انتظار می‌رود بازار املاک و مستغلات در سه ماهه چهارم سال 2023 بهبود یابد و شتابی برای بهبود ایجاد کند.

افزایش تراکنش‌ها

گزارش اخیراً تکمیل‌شده «ارزیابی روند بهبود بازار املاک و مستغلات ویتنام در سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۳ و پیش‌بینی وضعیت بازار در سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۳» توسط انجمن املاک و مستغلات ویتنام (Vnrea) به وضوح نشان می‌دهد که نقدینگی در بازار املاک و مستغلات در سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۳ در مقایسه با دوره دشوار پایان سال ۲۰۲۲ و ماه‌های اول سال جاری بهبود یافته است.

بازار املاک و مستغلات شروع به ثبت «نقاط روشن» زیادی کرده است، به خصوص در مناطقی مانند هانوی ، های فونگ، لائو کای، دانانگ، هوشی مین سیتی... که در آنها سرمایه‌گذاری در زیرساخت‌ها و حمل و نقل ترویج می‌شود و منابع عرضه زیادی متناسب با تقاضا وجود دارد.

بازار املاک و مستغلات در سه ماهه چهارم سال 2023 بهبود خواهد یافت و شتابی برای بهبود ایجاد خواهد کرد.

علاوه بر این، اقتصاد ویتنام در مسیر بهبود قرار دارد، یک «نقطه روشن» در اقتصاد جهانی که در زمینه ضعف و نوسانات غیرقابل پیش‌بینی قرار دارد.

تولید ناخالص داخلی (GDP) با روندی مثبت رشد کرد، تولید ناخالص داخلی در سه ماهه سوم سال 2023 نسبت به مدت مشابه سال گذشته 5.33 درصد افزایش یافت، پرداخت سرمایه گذاری عمومی، کل فروش خرده فروشی داخلی کالاها، تعداد بنگاه های تازه تأسیس و دوباره راه اندازی شده... همگی نتایج مثبتی داشتند و بر بازار املاک و مستغلات تأثیر مثبت گذاشتند.

علاوه بر این، بانک مرکزی از مارس ۲۰۲۳ چهار بار متوالی نرخ بهره عملیاتی را کاهش داده است. نرخ بهره وام بانکی به طور قابل توجهی کاهش یافته و از ۶.۷٪ به ۱۰٪ رسیده و به سطح اوایل سال ۲۰۲۲ نزدیک شده است، که در مقایسه با پایان سه ماهه دوم سال ۲۰۲۳ از ۰.۴٪ به ۳.۵٪ کاهش یافته است. این نرخ بهره مطلوبی برای خریداران خانه است. خرید خانه برای زندگی در این دوره، از اعتبار و سطح قیمت‌ها نهایت استفاده را خواهد برد.

طبق نظرسنجی اخیر انجمن دلالان املاک ویتنام، تا ۶۰ درصد از سرمایه‌گذارانی که قبلاً در بازار املاک و مستغلات فعالیت داشته‌اند، در صورت کاهش نرخ بهره، به سرمایه‌گذاری خود ادامه خواهند داد.

با این حال، برای اطمینان از ایمنی در شرایط دشوار تولید و تجارت و ظرفیت ضعیف جذب سرمایه اقتصاد، سرمایه‌گذاران در انتخاب، محاسبه و بهره‌برداری از بسته‌های وام مالی برای دارایی‌های «سپرده‌گذاری شده» محتاط‌تر خواهند بود، نه اینکه کاملاً در کانال املاک و مستغلات سرمایه‌گذاری کنند.

در واقع، از ابتدای سال، بازار املاک و مستغلات نزدیک به 20 سند فرعی توسط سازمان‌های دولتی صادر کرده است که محتویات آنها به طور فزاینده‌ای به نیازهای واقعی بازار و مشاغل، بر اساس اصلاحات و الحاقیه‌های مطابق با استراتژی ملی مسکن، نزدیک‌تر است. به لطف این، صدها پروژه به تدریج برچیده و دوباره راه‌اندازی شده‌اند که به ایجاد اعتماد و قدرت بیشتر برای بازار کمک کرده است.

