اصلاح و تکمیل بخشنامه ۰۶ برای بهبود دسترسی به سرمایه اعتباری

بر این اساس، از طریق بازخورد نهادهای آسیب‌دیده، خبرگزاری‌ها و کارشناسان، به منظور ادامه اجرای قاطعانه، سریع و مؤثر راه‌حل‌ها برای بهبود دسترسی کسب‌وکارها به اعتبار، نخست‌وزیر فام مین چین، معاون نخست‌وزیر له مین خای را مأمور کرد تا فوراً جلسه‌ای را با حضور رئیس بانک دولتی ویتنام (SBV)، رهبران SBV، وزارت دادگستری، وزارت دارایی و دفتر دولت برگزار کند تا به گزارش‌ها گوش دهند و دستورالعمل‌های مربوط به اصلاح و تکمیل بخشنامه شماره 06/2023/TT-NHNN مورخ 28 ژوئن 2023 و نکات غیرمنطقی بخشنامه شماره 03 مورخ 17 آوریل 2023 را مطالعه کنند. قبل از 20 آگوست به نخست‌وزیر گزارش دهید.

بخشنامه شماره 06 از اول سپتامبر لازم‌الاجرا می‌شود و تعدادی از بندهای بخشنامه 39/2016/TT-NHNN رئیس بانک مرکزی ویتنام در خصوص تنظیم فعالیت‌های وام‌دهی موسسات اعتباری و شعب بانک‌های خارجی به مشتریان را اصلاح و تکمیل می‌کند. برخی از مفاد این بخشنامه، بسیاری از مشاغل املاک و مستغلات را به دلیل احتمال "مسدود شدن" از دسترسی به منابع سرمایه در ضروری‌ترین مرحله، نگران کرده است.

کارشناسان خاطرنشان می‌کنند که برای پروژه‌هایی که به مقادیر زیادی سرمایه نیاز دارند و در عین حال بازگشت سرمایه طولانی است، بسیج منابع سرمایه قانونی برای اجرای پروژه اجتناب‌ناپذیر است. با این حال، بخشنامه 06 با اجازه ندادن به شرکای سرمایه‌گذار برای قرض گرفتن سرمایه از طریق همکاری تجاری، این جریان سرمایه را مسدود کرده و تنها در صورت برآورده شدن شرایط تجاری، وام می‌دهد.

تحقیق و اصلاح بخشنامه شماره ۶ برای کمک به کسب و کارها در دسترسی به منابع اعتباری، تصویر ۱ — اصلاح و تکمیل بخشنامه شماره ۶ برای کمک به سرمایه‌گذاران پروژه جهت جلوگیری از مشکلات در دسترسی به منابع سرمایه.

انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA) در سندی که در پایان ژوئیه 2023 به نخست وزیر و بانک مرکزی ارسال کرد، همچنین اظهار داشت که بند 9، ماده 8 بخشنامه 39/2016/TT-NHNN (اصلاح و تکمیل شده در بند 2، ماده 1 بخشنامه 06/2023/TT-NHNN) که تصریح می‌کند مؤسسات اعتباری مجاز به وام دادن برای پرداخت سهم سرمایه برای اجرای پروژه‌های سرمایه‌گذاری که شرایط راه‌اندازی کسب‌وکار را طبق مفاد قانون در زمان تصمیم‌گیری مؤسسه اعتباری برای وام دادن ندارند، نیستند، غیرمنطقی است.

طبق HoREA، این آیین‌نامه با ماده ۵۵ و بند ۱، ماده ۵۶ قانون تجارت املاک و مستغلات مصوب ۲۰۱۴ سازگار نیست، زیرا مفهوم «پروژه‌های سرمایه‌گذاری فاقد شرایط لازم برای تجارت» در بند ۹، ماده ۸، بخشنامه ۳۹/۲۰۱۶/TT-NHNN با مفهوم «شرایط لازم برای به بهره‌برداری رسیدن املاک و مستغلات تشکیل‌شده در آینده» در ماده ۵۵ و بند ۱، ماده ۵۶ قانون تجارت املاک و مستغلات مصوب ۲۰۱۴ متفاوت است.

بنابراین، بند ۹، ماده ۸ بخشنامه ۳۹/۲۰۱۶/TT-NHNN، درست در زمانی که بیشترین نیاز به سرمایه اعتباری اضافی برای اجرای پروژه وجود دارد، مشکلاتی را برای سرمایه‌گذاران پروژه‌های املاک و مستغلات، مسکن تجاری و مناطق شهری ایجاد کرده است.

منبع