تمام مشکلات و موانع را برطرف کنید، توسعه مسکن اجتماعی را به شدت ترویج دهید

صبح روز 11 اکتبر، در ستاد دولت، نخست وزیر فام مین چین، رئیس کمیته راهبری مرکزی سیاست مسکن و بازار املاک و مستغلات، ریاست دومین جلسه کمیته راهبری را برای بحث در مورد راهکارهای توسعه موفقیت‌آمیز مسکن اجتماعی بر عهده داشت.

نخست وزیر فام مین چین ریاست دومین جلسه کمیته راهبری مرکزی در مورد سیاست مسکن و بازار املاک و مستغلات را بر عهده دارد. (عکس: TRAN HAI)

معاون نخست وزیر، تران هونگ ها، معاون رئیس کمیته راهبری و رهبران وزارتخانه‌ها، شعب و سازمان‌های مربوطه نیز در این جلسه حضور داشتند. این جلسه به صورت زنده برای استان‌ها و شهرهای سراسر کشور پخش شد.

نخست وزیر فام مین چین در سخنرانی افتتاحیه این نشست تأکید کرد: ما در اوج جنبش تقلید برای دستیابی به دستاوردها در جشن چهاردهمین کنگره ملی حزب هستیم؛ تسریع، پیشرفت و تکمیل اهداف و وظایف تعیین شده توسط سیزدهمین کنگره ملی حزب، از جمله وظیفه سیاسی کلیدی دستیابی به پیشرفت و برابری اجتماعی، بهبود زندگی مردم، تضمین پیوندهای هماهنگ بین توسعه اجتماعی-اقتصادی و هماهنگی بین انسان و طبیعت.

به طور خاص، در مورد عملکرد همزمان بازار املاک و مستغلات، نخست وزیر خواستار لزوم توسعه و گسترش انواع مسکن، ترویج توسعه مسکن اجتماعی، مسکن اجاره‌ای، مسکن کم‌هزینه، مسکن برای کارگران در پارک‌های صنعتی، ایجاد شرایطی برای تشویق بخش‌های اقتصادی به مشارکت در توسعه مسکن مطابق با سازوکارهای بازار برای ذینفعان سیاست‌های اجتماعی شد...

روسای وزارتخانه‌ها و شعب مرکزی در این جلسه حضور داشتند.

قطعنامه 01/NQ-CP مورخ 8 ژانویه 2025 دولت مصمم است بر اجرای مؤثر استراتژی ملی توسعه مسکن، به ویژه پیشنهاد ساخت حداقل 1 میلیون واحد مسکن اجتماعی برای افراد کم‌درآمد، شاغلین علوم و فناوری در دوره 2021-2030 و برنامه‌ها و طرح‌های توسعه مسکن محلی تمرکز کند. ما تلاش می‌کنیم تا پایان سال 2025 بیش از 100000 واحد مسکن اجتماعی را تکمیل کنیم.

در دوران اخیر، دولت و نخست وزیر قاطعانه بسیاری از راه‌حل‌های همزمان را برای رفع مشکلات، ترویج سریع پروژه‌های سرمایه‌گذاری، افزایش عرضه مسکن و محصولات ملکی در همه بخش‌ها، به ویژه بخش مسکن مقرون به صرفه و مسکن اجتماعی، تقویت کنترل و اصلاح مدیریت، استفاده از ارزیابی زمین و حراج‌ها، مقابله سریع با دستکاری‌ها و افزایش قیمت‌های سوداگرانه برای تثبیت بازار املاک و مستغلات با نهادهای هماهنگ‌تر، سازوکارها و سیاست‌های ترجیحی هماهنگ‌تر، رویه‌های اداری راحت‌تر، ایجاد عرضه بیشتر مسکن با بخش‌های معقول‌تر، قیمت‌های پایین‌تر و در نتیجه تضمین حق مسکن مردم، هدایت و اجرا کرده‌اند. نهادهای مربوطه باید به طور فعال در روحیه یک دولت خلاق مشارکت کنند و شرکت‌ها در ایجاد یک بازار سالم، پایدار و در حال توسعه برای بهره‌مندی مردم نقش داشته باشند.

نخست وزیر فام مین چین در این نشست سخنرانی کرد.

از ابتدای سال، دولت و نخست وزیر ۳ قطعنامه، تعداد زیادی تلگراف و ۱۲ سند در مورد مدیریت بخش مسکن و بازار املاک و مستغلات صادر کرده‌اند. به گفته نخست وزیر، ما باید به مسئله داشتن ذینفعان و نیازهای مسکن رسیدگی کنیم، بنابراین باید راه‌حل‌های مناسبی داشته باشیم؛ مسکن اجتماعی همچنین باید از زیرساخت‌های فنی، ترافیکی و اجتماعی کافی برخوردار باشد؛ باید سیاست‌های مسکن اجتماعی برای اقشار محروم، جوانان و افراد محروم وجود داشته باشد که باید منصفانه و معقول باشد؛ همه باید منافع ملت و مردم را در اولویت قرار دهند.

