پس از دورانی که زمین در مرکز تا خوآ میلیاردها دونگ به ازای هر متر قیمت داشت، قیمت املاک و مستغلات در آنجا شروع به کاهش کرده است.

اما در حال حاضر، قیمت زمین در این منطقه "ثابت" مانده است، زیرا اقامتگاه‌های خانگی برای یافتن مهمان با مشکل مواجه هستند.

برخلاف صحنه پر جنب و جوش بیش از یک سال پیش، چشم‌انداز گردشگری تا خوآ تا حدودی تاریک است و کاهش شدیدی در میزان اقامت در خانه‌های محلی مشاهده می‌شود.

فام آن (گردشگری از هانوی ) که اوایل ماه جولای از تاخوآ بازدید کرده بود، تعریف کرد: « قیمت اجاره اتاق در تاخوآ تنها نصف قیمت بیش از یک سال پیش است که من به آنجا رفتم. پیش از این، برای اجاره یک اتاق زیبا با منظره کوه‌ها و ابرها، میانگین قیمت از ۱ میلیون تا ۱.۵ میلیون دونگ ویتنامی بود. اما اکنون، قیمت فقط حدود ۴۰۰۰۰۰ تا ۵۰۰۰۰۰ دونگ ویتنامی برای هر اتاق است. تعداد گردشگران نیز به طور قابل توجهی کاهش یافته است .»

تا خوآ زمانی به عنوان «بهشت ابرها» توصیف می‌شد و گردشگران زیادی را به خود جذب می‌کرد.

به گفته خانم فام آن، پس از پرس و جو از چندین صاحب اقامتگاه خانگی، تا شوا در حال حاضر در حال بازرسی از ساخت و سازهای انجام شده در زمین‌های جنگلی است. به همین دلیل است که بسیاری از اقامتگاه‌های خانگی مجاز به فعالیت نیستند و مشمول بازرسی می‌شوند.

خانم فام آنه گفت: « اقامتگاه‌های خانگی وجود دارند که به طور غیرقانونی مهمان می‌پذیرند و وقتی کشف می‌شوند، مقامات حتی برخی از سازه‌های موجود در زمین را تخریب می‌کنند. به همین دلیل است که برخی از اقامتگاه‌های خانگی به دلیل تأثیر بازرسی‌ها کاملاً «ویران» هستند .»

همین چند سال پیش، تا خوآ یک منطقه‌ی داغ املاک و مستغلات بود و قیمت زمین در آن سر به فلک می‌کشید. گردشگران برای تجربه‌ی این منطقه، لذت بردن از هوای تازه و «دنبال کردن ابرها» به آنجا هجوم می‌آوردند.

در سال‌های ۲۰۱۸-۲۰۱۹، قیمت زمین در تاخوآ تنها چند صد هزار دونگ در هر متر مربع بود، و برخی از قطعات زمین واقع در جاده اصلی در مرکز شهر میلیون‌ها دونگ در هر متر مربع قیمت داشتند. با این حال، از نیمه دوم سال ۲۰۱۹ تا ۲۰۲۲، قیمت زمین در تاخوآ به شدت افزایش یافت.

برای مثال، قطعه زمینی در جاده اصلی مرکز شهر، نزدیک منطقه تماشای ابرها، با حدود ۱۰ متر حریم، با قیمتی بیش از ۱۰ میلیارد دانگ ویتنام برای فروش آگهی شده است، که معادل بیش از ۱ میلیارد دانگ ویتنام برای هر متر حریم جاده است (زمین در تاخوآ معمولاً بر اساس متر حریم آگهی می‌شود و به سمت داخل امتداد دارد). یا قطعه زمینی در چند ده متر دورتر، واقع در جاده اصلی، با قیمتی حدود ۶ میلیارد دانگ ویتنام برای فروش آگهی شده است. زمین در تاخوآ زمانی به گرانی زمین در مرکز هانوی محسوب می‌شد.

خانم تی‌تی (یک سرمایه‌گذار زمین در تا خوآ) فاش کرد که بیشتر افرادی که در تا خوآ زمین برای اهداف تجاری، افتتاح اقامتگاه‌های خانگی یا خرید و فروش مجدد می‌خرند، عمدتاً اهل هانوی هستند. از سال ۲۰۱۹، موج افرادی که شهر را به مقصد حومه شهر برای ساخت اقامتگاه‌های خانگی ترک می‌کنند، به شدت افزایش یافته است و باعث شده است که قیمت زمین در این منطقه به دلیل موقعیت مکانی عالی، دو، سه یا حتی ده برابر در برخی نقاط افزایش یابد.

در حال حاضر، قیمت زمین در تا خوآ شروع به رکود کرده است. برخی از مالکان زمین به دلیل ضرر و زیان طولانی مدت در کسب و کار، شروع به فروش با ضرر کرده‌اند. این امر به دلیل بازرسی از تخلفات ساختمانی در زمین‌های جنگلی حفاظت شده است.

