بلافاصله پس از آتش‌سوزی غم‌انگیز در ساختمان آپارتمانی کوچک در خوئونگ ها ( هانوی )، بسیاری از ساختمان‌های آپارتمانی کوچک دیگر بلافاصله با ضرر برای فروش گذاشته شدند، اما هیچ‌کس آنها را نخرید و باعث شد بازار در وضعیت معاملاتی «منجمد» قرار گیرد.
با این حال، از ماه نوامبر، بسیاری از سرمایه‌گذاران و مشتریان دوباره به دنبال خرید این نوع بوده‌اند.
آقای نگوین مان ها (کارگزار املاک در منطقه دونگ دا، هانوی) گفت که تقریباً یک ماه است که بسیاری از سرمایه‌گذاران از او در مورد آپارتمان‌های کوچک فروشی در مناطق دونگ دا و با دین سوال می‌پرسند.
آقای ها گفت: « چند ماه پیش، یک آگهی فروش گذاشتم و به مدت یک هفته کامل حتی یک تماس هم دریافت نکردم، اما تقریباً یک ماه است که تعداد تماس‌ها به طور قابل توجهی افزایش یافته است. بعضی روزها ۲-۳ مشتری علاقه‌مند دارم .»
به گفته آقای ها، ساختمان‌های آپارتمانی کوچک در منطقه دونگ دا در بین مشتریان بسیار محبوب هستند. دو هفته پیش، آقای ها همچنین از اینکه یک سرمایه‌گذار برای خرید یک ساختمان آپارتمانی کوچک با مساحت نزدیک به ۲۰۰ متر مربع، ۶ طبقه و به قیمت بیش از ۲۰ میلیارد دانگ ویتنامی پول پرداخت کرده بود، بسیار شگفت‌زده شد.
آپارتمان‌های کوچک ناگهان دوباره شلوغ و پرجنب‌وجوش می‌شوند. (تصویر: کنگ هیو)
این آپارتمان درست همزمان با آتش‌سوزی خوئونگ ها تکمیل شد، بنابراین با اینکه مدت زیادی برای فروش گذاشته شده بود، هیچ‌کس علاقه‌ای نشان نداد. مالک قبل از آتش‌سوزی قیمت پیشنهادی را ۳۲ میلیارد دانگ اعلام کرده بود، اما سپس آن را به ۲۷-۲۸ میلیارد دانگ کاهش داد و هیچ‌کس درخواستی نکرد.
آقای ها گفت: « چه کسی فکرش را می‌کرد که تا پایان نوامبر، یک سرمایه‌گذار کل ساختمان آپارتمانی کوچک را خریداری کند. مالک جدید قصد دارد ساختمان را به سیستم ضد حریق مجهز کند و سپس هر آپارتمان را به مالک جدید بفروشد .»
خانم ترونگ لان آن (کارگزار املاک در منطقه تان شوان، هانوی) نیز اظهار داشت که از ابتدای نوامبر تاکنون، از اینکه بسیاری از مشتریان و سرمایه‌گذاران به بازار آپارتمان‌های کوچک علاقه‌مند هستند، شگفت‌زده شده است.
خانم لان آنه گفت: « ماه گذشته دو آپارتمان کوچک در منطقه تان شوان فروختم. می‌بینم که خریداران دیگر به اندازه زمان وقوع آتش‌سوزی وحشت‌زده نیستند. »
به گفته خانم لان آن، همکارش، تعداد معاملات آپارتمان‌های کوچک به طور قابل توجهی افزایش یافته است. بسیاری از ساختمان‌های آپارتمان کوچک که قبلاً برای فروش آگهی شده بودند و هیچ خریداری نداشتند، اکنون صاحبان جدیدی پیدا کرده‌اند.
خانم لان آن گفت: « پس از آتش‌سوزی، اکثر سرمایه‌گذاران مجبور شدند نردبان‌های فرار از آتش و تجهیزات پیشگیری و اطفاء حریق را با دقت تجهیز کنند، بنابراین روانشناسی مشتری نیز بسیار تغییر کرد. به طور خاص، بسیاری از مشتریان در یادگیری و تجهیز خود به ابزارهای نجات برای جلوگیری از آتش‌سوزی دقت کردند .»
طبق نظرسنجی Batdongsan.com.vn، برخی از آپارتمان‌های کوچک فروشی در ماه‌های سپتامبر و اکتبر، بین پایان نوامبر و پایان دسامبر ۲۰۲۳ به مالکان جدید منتقل شده‌اند. تعداد افرادی که به دنبال اجاره و خرید آپارتمان‌های کوچک هستند نیز بیشتر است.
