طرح شهرک صنعتی تازه اعلام شده، «دلالان زمین» در روستاها «قیمت‌ها را بالا برده‌اند».

(Baohatinh.vn) - بلافاصله پس از اعلام طرح منطقه‌بندی برای ساخت شهرک صنعتی در غرب شهر ها تین (کمون توآن لو)، این منطقه و مناطق اطراف آن ناگهان به کانون «جستجوی زمین» برای دلالان تبدیل شد.

طبق گزارش‌های ثبت‌شده در روستاهای ترونگ تام، نگوک ها، نام سون، وین کات... (کمون توآن لو)، فعالیت‌های تجاری زمین این روزها به‌طور غیرمعمولی شلوغ است. بسیاری از مردم با شنیدن اطلاعات مربوط به برنامه‌ریزی شهرک صنعتی، برای «جستجو» خرید زمین هجوم می‌آورند، «دلالان زمین» و دلالان املاک و مستغلات ظاهر می‌شوند و به‌طور مداوم سرمایه‌گذاران را با اطلاعات دعوت می‌کنند: قیمت‌ها به‌شدت در حال افزایش هستند، قطعات زمین اطراف فروخته شده‌اند، فقط ۱-۲ قطعه باقی مانده است، نخریدن به معنای از دست دادن فرصت است...

بسیاری از مردم در داخل و خارج از استان در روزهای اخیر برای استعلام در مورد زمین‌های روستای ترونگ تام، در بخش توآن لو، آمده‌اند.

ما خود را به عنوان مشتری که مایل به خرید زمین است جا زدیم و تعدادی دلال، قیمت‌هایی را به ما پیشنهاد دادند که بسته به موقعیت مکانی، نوسانات زیادی داشت.

در روستای ترونگ تام (بخش توآن لو)، خانم نگوین تی تر، یک دلال محلی، قطعه زمینی به مساحت ۱۶۰ متر مربع به قیمت ۴۱۰ میلیون دونگ ویتنامی را به ما معرفی کرد. خانم تر گفت: «قطعات زمین اطراف دست دلالان زیادی بوده، بنابراین قیمت آن به ۴۳۰ تا ۴۵۰ میلیون دونگ ویتنامی افزایش یافته است، این قطعه زمین F0 (زمین اصلی مالک که خرید و فروش نشده است - PV) است، بنابراین این قیمت را دارد. این منطقه بیش از ۲ کیلومتر از شهرک صنعتی برنامه‌ریزی شده فاصله دارد، بنابراین قیمت آن هنوز ارزان است، خرید برای سرمایه‌گذاری بلندمدت بسیار خوب است.»

وقتی خانم تر. دید که ما می‌خواهیم زمین بخریم اما هنوز مردد هستیم چون منطقه از شهرک صنعتی دور بود، نقشه را روی گوشی‌اش باز کرد و ۳ قطعه زمین دیگر در روستای نگوک ها، واقع در ۵۰۰ متری شهرک صنعتی با قیمت‌های بین ۹۰۰ میلیون تا ۱.۳ میلیارد دونگ ویتنامی، را به ما معرفی کرد و آماده بود تا ما را برای دیدن محل ببرد.

پس از اعلام برنامه‌ریزی برای ساخت شهرک صنعتی در غرب شهر هاتین ، صف‌های طولانی از ماشین‌ها برای پرس‌وجو در مورد خرید و فروش زمین به روستاهای کمون توآن لو سرازیر شدند.

از طریق تحقیقات، مشخص شده است که اطلاعات مربوط به برنامه‌ریزی شهرک صنعتی، عامل اصلی «گرم شدن» بازار املاک و مستغلات در اینجا است. طبق سوابق، بسیاری از قطعات زمین در برخی از روستاهای کمون توآن لو توسط برخی از سرمایه‌گذاران شخصی «بازسازی» شده، با پلاستیک آسفالت شده‌اند تا ارزش قطعات افزایش یابد و به قطعاتی برای فروش تقسیم شده‌اند. از طریق سوابق واقعی و افراد محلی، در روزهای اخیر، بسیاری از مردم از جاهای دیگر برای کسب اطلاعات در مورد خرید زمین به اینجا آمده‌اند، برخی از مردم از طریق دلالان ۲-۳ قطعه زمین را سپرده‌گذاری کرده‌اند، حتی اگر نمی‌دانند مالک زمین کیست. حتی قطعات زمینی وجود دارد که بین افراد زیادی «دست به دست» شده است.