بنابراین، نخست وزیر امیدوار است که نمایندگان با صراحت بحث و تبادل نظر کنند، همه برای مردم، برای رفاه کارگران، باید بر موانع فکری و بینشی غلبه کنند تا بر توسعه کلی کشور تأثیر نگذارد. رسانه‌های گروهی باید بر ترویج الگوها و شیوه‌های خوب برای تکثیر تمرکز کنند.

در این جلسه، روسای وزارتخانه‌ها، شعب، سازمان‌ها و واحدهای مربوطه حضور داشتند.

علاوه بر دستاوردها، نخست وزیر همچنین صراحتاً به تعدادی از محدودیت‌ها و کاستی‌ها، از جمله تعدادی از سازوکارها و سیاست‌های توسعه بازار املاک و مستغلات و مسکن اجتماعی که اصلاح یا تکمیل نشده‌اند تا با واقعیت مطابقت داشته باشند، اشاره کرد، مانند مصوبه دولت در مورد تنظیم صندوق ملی مسکن، پروژه مراکز معاملات املاک و مستغلات، حقوق استفاده از زمین تحت مدیریت دولت و غیره.

نخست وزیر موضوع انتقال معاملات املاک و مستغلات به مراکز معاملات املاک و مستغلات را برای تقویت مدیریت و دولت برای جمع‌آوری مالیات مطرح کرد. کمبود عرضه مسکن اجتماعی با قیمت‌های مناسب وجود دارد، در حالی که پیشرفت اجرای پروژه‌های سرمایه‌گذاری مسکن اجتماعی هنوز کند است. قیمت مسکن، به ویژه مسکن شهری، از توانایی پرداخت مردم فراتر رفته است.

علاوه بر این، وضعیتی از افزایش قیمت‌ها، ایجاد قیمت‌های بالا، قیمت‌های مجازی، ایجاد اختلال در اطلاعات و بازار برای اهداف سودجویانه وجود دارد... تعداد سرمایه‌گذاران پروژه‌های املاک و مستغلات که قیمت‌هایی بسیار بالاتر از میانگین تقاضای جامعه ارائه می‌دهند؛ عملیات معاملات املاک و مستغلات یکپارچه نیست، هنوز خطرات بالقوه‌ای دارد، فاقد شفافیت است؛ اطلاعات مربوط به مسکن و بازار املاک و مستغلات کامل، به موقع و فاقد شفافیت است. بانک‌ها باید ریسک‌ها را کنترل کنند، جریان پول به سمت مکان‌های سوداگرانه، احتکار و "حباب‌های" املاک و مستغلات را کنترل کنند.

این جلسه به صورت زنده برای استان‌ها و شهرهای سراسر کشور پخش شد. (عکس: تران های)

نخست وزیر تأکید کرد که هدف تکمیل ۱۰۰۰۰۰ واحد مسکن اجتماعی تا سال ۲۰۲۵ یک چالش بزرگ است و نیاز به راه‌حل‌های نوآورانه دارد، که در آن ۸ محله از ۳۴ محله در تکمیل هدف تعیین‌شده با مشکلات زیادی روبرو هستند.

نخست وزیر از نمایندگان خواست که با صراحت و صداقت تبادل نظر کنند، وضعیت را به طور دقیق منعکس کنند، راهکارهای نوآورانه پیشنهاد دهند و به طور خاص اجرای تالارهای معاملات املاک و مستغلات را با تعدادی از الزامات کنترل قیمت اجرا کنند، توسعه بازار املاک و مستغلات با ثبات، عادلانه، سالم و پایدار را ترویج دهند و از سفته بازی، تورم قیمت و سودجویی جلوگیری کنند؛ باید ابزارهایی برای کنترل این امر وجود داشته باشد، دسترسی به خرید خانه را افزایش دهد و حق مسکن را برای مردم، به ویژه کارگران، افراد کم درآمد و متوسط ​​و افراد محروم تضمین کند.

