موارد بیشتری اضافه خواهد شد که از مجوزهای ساخت و ساز معاف هستند.

پیش‌نویس قانون ساخت و ساز (جایگزینی) بسیاری از رویه‌های اداری، به ویژه برای ساخت خانه‌های شخصی را ساده کرده است.

این پیش‌نویس قانون، معافیت از مجوزهای ساخت و ساز را برای بسیاری از انواع مسکن تصریح می‌کند.

طبق این پیش‌نویس، فعالیت‌های ساختمانی به گونه‌ای تعریف شده‌اند که دامنه وسیع‌تری را شامل شوند، از برنامه‌ریزی، توسعه پروژه، نقشه‌برداری، طراحی و ساخت گرفته تا مدیریت و بهره‌برداری از پروژه. سرمایه‌گذار ساختمانی، آژانس، سازمان یا فردی است که مسئول سازماندهی، مدیریت و استفاده از سرمایه برای انجام فعالیت‌های سرمایه‌گذاری ساختمانی است.

یکی از ویژگی‌های جدید و قابل توجه در این پیش‌نویس، سیستماتیک کردن طبقه‌بندی پروژه‌های سرمایه‌گذاری ساختمانی بر اساس شکل سرمایه‌گذاری (سرمایه‌گذاری عمومی، مشارکت عمومی-خصوصی، سرمایه‌گذاری تجاری) و بر اساس مقیاس و اهمیت است.

برای پروژه‌هایی که فقط به یک گزارش اقتصادی -فنی نیاز دارند، پیش‌نویس مقررات به وضوح بیان می‌کند که «این قانون در مورد ساختمان‌های مذهبی، پروژه‌های کوچک و پروژه‌هایی با الزامات فنی ساده اعمال می‌شود» و بدین ترتیب رویه‌های مربوط به این پروژه‌ها را کوتاه‌تر می‌کند.

خانه‌های شخصی متعلق به خانوارها یا افراد، به جز ساختمان‌های چند طبقه و چند آپارتمانی، از الزام تهیه گزارش مطالعه امکان‌سنجی یا گزارش اقتصادی-فنی معاف هستند.

برای پروژه‌های سرمایه‌گذاری تجاری، آژانس تخصصی ساخت‌وساز فقط طرح ساخت‌وساز را ارزیابی می‌کند، در حالی که تصمیم‌گیرنده سرمایه‌گذاری کاملاً مسئول ارزیابی پروژه است.

به طور خاص، این پیش‌نویس چندین مورد را اضافه می‌کند که در آنها مجوزهای ساخت و ساز معاف هستند. این موارد عبارتند از: ساخت و ساز در پروژه‌های سرمایه‌گذاری که مطالعات امکان‌سنجی یا طرح‌های ساختمانی آنها توسط آژانس‌های تخصصی ساختمانی ارزیابی شده است؛ خانه‌های شخصی در پروژه‌های توسعه شهری یا پروژه‌های مسکن با برنامه‌ریزی تفصیلی مصوب ۱/۵۰۰؛ و کارهای ساختمانی سطح ۴ و خانه‌های شخصی زیر ۷ طبقه در مناطق روستایی، کوهستانی و جزیره‌ای.

این پیش‌نویس بخشی را به تنظیم سرمایه‌گذاری در ساخت پروژه‌های ویژه، از جمله پروژه‌های محرمانه دولتی، پروژه‌های فوری و حیاتی و پروژه‌های موقت اختصاص داده است؛ که امکان اعمال رویه‌های ساده‌شده را فراهم می‌کند.

یکی دیگر از جنبه‌های قابل توجه این پیش‌نویس، مقررات مربوط به قراردادهای ساختمانی است. این پیش‌نویس به وضوح اصول امضا و اجرای قراردادها، اعتبار و جایگاه قانونی آنها را تشریح می‌کند؛ همچنین مقررات خاص‌تری را در مورد مواردی که قراردادها می‌توانند اصلاح شوند، به ویژه در صورت وقوع فورس ماژور یا تغییرات اساسی در شرایط، با هدف کاهش مشکلات برای سرمایه‌گذاران و پیمانکاران، ارائه می‌دهد.

آن فونگ

منبع: https://www.sggp.org.vn/se-bo-sung-nhieu-truong-hop-duoc-mien-giay-phep-xay-dung-post811365.html