« پیش از این، اقامتگاه‌های خانگی مانند قارچ رشد می‌کردند. عمدتاً، سرمایه‌گذاران زمین‌های جنگلی حفاظت‌شده را برای ساخت اقامتگاه‌های خانگی خریداری می‌کردند. بسیاری از مالکان حتی زمین را پاکسازی و مسطح می‌کردند تا اقامتگاه‌های خانگی خود را گسترش دهند. اما در حال حاضر، ساخت‌وسازهای غیرقانونی در حال بررسی و حتی تخریب هستند. برخی از اقامتگاه‌های خانگی باید به‌طور غیرقانونی اجاره داده شوند. این دلیل اصلی کاهش قیمت زمین در تا خوآ است. با این حال، خریداران نیز بسیار محتاط هستند زیرا در حال حاضر، اگرچه قیمت زمین در تا خوآ کاهش یافته و امکان مذاکره وجود دارد، بسیاری از قطعات زمین هنوز به‌عنوان زمین جنگلی حفاظت‌شده طبقه‌بندی می‌شوند. اگر قصد دارید اقامتگاه خانگی برای کسب‌وکار بسازید، سرمایه‌گذاری میلیاردها دونگ در زمین جنگلی حفاظت‌شده بسیار پرخطر است. » خانم تی‌تی افزود.

برای تحریک گردشگری و توسعه اقتصاد ، در سال ۲۰۱۸، منطقه باک ین یک طرح ساخت و ساز دقیق در مقیاس ۱/۵۰۰ برای منطقه گردشگری اکولوژیکی تا خوآ تدوین کرد که مساحتی بالغ بر ۱۷ هکتار را پوشش می‌داد. پس از یک دوره توسعه، اقامتگاه‌های خانگی در تا خوآ مانند قارچ رشد کرده‌اند.

طبق گزارش شماره ۲۹۰/BC-UBND مورخ ۲۸ آوریل ۲۰۲۲، از کمیته مردمی ناحیه باک ین در مورد نتایج بازرسی و تأیید استفاده از زمین توسط اقامتگاه‌های خانگی در کمون تا خوآ: بازرسی ۷ مکان با تجاوز به زمین‌های جنگلی را آشکار کرد. این مکان‌ها به عنوان زمین جنگلی تعیین شده بودند اما فاقد پوشش جنگلی بودند. از این تعداد، ۵ خانوار قبلاً در مناطق تجاوز شده خانه ساخته بودند، در حالی که ۲ خانوار هنوز خانه‌ای نساخته بودند. کمیته مردمی کمون این خانوارها را بازرسی، مستندسازی و دستور توقف ساخت و ساز را برای آنها صادر کرد، اما برخی از خانوارها مخفیانه به ساخت و ساز ادامه دادند.

به طرز نگران‌کننده‌ای، جنگل‌زدایی در منطقه بادخیز در جنگل عمومی روستای چونگ ترین، کمون تا شوا (زیرمنطقه ۳۹۴، قطعه ۱۱، قطعه ۹)، در زمینی که به عنوان جنگل حفاظتی با وضعیت DT2 تعیین شده و مساحتی بالغ بر ۸۵ متر مربع را پوشش می‌دهد، رخ داده است. کمیته مردمی منطقه به کمیته مردمی کمون تا شوا دستور داده است تا با هماهنگی اداره حفاظت از جنگل‌ها، متخلفان را برای اقدامات قانونی مناسب بازرسی و تأیید کند. تا به امروز، شش خانوار و فرد شناسایی و دو پرونده تخلف رسیدگی شده است.

در این خصوص، اداره منابع طبیعی و محیط زیست سندی ارسال کرده و از کمیته‌های مردمی مناطق درخواست کرده است تا آمار و گزارش‌هایی در مورد مدیریت و استفاده از قطعات زمین که در حال حاضر برای ساخت اقامتگاه‌های خانگی استفاده می‌شوند، بررسی، تأیید و جمع‌آوری کنند؛ این اسناد موارد زیر را روشن می‌کنند: انطباق قطعات زمین با برنامه‌ریزی (برنامه‌ریزی کاربری زمین، برنامه‌ریزی عمومی و غیره)؛ منشأ، زمان و فرآیند استفاده از زمین برای قطعه زمین؛ زمان ایجاد دارایی‌های متصل به زمین؛ ثبت و صدور گواهی‌های حق استفاده از زمین برای قطعه زمین؛ انجام تعهدات مالی توسط کاربران زمین؛ صدور مجوز برای فعالیت‌های تجاری اقامتی و مجوزهای ساخت و ساز برای اقامتگاه‌های خانگی؛ تشخیص، پیشگیری و رسیدگی به تخلفات مربوط به ساخت و ساز غیرقانونی در زمین...

(منبع: مارکت لایف)

سودمند
احساسات
خلاق
منحصر به فرد
خشم