بازار املاک و مستغلات از «پایین‌ترین نقطه» عبور کرده است، اما هنوز مشکلاتی آن را احاطه کرده است.

طبق گزارش انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA)، به لطف مشارکت قوی دولت و وزارتخانه‌ها و شعب، بازار املاک و مستغلات از "پایین‌ترین سطح" عبور کرده است.

با این حال، به طور کلی بازار املاک و مستغلات هنوز بسیار دشوار است، اما سطح دشواری آن با گذشت زمان کاهش می‌یابد، هر ماه بهتر از ماه قبل است، هر سه ماهه بهتر از سه ماهه قبل است.

آقای لی هوانگ چائو، رئیس HoREA، گفت که بهبود اوضاع در شهر هوشی مین به وضوح در حال مشاهده است. اگر در سه ماهه اول سال 2023، بازار املاک و مستغلات در شهر هوشی مین با منفی 16.2 درصد رشد کرد، تا 6 ماه اول سال 2023، این رشد با منفی 11.58 درصد ادامه خواهد یافت.

در پایان سه ماهه سوم سال 2023، اگرچه رشد همچنان منفی 8.71 درصد بود، اما نشانه‌هایی از بهبود را نشان داد. پس از 9 ماه، سطح دشواری بازار املاک و مستغلات در مقایسه با سه ماهه اول سال 2023، 42.3 درصد کاهش یافته بود.

بازار املاک و مستغلات از این منطقه عبور کرده است، اما مشکلات هنوز پابرجاست، تصویر ۱ — بازار املاک و مستغلات از «کف» عبور کرده است، اما مشکلات هنوز آن را احاطه کرده است. (عکس: MH)

آقای چائو گفت که در 9 ماه اول سال 2023، عرضه مسکن در شهر هوشی مین 13 پروژه مسکونی تجاری واجد شرایط برای بسیج سرمایه با 15020 واحد دارد که نسبت به مدت مشابه در سال 2022، 1.37 برابر افزایش یافته است.

از این تعداد، بخش مسکن لوکس ۹۹۶۹ واحد دارد که ۶۶.۳۷٪ (بالاتر از نرخ ملی ۵۸٪) را تشکیل می‌دهد، بقیه بخش مسکن میان‌رده با ۵۰۵۱ واحد است که ۳۳.۶۳٪ (بالاتر از نرخ ملی ۲۶٪) را تشکیل می‌دهد و وضعیت عدم وجود مسکن مقرون‌به‌صرفه همچنان ادامه دارد و دیگر مسکن اجتماعی وجود ندارد.

بازار اجاره املاک و مستغلات، شامل مسکن اجاره‌ای، فضای اداری، اماکن تجاری و خدماتی، هنوز با مشکلات زیادی روبرو است. در تصویر تاریک بازار املاک و مستغلات، هنوز یک «نقطه روشن» وجود دارد که همان بازار املاک و مستغلات صنعتی است.

آقای چائو گفت: «اقدامات شدید دولت و نخست وزیر که در بالا ذکر شد، در ابتدا تغییرات بسیار مثبتی را ایجاد و ترویج کرده است که از وزارتخانه‌ها، شعب به مناطق، کادرها، کارمندان دولت و کارمندان دولتی گسترش یافته و جامعه تجاری، مردم و سرمایه‌گذاران را برای غلبه بر مشکلات و حمایت از اعتماد بازار الهام بخشیده است.»

رئیس HoREA گفت اگرچه بازار املاک و مستغلات هنوز بسیار دشوار است، اما به دلیل نیروهای محرک، کاملاً مبنایی برای تأیید قاطع چشم‌انداز بهبود و رشد مداوم در جهت توسعه‌ای ایمن، سالم و پایدار وجود دارد.

اولاً، قطعنامه شماره 18-NQ/TW مورخ 16 ژوئن 2022 کمیته اجرایی مرکزی، تکمیل اصلاحات قانون زمین و قوانین مرتبط را برای تضمین انسجام و یکنواختی هدایت کرد و سازمان‌های دولتی ذیصلاح در تلاشند تا «موانع قانونی» را که بزرگترین موانع بازار املاک و مستغلات هستند، برطرف کنند.

بنابراین، با تلاش‌های مجلس ملی برای اصلاح قوانین مربوطه، در کنار تلاش‌های دولت، وزارتخانه‌ها و شعب برای اصلاح فوری برخی از مقررات «ناکافی» اسناد فرعی، این امر باعث ایجاد انگیزه برای رشد بازار خواهد شد.

دوم اینکه «تقاضای کل» مسکن برای تأمین نیازهای واقعی جامعه هنوز بسیار زیاد است، به ویژه تقاضا برای مسکن ارزان قیمت و مسکن اجتماعی برای اکثریت افراد با درآمد متوسط و کم در جامعه بسیار زیاد است.

سوم، طبقه متوسط با وجود کاهش درآمد در کل جمعیت، همچنان به طور پیوسته در حال رشد است.

منبع