بسیاری از تحولات مثبت در سال 2024
بازار املاک و مستغلات ویتنام به طور کلی، و بازار املاک و مستغلات دونگ نای به طور خاص، در سال 2023 با مشکلات و چالشهای بسیاری روبرو بود. با این حال، آغاز سال 2024 بهبود آشکاری را نشان داد. این امر با این واقعیت که همه بخشها شاهد افزایش قابل توجه معاملات بودند، اثبات شد.
پیشرفت سریع در تکمیل زیرساختهای حمل و نقل، و به ویژه پروژه فرودگاه بینالمللی لانگ تان، فرصتهای جدید زیادی را برای توسعه بازار املاک و مستغلات در این منطقه ایجاد کرده است.
تقاضا برای املاک و مستغلات در حال افزایش است، به ویژه با افزایش قابل توجه تعداد معاملات در روزهای ابتدایی سال، به ویژه در بخشهای زمین و مسکن مقرون به صرفه با اسناد قانونی مناسب، مکانهای جذاب و پتانسیل بالا برای افزایش قیمت.
به گفته آقای نگوین ون کونگ، رئیس هیئت اجرایی انجمن دلالان املاک ویتنام (VARS) در دونگ نای، بازار املاک و مستغلات دونگ نای در سال 2024 پر جنب و جوشتر خواهد بود و سال 2024 نیز "زمان طلایی" برای املاک و مستغلات خواهد بود.
سهماهه اول و دوم به عنوان فرصتهایی برای سرمایهگذاران جهت «خرید در پایینترین سطح» و دستیابی به املاک و مستغلات بالقوه با قیمتهای خوب تلقی میشود، و سهماهه سوم سال ۲۰۲۴ زمانی است که بازار در شکوفاترین حالت خود قرار خواهد گرفت.
طبق پیشبینی آقای نگوین ون کونگ، در سال ۲۰۲۴، تقاضای مردم بر بخشهای زمین و مسکن مقرونبهصرفه متمرکز خواهد شد.
آقای کوانگ گفت: «طبق بررسی ما، قیمت زمین در حال حاضر بین ۷ تا ۴۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع است؛ قیمت آپارتمانها بین ۱۵ تا ۳۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع متغیر است. این قیمتها در بسیاری از مناطق ثابت ماندهاند، زیرا تقاضای واقعی مسکن را برآورده میکنند. سایر بخشها در مقایسه با اوج بازار، شاهد کاهش قیمت ۱۰ تا ۲۰ درصدی بودهاند.»
تغییرات مثبت در بخش املاک و مستغلات عمدتاً به دلیل سیاستهای حمایتی دولت و کاهش مداوم نرخ بهره بانک مرکزی برای سرمایهگذاری در املاک و مستغلات است.
این امر دسترسی افراد و مشاغل به سرمایه بانکی برای پشتیبانی از فعالیتهای تجاری و سرمایهگذاریشان را آسانتر کرده است.
علاوه بر این، تصویب قوانین مهمی مانند قانون زمین، قانون تجارت املاک و مستغلات و قانون مسکن توسط ایالت، که همگی از اول ژانویه ۲۰۲۵ لازمالاجرا هستند، نیروی محرکه قوی برای تقویت رشد بازار املاک و مستغلات است.
بازار املاک و مستغلات به شکلی عادلانه و با ثبات در حال توسعه است.
پیشرفت سریع در تکمیل زیرساختهای حمل و نقل، به ویژه پروژه فرودگاه بینالمللی لانگ تان؛ بزرگراه دونگ نای - وونگ تاو؛ بزرگراه دائو گیای - فان تیت؛ بزرگراه دائو گیای - لیِن خوونگ و غیره، فرصتهای جدید زیادی را برای توسعه بازار املاک و مستغلات در این منطقه ایجاد کرده است.
طبق پیشبینی آقای نگوین ون کونگ، در سال ۲۰۲۴، تقاضای مردم بر بخشهای زمین و مسکن مقرونبهصرفه متمرکز خواهد شد.
علاوه بر این، استان دونگ نای نیز از تغییر شدید سرمایهگذاری به مناطق حومه شهر سود میبرد، زیرا زمین در شهر هوشی مین به طور فزایندهای کمیاب میشود و بخش مسکن مقرون به صرفه دشوارتر میشود و از تواناییهای مالی اکثر مردم فراتر میرود.
وقتی قانون زمین، قانون مسکن و قانون تجارت املاک و مستغلات تصویب و از اول ژانویه ۲۰۲۵ لازمالاجرا شوند، بسیاری از مشکلات را حل کرده و موانع را همزمان برطرف میکنند و به مشاغل اجازه میدهند راحتتر به زمین دسترسی داشته باشند. در آن زمان، عرضه ممکن است افزایش یابد و کمبود فعلی مسکن را کاهش دهد.
آقای نگوین ون کونگ اظهار داشت: «این تغییرات درست و مثبت هستند و سهم مهمی در کمک به توسعه بازار املاک و مستغلات در مسیری عادلانه و پایدار دارند.»
علاوه بر این، مقررات مربوط به عوارض سالانه استفاده از زمین به سرمایهگذاران کمک میکند تا بار مالی خود را در مراحل اولیه اجرای پروژه کاهش دهند. در نتیجه، قیمت فروش محصولات املاک و مستغلات میتواند به سطح معقولتری تنظیم شود. سرمایهگذاران با فشار مالی بیش از حد مواجه نخواهند شد و فضای بیشتری برای سرمایهگذاری در تکمیل پروژه با کیفیت بهتر خواهند داشت.
تصویب قوانین مهم همچنین نشاندهندهی صراحت، شفافیت و فرصتهای برابر برای همه است.
از طریق مزایدهها و مناقصهها، «برندگان» کسبوکارهای باتجربه و توانمندی خواهند بود که سابقهی استفادهی کارآمد از زمین را دارند و یک محیط رقابتی منصفانه برای کسبوکارهای املاک و مستغلات ایجاد میکنند.
منبع
![[عکس] نخست وزیر فام مین چین با مدیرعامل شرکت روس اتم روسیه تماس تلفنی برقرار کرد.](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fvphoto.vietnam.vn%2Fthumb%2F1200x675%2Fvietnam%2Fresource%2FIMAGE%2F2025%2F12%2F11%2F1765464552365_dsc-5295-jpg.webp&w=3840&q=75)
نظر (0)