اداره ساخت و ساز شهر هوشی مین درباره طرح‌های کلاهبرداری املاک و مستغلات شامل املاک "شبح" صحبت می‌کند.

به طور خاص، آقای هوین تان خیت، معاون مدیر اداره ساخت و ساز شهر هوشی مین، اظهار داشت که در سال‌های گذشته، به ویژه در سال ۲۰۱۹، شهر هوشی مین شاهد افزایش پروژه‌های املاک و مستغلات "خیالی" بوده است. این بدان معناست که از یک قطعه زمین دولتی خالی یا قطعه زمینی که از قبل در اختیار داشته است، برخی از مشاغل املاک و مستغلات، افراد و دلالان، پروژه‌های املاک و مستغلات خیالی (پروژه‌های خیالی) را "ایجاد" می‌کردند تا افرادی را که به دنبال خرید زمین یا خانه‌های در حال ساخت هستند، جذب، معامله و جمع‌آوری سرمایه کنند. موقعیت‌های مشابهی نیز در مناطقی مانند دونگ نای، با ریا - وونگ تاو، بین توآن، نین توآن و کان تو رخ داده است.

در اواخر اوت ۲۰۲۳، پلیس استان دونگ نای ، شرکت لوک فوک را در حین اداره یک تالار معاملات املاک «خیالی» در زمینی خالی در کمون آن وین، منطقه ترانگ بوم، دستگیر کرد.

پس از همه‌گیری، این وضعیت دوباره تکرار شده و اکنون به آن املاک «ارواح» می‌گویند، اما به شیوه‌ای پیچیده‌تر. آنها ملکی را با قیمت بسیار پایین، موقعیت مکانی عالی و خانه‌ای زیبا تبلیغ می‌کنند، اما پس از تماس، ملک از قبل فروخته شده است. سپس خریداران به بازدید از ملک، پروژه یا قطعه زمینی متفاوت هدایت می‌شوند تا ارائه، تزئین و ترغیب به خرید شوند.

شایان ذکر است که «املاک» اولیه مورد استفاده برای جلب خریداران و «املاک دیگر» یا ساختگی هستند یا از قبل متعلق به کسی هستند اما تقاضایی برای فروش ندارند، از این رو اصطلاح «املاک خیالی» به آنها اطلاق می‌شود. ایجاد املاک «مجازی» یا «خیالی» برای جلب خریداران، سپس درخواست سپرده، پیش‌پرداخت یا سایر پرداخت‌ها... و متعاقباً عدم انجام توافق یا فرار... کلاهبرداری و تصرف غیرقانونی در اموال محسوب می‌شود.

بنابراین، سازمان‌های اجرای قانون وارد عمل شده‌اند، که نمونه بارز آن محاکمه اخیر شرکت سهامی املاک و مستغلات علی‌بابا در دادگاه خلق شهر هوشی مین به اتهام کلاهبرداری و پولشویی است. اخیراً، پلیس استان دونگ نای، اقدامات قانونی علیه شرکت املاک و مستغلات لوک فوک را به دلیل ایجاد پروژه‌های «خیالی» در زمین‌های کشاورزی برای کلاهبرداری از مشتریان آغاز کرده است.

به گفته معاون مدیر اداره ساخت و ساز شهر هوشی مین، در واقع، برخی از شرکت‌ها کسب و کار خود را در شهر هوشی مین ثبت می‌کنند اما پروژه‌های املاک و مستغلات "ساختگی" یا "خیالی" را در سایر نقاط ایجاد می‌کنند یا برعکس. این کار برای جلوگیری از بازرسی و ممیزی انجام می‌شود، مانند مورد شرکت املاک و مستغلات Loc Phuc که یک کسب و کار در شهر هوشی مین تأسیس کرد اما پروژه‌های کلاهبرداری را در دونگ نای انجام داد و پلیس استان دونگ نای از آن زمان تحقیقاتی را برای برچیدن این عملیات آغاز کرده است.

معاون مدیر اداره ساخت و ساز شهر هوشی مین خاطرنشان کرد: «برای افرادی که می‌خواهند املاک و مستغلات بخرند، قبل از تصمیم به معامله، بیش از هر چیز لازم است که محتاط باشند و اطلاعات حقوقی مربوط به زمین و پروژه را به طور کامل بررسی کنند، که می‌توان به طور غیرمستقیم از طریق پورتال الکترونیکی و برنامه‌های تخصصی ادارات، مناطق و شهرستان‌های مربوطه آن را تأیید کرد؛ در عین حال، آنها می‌توانند مستقیماً با تماس با بخش/شهرستان یا محلی که زمین و پروژه در آن واقع شده است، آن را تأیید کنند تا از کلاهبرداری جلوگیری شود.»

منبع: https://nld.com.vn/kinh-te/so-xay-dung-tp-hcm-len-tieng-ve-cac-chieu-tro-lua-dao-bat-dong-san-ma-2023101710150277.htm