نمایی از جلسه. (عکس: تران های)

نخست وزیر بر روحیه بیان آنچه انجام می‌دهید، انجام واقعی آن با نتایج واقعی، به طوری که مردم واقعاً از آن لذت ببرند، تأکید کرد. بنابراین، نخست وزیر از وزارتخانه‌ها، شعب، مناطق، انجمن‌ها و کارشناسان خواست تا بر بحث‌های مختصر و روشن تمرکز کنند و بر پاسخ به مسائل کلیدی زیر تمرکز کنند:

چه راهکارهایی برای افزایش عرضه مسکن اجتماعی و مسکن تجاری با قیمت‌های مناسب وجود دارد؟

راهکارهایی برای کاهش هزینه‌های سرمایه‌گذاری و قیمت محصول مانند کاهش هزینه‌های ورودی، هزینه‌های انطباق، کاهش رویه‌های اداری، کاهش هزینه‌های ساخت و ساز و غیره.

باید سیاست‌های مالیاتی مناسبی برای جلوگیری از سفته‌بازی، تورم قیمت و عرضه خانه‌ها با قیمت‌های بسیار بالا در مقایسه با میانگین بازار وجود داشته باشد؛ سیاست‌های اعتباری برای اولویت‌بندی جریان‌های سرمایه به سمت پروژه‌های مسکن اجتماعی و کسانی که نیاز به خرید مسکن اجتماعی و خانه‌های تجاری با قیمت‌های مناسب دارند؛ و کنترل جریان‌های نقدی به سمت بخش‌های سفته‌باز و سودجویی از سیاست‌ها.

چرا برخی از مناطق با سازوکار و سیاست یکسان عملکرد بسیار خوبی دارند، در حالی که برخی دیگر، مانند کاهش رویه‌های اداری سرمایه‌گذاری و مدیریت هزینه‌های ساخت و ساز، عملکرد خوبی ندارند؟ علل و درس‌های آموخته شده از عمل چیست؟

مشکلات نهادی قانونی در ایجاد مراکز معاملات املاک و مستغلات و حقوق کاربری زمین تحت مدیریت دولت چیست؟ به گفته نخست وزیر، ما یک مکانیسم اقتصاد بازار با گرایش سوسیالیستی را با مدیریت و تنظیم دولتی اجرا می‌کنیم.

آیا واگذاری پروژه‌ها به سرمایه‌گذاران و شرکت‌های ساخت مسکن اجتماعی امکان‌پذیر است؟ موانع چیست؟ نخست وزیر پیشنهاد داد که لازم است فرمانی برای کاهش رویه‌های واگذاری سرمایه‌گذاری مسکن به تعدادی از شرکت‌های بزرگ و باتجربه با روحیه مسئولیت‌پذیری، میهن‌پرستی، دولت سازنده، شرکت‌های پیشگام، شرکت‌هایی با سود متوسط ​​و معقول برای نشان دادن «عشق ملی و هموطنی» تدوین شود؛ چند پروژه به صورت آزمایشی اجرا شوند و سپس از تجربیات برای کوتاه کردن زمان اجرا استفاده شود، ضمن اینکه ابزارهای کنترلی نیز وجود داشته باشد.

چه مشکلات نهادی، سازوکاری و سیاستی باید حل شوند؟

نمایندگان انجمن‌ها، مشاغل و واحدها در این جلسه حضور داشتند. (عکس: تران های)

بلافاصله پس از این جلسه، دولت تعدادی از مسائل تحت اختیار دولت، وزارتخانه‌ها، شعب و ادارات محلی را حل خواهد کرد؛ در صورت وجود هرگونه مشکل نهادی، دولت در دهمین جلسه آتی مجلس ملی، قطعنامه‌ای را برای حل این مسائل ارائه خواهد کرد تا مشکلات نهادی مانع از اجرای مؤثر توسعه مسکن اجتماعی برای پاسخگویی به تقاضای عظیم فعلی، به ویژه در استان‌های بزرگ، شهرها و مناطق صنعتی نشود.

نخست وزیر بر لزوم مسئولیت‌پذیری شهرداری‌ها در قبال تأمین مسکن اجتماعی برای مردم، تغییر تفکر و آگاهی و انجام اقدامات مؤثر با عزم راسخ و تلاش فراوان، شناسایی نکات کلیدی، عدم کمال‌گرایی و عجول بودن، رفع نیازهای مسکن و داشتن قیمت‌های مناسب مسکن برای مردم و داشتن سیاست‌های خرید و اجاره به شرط تملیک تأکید کرد. این کار باید به صورت واقعی، با اثربخشی واقعی و بدون تشریفات انجام شود.

نخست وزیر همچنین خاطرنشان کرد که مقامات، کارمندان دولت و کارمندان دولتی که تحت تأثیر تعدیل مرزهای اداری قرار گرفته‌اند و مجبورند در مسافت‌های دور کار کنند، هنوز به مسکن نیاز دارند و واجد شرایط دریافت مسکن نیز هستند. بنابراین، شهرداری‌ها نیز باید به این افراد توجه کنند.

