کدام بخش املاک و مستغلات سریع‌ترین بهبود را خواهد داشت؟

به طور خاص، آقای نگوین کوک آن - معاون مدیر کل و مدیر فروش - گفت که با وجود کاهش شدید، نوع زمین هنوز هم بخشی است که توجه زیادی را در بازار املاک و مستغلات ویتنام به خود جلب می‌کند و 28 درصد از انتخاب خرید مشتریان شرکت کننده در نظرسنجی Batdongsan.com.vn را تشکیل می‌دهد.

از این تعداد، ۴۶٪ از سرمایه‌گذاران ترجیح می‌دهند برای خرید زمین پول خرج کنند، ۳۲٪ از مشتریانی که می‌خواهند فضای زندگی خود را گسترش دهند نیز خرید زمین را انتخاب می‌کنند.

از نظر نوسانات قیمت، قیمت زمین از سال ۲۰۱۸ به طور مداوم در حال افزایش بوده است. بر این اساس، قیمت زمین در سراسر کشور در سه ماهه سوم سال ۲۰۲۳ در مقایسه با مدت مشابه سال ۲۰۱۸، ۳۸ درصد افزایش یافته است. بازار جنوبی با نزدیک به ۷۱ درصد، قوی‌ترین افزایش قیمت زمین را در کشور داشته است، در حالی که استان‌های شمالی در ۶ سال گذشته حدود ۵۱ درصد افزایش قیمت را ثبت کرده‌اند.

انتظار می‌رود بخش آپارتمان‌ها به زودی بهبود یابد.

ارزیابی چشم‌انداز بهبود بازار زمین، طبق نظرسنجی انجام شده روی ۱۰۰۰ دلال املاک، ۲۵ درصد از دلالان معتقدند که بازار زمین تا سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۴ بهبود نخواهد یافت، حدود ۱۷ درصد معتقدند که در سه‌ماهه سوم ۲۰۲۴ بهبود خواهد یافت و ۲۲.۶ درصد معتقدند که نقطه بازگشت، سه‌ماهه دوم ۲۰۲۴ خواهد بود.

آقای کووک آنه در رابطه با این موضوع گفت که در مقایسه با سایر انواع، زمان بهبود بازار زمین ممکن است به دلیل عوامل زیادی کندتر باشد.

از نظر رشد اقتصادی ، پیش‌بینی می‌شود که اقتصاد تا سال ۲۰۲۴ قادر به بهبود نخواهد بود. اعتبار باز برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات همچنان در سطح بسیار پایینی قرار دارد، نرخ بهره به تدریج در حال کاهش است، اما با نرخ کاهش فعلی، انتظار می‌رود ۳ تا ۴ فصل طول بکشد تا به سطح نرخ بهره سال ۲۰۲۱ بازگردد.

علاوه بر این، انتظار می‌رود سرعت پرداخت سرمایه‌گذاری‌های عمومی تنها در سال ۲۰۲۵ به طور انفجاری افزایش یابد، همچنین انتظار می‌رود قانون زمین تا پایان سال ۲۰۲۴ تصویب شود و مدتی طول خواهد کشید تا به مرحله اجرا درآید.

علاوه بر این، احساسات بازار همچنان پایین است و بخش‌های املاک و مستغلات از نوع سرمایه‌گذاری و سفته‌بازانه، نیازهای کمی از املاک و مستغلات را برآورده می‌کنند.

بنابراین، آقای کووک آن پیش‌بینی می‌کند که زمین با سرعت کمتری نسبت به سایر انواع بهبود خواهد یافت و ممکن است تا پایان سال ۲۰۲۴ این بازار معکوس نشود.

آقای لی بائو لانگ - مدیر استراتژی Batdongsan.com.vn - در مورد املاک و مستغلات کم ارتفاع گفت که در حال حاضر، در میان انواع مسکن کم ارتفاع، خانه‌های ویلایی محصولاتی با معاملات بهبود یافته هستند، در حالی که خانه‌های شهری و ویلاهای مجاور هنوز راکد هستند. فعالیت‌های تجاری و خرده فروشی به دلیل وضعیت دشوار اقتصادی و گردشگری ناامیدکننده نتوانسته‌اند بهبود یابند.

بنابراین، زمان بازیابی مسکن‌های کم ارتفاع در مقایسه با زمین‌های مسکونی احتمالاً بهتر است، اما تمایز منطقه‌ای وجود دارد.

به طور خاص، در هانوی، انتظار می‌رود مناطق شهری حومه‌ای در شمال و شرق، دو منطقه با بیشترین پتانسیل باشند. در مورد شهر هوشی مین، شرق نیز منطقه‌ای است که بهترین پتانسیل را دارد.

فشار ناشی از بهبود پس از همه‌گیری و رکود اقتصادی، فعالیت‌های توسعه تجاری و خدماتی در ویتنام را دشوار می‌کند. بازده اجاره هنوز به تدریج در حال بازگشت به سطوح قبل از همه‌گیری است و پروژه‌های زیرساختی ارتباطی به تدریج در حال شکل‌گیری هستند، بنابراین پیش‌بینی می‌شود که بازار مسکن کم ارتفاع ممکن است در اواخر سه ماهه سوم و چهارم سال 2024 بهبود یابد.

در مورد نوع آپارتمان، طبق یک نظرسنجی قبلی، حدود ۲۷ درصد از دلالان معتقدند که آپارتمان‌ها در سه ماهه چهارم سال ۲۰۲۳ بهبود خواهند یافت؛ ۴۲ درصد معتقدند که این نوع در ۶ ماه اول سال ۲۰۲۴ بهبود خواهد یافت.

به طور کلی، پیش‌بینی می‌شود که این نوع، روند بهبود بازار املاک و مستغلات را هدایت کند. آقای دین مین توان، مدیر Batdongsan.com.vn در جنوب، گفت که بازار آپارتمان احتمالاً در مقایسه با سایر انواع، زودتر بهبود می‌یابد و انتظار می‌رود در سه ماهه اول سال 2024 سقوط کند و حداکثر در سه ماهه دوم سال 2024 روند معکوس پیدا کند.

چائو آنه

منبع