سخت‌گیری بیشتر در صدور گواهینامه، حرفه‌ای‌سازی کارگزاری املاک

(Baohatinh.vn) - برای کمک به سلامت بازار املاک و مستغلات، ها تین در حال دریافت درخواست‌ها از طریق سیستم پورتال خدمات عمومی ملی و تدوین طرحی برای سازماندهی صدور گواهینامه‌های کارگزاری است.

ابزارهایی برای کمک به یک بازار پایدار و سالم

طبق گزارش انجمن مشاوران املاک ویتنام (VARS)، ۸۹٪ از دلالان املاک در حال حاضر گواهینامه‌ی حرفه‌ای ندارند یا گواهینامه‌ی آنها منقضی شده است. از این تعداد، ۵۱.۸٪ هرگز آموزش ندیده‌اند، ۲۴.۱٪ تحصیل کرده‌اند اما گواهینامه‌ای دریافت نکرده‌اند. اکثر آنها به صورت "آماتور" فعالیت می‌کنند، فاقد دانش حقوقی هستند، بازار را درک نمی‌کنند و مهارت‌های مشاوره‌ای محدودی دارند، در حالی که این نیروی واسطه‌ای است که نقش تعیین‌کننده‌ای در شفافیت و ثبات بازار املاک و مستغلات ایفا می‌کند.

بازار املاک و مستغلات در هاتین ، به ویژه در مناطق شهری، بسیار پر جنب و جوش است.

برای غلبه تدریجی بر این وضعیت، قانون ۲۰۲۳ در مورد تجارت املاک و مستغلات، مقررات جدید بسیاری را وضع کرده و فعالیت‌های مربوط به دلالی املاک و مستغلات را تشدید کرده است. از اول آگوست ۲۰۲۴، افرادی که در این حرفه فعالیت می‌کنند باید دارای گواهینامه کارگزاری املاک باشند و در یک کسب و کار خدمات معاملات املاک یا یک کسب و کار خدمات کارگزاری املاک کار کنند. در عین حال، کسب و کارهایی که مایل به فعالیت در زمینه کارگزاری هستند باید حداقل یک فرد دارای گواهینامه معتبر داشته باشند.

شرکت املاک دات سن (بخش تان سن) یکی از شرکت‌های معتبر با سال‌ها تجربه در زمینه کارگزاری املاک و مستغلات است.

آقای ترونگ با های - مدیر شرکت املاک و مستغلات دات سن (تان سن وارد) گفت: «طبق آمار ناقص، تنها در تان سن وارد، بیش از ۳۰۰ نفر در کارگزاری املاک و مستغلات فعالیت می‌کنند. تشدید شرایط برای فعالیت و مدیریت تالار معاملات، محیط رقابتی عادلانه‌تری برای بازار ایجاد خواهد کرد. این همچنین فرصتی برای مشاغل است تا اعتبار خود را افزایش دهند، کارکنان خود را ارزیابی کنند و فرهنگ تجاری سالم و پایداری بسازند. با درک این موضوع، نیاز به مشارکت در ارزیابی ظرفیت حرفه‌ای طبق مقررات جدید رو به افزایش است.»

آقای تران هونگ کوان، کارمند شرکت املاک و مستغلات بزون ها تین، از دیدگاه شخصی که مستقیماً در این حرفه مشغول به کار است، اظهار داشت: «الزام به داشتن گواهی فعالیت طبق قانون، پس از مدت‌ها فعالیت خودجوش دلالی بدون مدیریت، کاملاً ضروری است. دلالان باید دانش خوبی داشته باشند، به خصوص درک درستی از قانون داشته باشند تا بتوانند مشاوره صحیح ارائه دهند و نقش حرفه‌ای مشروعی در جامعه ایجاد کنند.»

دلالان باید دانش خوبی داشته باشند، به خصوص درک درستی از قانون داشته باشند تا بتوانند مشاوره مناسبی ارائه دهند و نقش حرفه‌ای مشروعی در جامعه ایفا کنند.

اجرای زودهنگام آزمون‌های حرفه‌ای طبق مقررات

در هاتین، اخیراً، اداره ساخت و ساز دو دوره آزمون برای اعطای گواهینامه‌های مشاور املاک طبق مفاد قانون تجارت املاک و مستغلات مصوب سال ۲۰۱۴ برگزار کرده است که از طریق آن به ۷۶۵ نفر گواهینامه اعطا شده است.

با این حال، نزدیک به یک سال است که به دلیل مشکلات موجود در صدور مدارک مربوط به اجرای قانون ۲۰۲۳ در مورد تجارت املاک و مستغلات، بسیاری از مناطق در سراسر کشور، از جمله ها تین، هنوز امتحانات حرفه‌ای را طبق روال مقرر برگزار نکرده‌اند.