آقای نگوین توآن - ساکن روستای ترونگ تام (کمون توآن لو) - با اشاره به قطعه زمینی که به ده‌ها قطعه تقسیم شده و اطراف آن را جاده‌های آسفالت تازه آسفالت شده احاطه کرده است، گفت: «این منطقه روستایی است و در انتهای یک جاده بن‌بست، قبلاً کسی به زمین نگاه نمی‌کرد، اما چند ماه پیش، یک سرمایه‌گذار قطعه زمینی به مساحت بیش از ۵۵۰۰ ^{متر مربع} خریداری کرد، جاده‌های آسفالت ساخت و قطعات را برای فروش تقسیم کرد. در روزهای اخیر، ماشین‌ها به طور مداوم در حال رفت و آمد هستند، عمدتاً افرادی از جاهای دیگر، اما اینجا کسی زمین نمی‌خرد. قیمت زمین اینجا قبلاً بسیار ارزان بود، مردم آن را به دلار می‌فروختند. چند ماه پیش، خانواده من یک دلار (۵۰۰ ^{متر مربع} ) را به قیمت ۲۸۰ میلیون دانگ ویتنام فروختند، اما اکنون در اینجا، هر قطعه زمین با مساحت ۱۴۰ تا ۱۵۰ ^{متر مربع} به قیمت ۴۶۰ تا ۵۰۰ میلیون دانگ ویتنام فروخته می‌شود.»

‎‏‎ ...

بسیاری از قطعات زمین در برخی از روستاهای کمون توآن لو توسط برخی از سرمایه‌گذاران شخصی «نوسازی» و آسفالت شده‌اند تا ارزش زمین افزایش یابد.

در روستای نگوک ها، بعدازظهر ۱۷ سپتامبر، خبرنگاران همچنین صف کشیدن خودروها برای خرید و فروش زمین را ثبت کردند. در اینجا، "دلال" نگوین تی ال. همچنین قطعات زمینی در حدود ۵۰۰ تا ۶۰۰ متر از جاده استانی ۵۵۰ با قیمت‌های ۱.۳ تا ۱.۸ میلیارد دونگ ویتنامی، به مساحت ۲۰۰ ^{متر مربع} با تعهد "ساخت جاده به زودی"، "زمین زیبا"، "پتانسیل افزایش قیمت" را به ما معرفی کرد... به گفته خانم ال.، قیمت زمین در هفته گذشته، از زمان اعلام برنامه ریزی برای شهرک صنعتی در غرب شهر ها تین، تنها افزایش یافته است.

خانم ل. گفت: «این قطعه زمین ۱.۸ میلیارد دانگ ویتنامی قیمت دارد، قبل از اعلام برنامه‌ریزی حدود ۱.۳ میلیارد دانگ ویتنامی قیمت داشت. در چند روز گذشته، افراد زیادی برای دیدن آن، واریز وجه و «نهایی کردن» خرید آمده‌اند. من هر روز برای ۱۳ تا ۱۸ قطعه زمین، با واریز ۱۰۰ میلیون دانگ ویتنامی برای هر قطعه، واریز دریافت می‌کنم. حتی افرادی هستند که بدون اینکه حتی برای دیدن آن بیایند، واریز وجه را منتقل می‌کنند و از طریق پیامک معاملات انجام می‌دهند.»

قطعات زمین ۲۰۰ ^متر مربعی در روستای نگوک ها به قیمت ۱.۸ میلیارد دونگ ویتنامی عرضه می‌شود.

علاوه بر سوابق واقعی، در صفحات طرفداران املاک و مستغلات در منطقه Nghe An - Ha Tinh، در حال حاضر، اطلاعات زیادی در مورد زمین‌های سرمایه‌گذاری در کمون Toan Luu با پیشنهادات جذاب مانند: زمین در جاده استانی ۳، موقعیت عالی در مجاورت پارک صنعتی Tay Ha Tinh، سند موجود، انتقال سند در عرض یک روز؛ زمین در مرکز کمون Ngoc Son (قدیمی) از تنها ۳x میلیون VND/قطعه - فرصت طلایی برای سکونت و سرمایه‌گذاری سودآور ... منتشر شده است.

به گفته آقای تران با هوآن - نایب رئیس کمیته مردمی کمون توآن لو، تعداد افرادی که برای کسب اطلاعات در مورد خرید و فروش زمین در این منطقه مراجعه می‌کنند به طرز چشمگیری افزایش یافته است و در روزهای اخیر باعث ایجاد جنجال در افکار عمومی شده است که در 5 روستا متمرکز شده است: نام سون، نگوک ها، ترونگ تام، وین کت، تای سون. این "تب" قیمت زمین در این روستاها را حدود 30 درصد افزایش داده است. با این حال، این غیرواقعی تلقی می‌شود و فقط برای مدت کوتاهی ادامه دارد. به گفته آقای هوآن، اگرچه به نظر می‌رسد بازار زمین شلوغ است، اما در واقع، کمیته مردمی کمون هیچ موردی از مراجعه افراد برای تهیه اسناد برای معاملات خرید و فروش ثبت نکرده است.

