-hoi-phuc-cua-thi-truong-bat-dong-san-trong-nam-2025-post331353.html