آقای TVT (از بخش Thanh Sen) گفت: «اگرچه آنها روح قانون جدید را درک کرده‌اند، اما بسیاری از افرادی که در این حرفه فعالیت می‌کنند، در قانونی کردن رویه‌ها با مشکلاتی روبرو هستند. سازماندهی زودهنگام آزمون‌های صدور گواهینامه محلی چیزی است که جامعه کارگزاری به آن بسیار علاقه‌مند و مشتاق آن است.»

پیش از این، اداره ساخت و ساز هاتینه دو دوره آزمون برای اعطای گواهینامه‌های مشاور املاک طبق مفاد قانون تجارت املاک و مستغلات مصوب سال ۲۰۱۴ برگزار کرد که طی آن به ۷۶۵ نفر گواهینامه اعطا شد.

پس از یک دوره وقفه به دلیل انتظار برای دستورالعمل‌های اجرایی، فعالیت‌های مربوط به آزمون و تشخیص صلاحیت حرفه‌ای دوباره از سر گرفته می‌شود. طبق ماده ۲۶ فرمان ۱۴۴/۲۰۲۵/ND-CP (صادر شده در ۱۲ ژوئن ۲۰۲۵)، از اول ژوئیه ۲۰۲۵، اختیار برگزاری آزمون‌های حرفه‌ای و صدور گواهی‌های کارآموزی به ادارات ساخت و ساز محلی واگذار خواهد شد. انتظار می‌رود تمرکززدایی ابتکار عمل را افزایش دهد، مراحل اداری را کوتاه کند و شرایط مطلوبی را برای دلالان و مشاغل ایجاد کند.

شرکت سهامی گروه VCB (شهر هانوی ) به عنوان یکی از واحدهایی که بارها برای برگزاری آزمون در هاتین هماهنگی کرده است، امیدوار است که با توجه به این آیین‌نامه، مناطق محلی به زودی آزمون گواهینامه کارگزاری املاک و مستغلات را اجرا کنند و تقاضای روزافزون برای این حوزه را برآورده سازند. آقای نگوین کوانگ تو - مدیر کل شرکت - گفت: "با سال‌ها تجربه در حوزه املاک و مستغلات، VCB شرایط مربوطه را نیز آماده کرده و آماده است تا با ادارات و شعب از نزدیک هماهنگی کند تا اطمینان حاصل شود که آزمون مطابق با مقررات، به طور شفاف و مؤثر برگزار می‌شود."

ایجاد استانداردهای حرفه‌ای و کنترل کیفیت تیم‌های کارگزاری، گامی ضروری برای شفاف‌سازی بازار املاک و مستغلات است.

آقای نگوین تین دونگ - رئیس اداره مدیریت بازار مسکن و املاک و مستغلات (اداره ساخت و ساز استان ها تین) گفت: «تمرکززدایی از اختیارات به اداره ساخت و ساز محلی به کار ارزیابی حرفه‌ای کمک می‌کند تا انعطاف‌پذیرتر، فعال‌تر و متناسب با شرایط واقعی باشد. در حال حاضر، این اداره در حال دریافت اسناد از طریق پورتال خدمات عمومی ملی و تدوین طرحی برای اجرای فرآیند ارزیابی حرفه‌ای به شیوه‌ای عمومی و شفاف است و از رعایت مقررات قانونی در آینده اطمینان حاصل می‌کند.»

برای اطمینان از اینکه فعالیت‌های دلالی املاک و مستغلات در منطقه به طور جدی و مطابق با قانون انجام می‌شود، اداره ساخت و ساز به شدت رویه‌های تشخیص ظرفیت حرفه‌ای را کنترل می‌کند؛ تبلیغات و انتشار مقررات جدید در قانون تجارت املاک و مستغلات ۲۰۲۳ و اسناد راهنما برای اجرا را ترویج می‌دهد. اطلاعات مربوط به بازار املاک و مستغلات، از جمله: برنامه‌ریزی، نقشه‌های کاربری زمین، فهرست املاک و مستغلات واجد شرایط برای تجارت، برنامه‌های توسعه مسکن و ... را به صورت عمومی و شفاف افشا می‌کند تا به مردم، سرمایه‌گذاران و مشاغل کمک کند تا به راحتی به منابع اطلاعات رسمی دسترسی پیدا کنند. علاوه بر این، این اداره بازرسی و نظارت بر بازار املاک و مستغلات در منطقه را تقویت خواهد کرد تا تخلفات را در محدوده اختیارات خود به سرعت اصلاح، پیشگیری و به طور دقیق رسیدگی کند.

می‌توان دریافت که ایجاد استانداردهای حرفه‌ای و افزایش کنترل کیفیت تیم کارگزاری، گامی ضروری برای شفاف‌سازی بازار املاک و مستغلات است. وقتی این نیرو حرفه‌ای شود، بازار با ثبات‌تر عمل خواهد کرد، سفته‌بازی و کلاهبرداری را محدود می‌کند و در مسیری پایدار و سالم توسعه می‌یابد.

منبع: https://baohatinh.vn/siet-chat-cap-chung-chi-chuyen-nghiep-hoa-moi-gioi-bat-dong-san-post291184.html