بسیاری از موارد معاف از مجوزهای ساخت و ساز اضافه خواهند شد.

پیش‌نویس قانون ساخت و ساز (جایگزینی) بسیاری از رویه‌های اداری، به ویژه برای ساخت خانه‌های شخصی را ساده کرده است.

پیش‌نویس قانون، معافیت از مجوزهای ساخت و ساز را برای بسیاری از انواع مسکن تصریح می‌کند

طبق این پیش‌نویس، فعالیت‌های ساختمانی برای پوشش دامنه وسیع‌تری از برنامه‌ریزی، ایجاد پروژه، بررسی، طراحی، ساخت و ساز تا مدیریت بهره‌برداری و استفاده از کارها، بازتعریف شده‌اند. سرمایه‌گذاران ساختمانی، سازمان‌ها، نهادها و افرادی هستند که مسئول سازماندهی، مدیریت و استفاده از سرمایه برای انجام فعالیت‌های سرمایه‌گذاری ساختمانی هستند.

نکته قابل توجه جدید در این پیش‌نویس این است که طبقه‌بندی پروژه‌های سرمایه‌گذاری ساختمانی بر اساس شکل سرمایه‌گذاری (سرمایه‌گذاری عمومی، مشارکت عمومی-خصوصی، سرمایه‌گذاری تجاری) و بر اساس مقیاس و سطح اهمیت، نظام‌مند شده است.

برای پروژه‌هایی که فقط به گزارش اقتصادی -فنی نیاز دارند، پیش‌نویس به وضوح تصریح می‌کند که «این گزارش شامل کارهای مذهبی، کارهای کوچک و تکنیک‌های ساده می‌شود» و به کوتاه شدن مراحل این پروژه‌ها کمک می‌کند.

خانه‌های مسکونی و شخصی به جز خانه‌های چند طبقه و آپارتمان‌های چند واحدی، از تهیه گزارش‌های مطالعات امکان‌سنجی یا گزارش‌های اقتصادی-فنی معاف هستند.

برای پروژه‌های سرمایه‌گذاری تجاری، آژانس حرفه‌ای ساخت‌وساز فقط طرح ساخت‌وساز را ارزیابی می‌کند، در حالی که تصمیم‌گیرنده سرمایه‌گذاری کاملاً مسئول ارزیابی پروژه است.

به طور خاص، این پیش‌نویس موارد بسیاری را اضافه می‌کند که از مجوزهای ساخت و ساز معاف هستند. از جمله: کارهای متعلق به پروژه‌های سرمایه‌گذاری ساختمانی که گزارش‌های مطالعات امکان‌سنجی یا طرح‌های ساختمانی آنها توسط آژانس‌های تخصصی ساختمانی ارزیابی شده است؛ خانه‌های شخصی متعلق به پروژه‌های منطقه شهری، پروژه‌های مسکن با طرح تفصیلی مصوب ۱/۵۰۰؛ کارهای ساختمانی سطح ۴، خانه‌های شخصی زیر ۷ طبقه در مناطق روستایی، کوهستانی و جزیره‌ای.

این پیش‌نویس بخش جداگانه‌ای را به تنظیم سرمایه‌گذاری در ساخت‌وساز کارهای ویژه از جمله کارهای محرمانه دولتی، کارهای فوری و اضطراری و کارهای موقت اختصاص می‌دهد و امکان اعمال رویه‌ها و فرآیندهای کوتاه‌تر را فراهم می‌کند.

یکی دیگر از مطالب قابل توجه در این پیش‌نویس، مقررات مربوط به قراردادهای ساختمانی است. این پیش‌نویس به وضوح اصول امضا و اجرای قراردادها، اعتبار و قانونی بودن قراردادها را بیان می‌کند؛ و مقررات خاص‌تری را در مواردی که قراردادها می‌توانند اصلاح شوند، به ویژه هنگامی که یک رویداد فورس ماژور یا تغییر اساسی در شرایط وجود دارد، ارائه می‌دهد تا مشکلات را برای سرمایه‌گذاران و پیمانکاران برطرف کند.

آقای فونگ

منبع: https://www.sggp.org.vn/se-bo-sung-nhieu-truong-hop-duoc-mien-giay-phep-xay-dung-post811365.html