دلالان املاک گفتند که رشد در هر دو بازار فروش و اجاره این بخش در دسامبر 2023 در مقایسه با اکتبر 2023 حدود 40 درصد افزایش یافته است.
آقای جیانگ آنه توان - مدیر املاک و مستغلات توان آنه - در توضیح اینکه چرا بازار آپارتمان‌های کوچک ناگهان دوباره فعال شد، گفت که 4 دلیل اصلی وجود دارد که چرا آپارتمان‌های کوچک برای مشتریان و سرمایه‌گذاران جذاب می‌شوند.
اولاً، در پایان نوامبر ۲۰۲۳، قانون مسکن (اصلاح‌شده) توسط مجلس ملی تصویب شد، آپارتمان‌های کوچک طبق قانون زمین برای اعطای گواهی (کتابچه صورتی) در نظر گرفته می‌شوند و فروخته و اجاره داده می‌شوند.
به طور خاص، ماده ۵۷ قانون اصلاح‌شده مسکن تصریح می‌کند افرادی که می‌خواهند آپارتمان‌های کوچک (خانه‌هایی با ۲ یا چند طبقه، هر طبقه دارای آپارتمان، یا ۲ یا چند طبقه و در مقیاس ۲۰ آپارتمان) برای فروش یا اجاره بسازند، باید شرایط لازم برای سرمایه‌گذار بودن در یک پروژه ساخت مسکن را داشته باشند. آپارتمان‌هایی که واجد شرایط دریافت گواهی طبق قانون زمین (کتاب صورتی) هستند، مطابق با مفاد قانون مسکن و قانون تجارت املاک و مستغلات فروخته، اجاره داده می‌شوند یا اجاره داده می‌شوند.
آقای توآن توضیح داد: « این واقعیت که قانون مسکن (اصلاح‌شده) توسعه خانه‌ها و آپارتمان‌های چند طبقه برای فروش و اجاره توسط افراد و همچنین اعطای گواهی را تنظیم می‌کند، یکی از مهم‌ترین عواملی است که این نوع مسکن را دوباره پر جنب و جوش می‌کند .»
دوم، قیمت فعلی آپارتمان‌ها در هانوی بیش از حد بالا رفته است، حتی آپارتمان‌های زیر ۲۵ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع از بازار ناپدید شده‌اند. در این زمینه، مینی آپارتمان‌ها با قیمت حدود ۱.۵ میلیارد دونگ ویتنامی نیازهای اکثر مردم را برآورده می‌کنند.
بسیاری از سرمایه‌گذاران شروع به «پذیرش» آپارتمان‌های کوچک برای سرمایه‌گذاری کرده‌اند. (تصویر: کنگ هیو).
سوم، پس از آتش‌سوزی در خوئونگ ها، بازار آپارتمان‌های کوچک تقریباً متوقف شد، بسیاری از مردم حتی برای "فرار" از آپارتمان‌های کوچک هجوم آوردند. این امر باعث کاهش قیمت آپارتمان‌های کوچک شد، بنابراین این زمان قیمت بسیار خوبی برای خرید برای زندگی یا سرمایه‌گذاری برای گرفتن موج در آینده است.
چهارم، پس از آتش‌سوزی در خوئونگ ها، مقامات در برخورد با تخلفات بسیار سختگیرانه عمل کرده‌اند، بنابراین آپارتمان‌های کوچک اکنون به تجهیزات پیشگیری و اطفاء حریق و همچنین پله‌های فرار مجهز شده‌اند. کاربران نیز تا حدودی از ایمنی این آپارتمان‌ها مطمئن هستند، بنابراین دیگر به اندازه زمان وقوع آتش‌سوزی نمی‌ترسند.
آقای توآن توضیح داد: « قیمت‌های معقول، در حالی که این نوع توسط قانون تنظیم، به رسمیت شناخته و تأیید شده است، باعث شده است که بسیاری از سرمایه‌گذاران زودباور به بازار بازگردند و از این وضعیت برای انبار کردن استفاده کنند .»
به گفته آقای تران توان نام، دلال املاک باسابقه در هانوی، بازار آپارتمان‌های کوچک دوباره رونق گرفته است زیرا نرخ بهره پس‌انداز بسیار پایین است و باعث می‌شود بسیاری از افرادی که حدود ۱ میلیارد پس‌انداز دارند، بخواهند پول خود را برای خرید ملک برداشت کنند.
آقای نام گفت: « با این مقدار پول، آپارتمان‌های کوچک در حال حاضر بهترین انتخاب هستند. علاوه بر این، آپارتمان‌های کوچک بخشی از بازار هستند که افراد با نیازهای واقعی به آن نیاز دارند، بنابراین بهبود بازار قابل پیش‌بینی است .»
چائو آنه
منبع
نظر (0)