افزایش قیمت املاک و مستغلات، بدون مداخله زودهنگام، منجر به عواقب زیادی برای بازار و جامعه خواهد شد.

قیمت آپارتمان در هانوی سر به فلک کشیده است، اما افزایش قیمت متوقف نشده است و مقررات دولتی به فوریت مورد نیاز است - عکس: NAM TRAN

افزایش قیمت مسکن متوقف نشده است

یک بررسی اخیر توسط VARS از ۱۵۰ پروژه املاک و مستغلات در سراسر کشور نشان داد که در پایان سه ماهه سوم سال ۲۰۲۴، میانگین قیمت فروش آپارتمان در هانوی به ۶۰ میلیون دونگ ویتنامی در ^{هر متر مربع} نزدیک شده است که در مقایسه با سه ماهه دوم سال ۲۰۱۹، ۶۴ درصد افزایش داشته است.

در همین دوره در شهر هوشی مین، میانگین قیمت فروش آپارتمان حدود 64.2 میلیون دانگ ویتنام در ^{هر متر مربع} بود که افزایشی 30.6 درصدی را نشان می‌دهد.

در دانانگ، میانگین قیمت فروش آپارتمان نیز حدود ۴۶.۲ درصد افزایش یافت.

این اطلاعات توسط VARS در گزارش بازار املاک و مستغلات ویتنام برای سه ماهه سوم سال 2024 با موضوع "گرمایش یا ایجاد گرما" که به تازگی منتشر شده است، ارائه شده است.

VARS معتقد است که تقاضا برای املاک و مستغلات (از جمله نیازهای مسکونی و سرمایه‌گذاری) به حومه شهرها، استان‌ها و شهرهای اطراف دو منطقه شهری ویژه هانوی و هوشی مین سیتی در حال تغییر است. آپارتمان‌ها و املاک و مستغلات زیر ۳ میلیارد دونگ ویتنام به شدت "جستجو" می‌شوند.

خانم فام تی مین، معاون مدیر موسسه تحقیقات و ارزیابی بازار املاک و مستغلات ویتنام (VARS)، اظهار داشت که بازار املاک و مستغلات در سه ماهه سوم همچنان نشانه‌هایی از رونق را نشان می‌دهد. کل عرضه املاک و مستغلات در سه ماهه سوم در سراسر کشور به 22412 محصول رسید که از این تعداد حدود 14750 محصول جدید عرضه شده است که نسبت به مدت مشابه در سال 2023، 60 درصد افزایش داشته است.

در 9 ماه اول سال 2024، بازار 38797 محصول جدید برای فروش ارائه داده است.

اگرچه عرضه عمدتاً در بخش کالاهای لوکس و گران‌قیمت است، اما کل بازار در سه‌ماهه سوم سال جاری حدود ۱۰۴۰۰ تراکنش موفق را ثبت کرده است که نرخ جذب آن ۵۱ درصد از کل عرضه جدید است.

معاملات آپارتمان ۷۱٪ از کل معاملات موفق املاک و مستغلات در سه ماهه سوم را تشکیل می‌داد، و پروژه‌های آپارتمانی تازه افتتاح شده به طور متوسط ​​نرخ جذب ۷۵٪ را ثبت کردند. برخی از پروژه‌های آپارتمانی تازه افتتاح شده در هانوی، اندکی پس از افتتاح برای فروش، نرخ جذب تا ۹۰٪ را ثبت کردند.

خانم میِن اظهار داشت: «این نشان دهنده علاقه بازار به محصولات جدید املاک و مستغلات است، اگرچه بیشتر عرضه جدید با استانداردهای بالا تکمیل شده و هزینه‌های سرمایه‌گذاری، به ویژه هزینه‌های مربوط به زمین، در حال افزایش است.»

عدم تعادل بین عرضه و تقاضا به طور فزاینده‌ای جدی است.

طبق گزارش VARS، عدم تعادل بین عرضه و تقاضای املاک و مستغلات در سراسر کشور به طور فزاینده‌ای جدی است. عرضه بهبود یافته است اما هنوز هم پاسخگویی به تقاضا دشوار است.

در سه ماهه سوم سال 2024، سطح قیمت‌های اولیه در هانوی همچنان رو به افزایش بود و هیچ نشانه‌ای از توقف آن دیده نمی‌شد. پروژه‌های جدید از محصولات کم ارتفاع تا بلندمرتبه، عمدتاً در بخش‌های لوکس و گران‌قیمت، همچنان توجه زیادی از بازار را به خود جلب کردند.

در همین حال، در دانانگ، سطح قیمت اولیه آپارتمان‌ها نیز افزایش بی‌سابقه‌ای را ثبت کرد و بیش از ۵۰ درصد از عرضه جدید، قیمتی بالاتر از ۸۰ میلیون دونگ ویتنام ^{در هر متر مربع} داشتند. با این حال، بازار دانانگ به لطف تقاضای سرمایه‌گذاری از سوی خریداران خارج از استان، به ویژه سرمایه‌گذاران هانوی، هنوز نرخ جذب خوبی دارد.

برای شهر هوشی مین، سطح قیمت اولیه به دلیل عرضه عمدتاً از پروژه‌های در حال انجام، در سطح بالایی ثابت مانده است.

به گفته خانم میِن، علاوه بر عدم تعادل بین عرضه و تقاضا، بازار املاک و مستغلات نشانه‌هایی از «گرم شدن» را نشان داده است. این وضعیت در سوداگری زمین، افزایش قیمت مسکن و ایجاد معاملات غیرشفاف املاک و مستغلات منعکس می‌شود.

بسیاری از سرمایه‌گذاران کوچک با اهداف سفته‌بازی وارد بازار می‌شوند و باعث افزایش غیرمنطقی قیمت املاک و مستغلات می‌شوند. نشانه‌هایی از «رونق» در بخش آپارتمان نیز با افزایش فزاینده قیمت‌های درخواستی، به دلیل «کمک» برخی از گروه‌های سفته‌باز، مشاهده می‌شود.

خانم دو تی تو هانگ - مدیر ارشد دپارتمان تحقیقات و مشاوره ساویلز هانوی - نیز با همین دیدگاه گفت که قیمت مسکن در هانوی همچنان در حال افزایش است. قیمت‌های فروش اولیه در حال حاضر ۶۹ میلیون دونگ ویتنامی در ^{هر متر مربع} است که نسبت به سه ماهه قبل ۶ درصد و نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۲۸ درصد افزایش یافته است.

به گفته خانم هانگ، اگرچه بازار در حال رشد است، اما شکاف بین درآمد خانوار و قیمت مسکن به طور فزاینده‌ای آشکار می‌شود. با درآمد متوسط ​​خانوار در هانوی حدود ۲۵۰ میلیون دانگ ویتنام در سال و قیمت متوسط ​​آپارتمان ۴ میلیارد دانگ ویتنام، مردم برای خرید خانه باید تا ۱۸ سال پس‌انداز کنند.

خانم هانگ گفت: «میانگین درآمد فقط ۶ درصد در سال رشد می‌کند، در حالی که قیمت مسکن در بازار ثانویه به طور متوسط ​​۱۷ تا ۲۰ درصد افزایش یافته و باعث مشکلات زیادی در خرید خانه شده است.»

منبع: https://tuoitre.vn/tang-gia-nha-dat-khong-can-thiep-som-se-dan-den-nhieu-he-luy-cho-thi-truong-xa-hoi-20241014154543084.htm