آقای هوآن گفت: در این شرایط، دولت کمون توآن لو به طور فعال راهکارهایی را برای جلوگیری از «تب مجازی» و به حداقل رساندن عواقب آن اجرا کرده است. بر این اساس، مردم محلی تبلیغ کرده و به آنها توصیه کرده‌اند که از معاملات مجازی پیروی نکنند، از افتادن در موقعیت قرض گرفتن، سپرده‌گذاری برای خرید زمین و سپس «بدهی» در زمان «آرام شدن بازار» جلوگیری کنند. در عین حال، کمون به صندوق اعتباری مردمی باک تاچ واقع در منطقه نیز اطلاع داده است که در این زمان در وام دادن به مردم برای خرید زمین احتیاط کنند تا از خطرات جلوگیری شود.

«دلال زمین» نقشه پروژه تفکیک اراضی در روستای ترونگ تام، بخش توآن لو را معرفی می‌کند.

وضعیت «تب زمین» پس از پروژه‌ها و برنامه‌ریزی‌ها داستان جدیدی در هاتین نیست. در سال ۲۰۲۲، وضعیت «تورم» قیمت زمین در مناطقی مانند کمون ویت تین (قدیمی)، ین هوا (قدیمی)، کام دونگ (قدیمی) نیز رخ داد... گروهی از «دلالان زمین» و دلالان با ترفندهای پیچیده، با انتشار اخبار، خرید و فروش بین گروه‌های داخلی، ایجاد سپرده‌های مجازی و سپس «موج‌سواری» سریع به دست دیگران، موج‌هایی ایجاد کردند و قیمت زمین را در مدت زمان بسیار کوتاهی افزایش دادند تا حس یک بازار شلوغ را ایجاد کنند.

اگر نسبت به «تب» زمین هوشیار نباشید و طبق روانشناسی جمعیت اقدام به سفته‌بازی کنید، وقتی قیمت زمین در کوتاه‌مدت افزایش می‌یابد، عواقب و خطرات زیادی ممکن است برای سرمایه‌گذاران رخ دهد. در واقع، بسیاری از مردم در اوج «تب» برای خرید زمین «از اوج» جهش کردند و سپس وقتی بازار آرام شد، مجبور شدند آن را با قیمت پایین‌تری بفروشند یا قبول کنند که سپرده خود را از دست بدهند.

زمین‌های خالی در کمون توآن لو توسط سرمایه‌گذاران به قطعات ۱۴۰ تا ۱۶۰ ^{متر مربعی} تقسیم و برای فروش آگهی شدند.

به گفته صاحب یک بنگاه املاک و مستغلات در بخش تان سن، برنامه‌ریزی و ساخت این شهرک صنعتی مزایای عملی برای مردم محلی و مناطق همجوار مانند بهبود زیرساخت‌ها، بهبود کیفیت زندگی، توسعه خدمات «پیگیری»، ایجاد شغل برای مردم و... به همراه خواهد داشت.

با این حال، اطلاعات مربوط به ساخت شهرک‌های صنعتی نزدیک به یک هفته است که در کمون توآن لو «تب زمین» ایجاد کرده است، اما این تب عمدتاً پدیده‌ای از «ایجاد موج»، گرو گذاشتن زمین و افزایش قیمت‌ها است. «تب مجازی» و افزایش قیمت زمین می‌تواند عواقب زیادی از جمله موارد زیر را به دنبال داشته باشد: تأثیر بر امنیت و نظم محلی، تأثیر بر قانون و عدم انعکاس ارزش واقعی املاک و مستغلات.

در مورد سپرده‌ها - که دست به دست چرخیده‌اند اما هنوز منتقل نشده‌اند، اسناد قانونی نامشخص هستند، اگر خریدار ساده‌لوح و فاقد دانش باشد، ممکن است در وضعیت «از دست دادن پول و سلامتی» قرار گیرد. علاوه بر این، وقتی «تب» سطح قیمت‌ها را بالا می‌برد، بر بازار املاک و مستغلات به طور کلی نیز تأثیر می‌گذارد و برای کسانی که نیاز واقعی به خرید زمین دارند، مشکلاتی ایجاد می‌کند.

برای محدود کردن پدیده «تب زمین مجازی»، مقامات باید بازرسی و رسیدگی به معاملات سوداگرانه، کلاهبرداری و نامشخص را تقویت کنند. از سوی دیگر، مردم باید هنگام «سرمایه‌گذاری» مراقب باشند و از جمعیت پیروی نکنند، به خصوص زمانی که قانونی بودن زمین تأیید نشده است.

منبع: https://baohatinh.vn/quy-hoach-khu-cong-nghiep-vua-cong-bo-co-dat-da-thoi-gia-o-nong-thon-post295817.html