* در مورد وضعیت بازار املاک و مستغلات از ابتدای سال 2025 تاکنون، وزارت ساخت و ساز اعلام کرد که از نظر عرضه، بسیاری از مناطق به طور فعال اصلاحات رویه‌های اداری را در برنامه‌ریزی، سرمایه‌گذاری، ساخت و ساز و ... برای حمایت از ایجاد عرضه املاک و مستغلات در سراسر کشور، به ویژه به شرح زیر، ترویج کرده‌اند:

پروژه‌های مسکونی تجاری: در سراسر کشور، ۳۹ پروژه تکمیل‌شده با مقیاس حدود بیش از ۱۵۰۰۰ واحد وجود دارد که نسبت به مدت مشابه در سال ۲۰۲۴، ۱۱.۴ درصد افزایش نشان می‌دهد (در سال ۲۰۲۴، ۳۵ پروژه وجود داشت)؛ ۷۵ پروژه برای ساخت مجوز گرفتند که مقیاس آنها حدود ۳۳۳۷۴ واحد بود، شامل ۲۵۹۲۸ آپارتمان و ۷۴۴۶ خانه شخصی، که نسبت به مدت مشابه در سال ۲۰۲۴، ۲۲.۹ درصد افزایش نشان می‌دهد (در سال ۲۰۲۴، ۶۱ پروژه وجود داشت).

پروژه‌های مسکن اجتماعی: کل کشور در حال سرمایه‌گذاری در ساخت ۱۳۲,۶۱۶ واحد است که از این تعداد، در ۹ ماه اول سال، ۷۳ پروژه با مقیاس ۵۷۸۱۵ ​​واحد آغاز شده است. ۴۹,۵۸۷ واحد از ۱۰۰,۲۷۵ واحد تکمیل شده است (۴۹٪)، انتظار می‌رود تا پایان سال ۲۰۲۵، ۳۵,۱۲۵ واحد دیگر تکمیل شود (در مجموع ۸۴۷۱۲ واحد از ۱۰۰,۲۷۵ واحد، ۸۴٪).

در مورد حجم معاملات: طبق داده‌های جمع‌آوری‌شده، تعداد کل معاملات املاک و مستغلات حدود ۴۳۱،۱۴۰ معامله تخمین زده می‌شود که نسبت به مدت مشابه در سال ۲۰۲۴ (۴۲۵۷۵۲ معامله) حدود ۱.۲۷ درصد افزایش داشته است. حجم معاملات در بازار عمومی ثابت مانده است، اما انفجاری رخ نداده است. اگرچه حجم کل معاملات تنها اندکی افزایش یافته است، اما این افزایش در شرایط افزایش مداوم قیمت مسکن مثبت تلقی می‌شود و ثابت می‌کند که تقاضای واقعی برای مسکن و سرمایه‌گذاری بلندمدت هنوز بسیار زیاد است و نیروی محرکه اصلی بازار است.

با توجه به نتایج توسعه مسکن اجتماعی، از طریق بررسی‌های واقعی و تلفیق گزارش‌ها از مناطق، نتایج توسعه مسکن اجتماعی تا پایان سه ماهه سوم سال 2025 به شرح زیر است:

در مورد نتایج اجرای پروژه ۱ میلیون آپارتمان مسکن اجتماعی: تاکنون، در کل کشور ۶۹۶ پروژه مسکن اجتماعی با مقیاس ۶۳۷،۰۴۸ آپارتمان در حال اجرا است که از این تعداد: ۱۶۵ پروژه با مقیاس ۱۱۶۳۴۲ آپارتمان تکمیل شده است؛ ۱۵۱ پروژه ساخت و ساز آغاز شده و با مقیاس ۱۳۲۶۱۶ آپارتمان در حال اجرا است؛ ۳۸۰ پروژه برای سرمایه گذاری با مقیاس ۳۸۸،۰۹۰ آپارتمان تأیید شده است. بنابراین، تعداد پروژه‌های تکمیل شده، شروع به ساخت و تأیید شده برای سرمایه گذاری تا سال ۲۰۲۵ در مقایسه با هدف تعیین شده در پروژه (سرمایه گذاری در ساخت حدود ۱،۰۶۲،۲۰۰ آپارتمان) به ۶۰٪ می‌رسد.

اخبار: THANH GIANG; عکس: TRAN HAI

منبع: https://nhandan.vn/thao-go-moi-kho-khan-vuong-mac-thuc-day-manh-me-phat-trien-nha-o-xa-hoi-post914557.html