آمار Vnrea نشان می‌دهد که اگرچه بازار به اندازه کافی قوی نیست که بتواند «بر این شیب غلبه کند»، اما تا حدودی از خطر «از دست دادن ترمز» فرار کرده است. حجم معاملات در کل بازار با گذشت زمان افزایش یافته و محصولات بیشتری متناسب با نیازهای مردم به بازار معرفی شده‌اند.

اگر در سه ماهه دوم سال ۲۰۲۳، بازار ۳۷۰۰ تراکنش را ثبت کرد که در مقایسه با ۲۷۰۰ تراکنش در سه ماهه اول، ۳۷ درصد افزایش را نشان می‌دهد، سه ماهه سوم نزدیک به ۶۰۰۰ تراکنش را ثبت کرد که ۱.۵ برابر بیشتر از سه ماهه دوم و بیش از دو برابر سه ماهه اول است، اما در ۹ ماه اول سال، تعداد تراکنش‌ها تنها حدود ۵۰ درصد نسبت به مدت مشابه سال گذشته افزایش داشته است.

«دویدن»

به گفته نمایندگان مشاغل املاک و مستغلات، بازار املاک و مستغلات مسکونی در شهرهای بزرگ در حال حاضر نشانه‌هایی از جذب خوب را نشان می‌دهد و تمرکز آن بر بخش آپارتمان و مسکن با قیمت کمتر از 10 میلیارد دونگ در منطقه مرکزی شهر است.

بخش زمین هیچ نشانه مثبتی نشان نداده است، اما نشانه‌هایی از رشد در نوع زمین‌های حراج شده وجود داشته است. برای اطمینان از چرخه رشد بازارها، ونرا توصیه می‌کند که باید سازوکارها و سیاست‌هایی برای بهبود عرضه بازار وجود داشته باشد، زیرا عرضه هنوز متوقف شده است و تنها حدود ۱۰٪ از پروژه‌ها حل و فصل شده‌اند.

آقای نگوین هوانگ نام، مدیر کل شرکت سهامی جی-هومز، گفت: «سیاست‌های مسکن باید همه طبقات جامعه را هدف قرار دهند. مقررات مربوط به ذینفعان سیاست‌های مسکن اجتماعی باید تغییر کند تا مناسب‌تر شود. مسکن اجتماعی برای فروش به ثروتمندان نیست، بلکه باید افرادی را که درآمد مشمول مالیات و پس‌انداز دارند، اما نمی‌توانند به مسکن تجاری با قیمت‌های بالا دسترسی داشته باشند، هدف قرار دهد.»

دکتر نگوین ون دین، معاون رئیس ونرا، اظهار داشت که تقاضای واقعی مسکن در حال افزایش است و مطمئناً همراه با رشد اقتصادی، شهرنشینی... در مناطقی با توسعه اقتصادی متنوع مانند هانوی، هوشی مین سیتی و دانانگ افزایش خواهد یافت.

انتظار می‌رود در مجمع املاک و مستغلات که در پایان سال ۲۰۲۳ برگزار می‌شود، Vnrea شاخص‌های املاک و مستغلات را اعلام کند که مبنایی برای مراجعه توسعه‌دهندگان پروژه خواهد بود، به طوری که وقتی پروژه شکل می‌گیرد، بتواند ۶۰ تا ۷۰ درصد تقاضای واقعی را برآورده کند و الزامات جذب مشارکت سرمایه‌گذاران داخلی و خارجی را تضمین کند.

« در کنار تنگناهای قانونی، منابع سرمایه زمانی حل خواهند شد که قوانین مربوط به بازار املاک و مستغلات و کسب و کار در جلسه بعدی مجلس ملی مورد بحث و بررسی قرار گیرند. اعتماد سرمایه‌گذاران به بازگشت به بازار، عامل نهایی است که باید برای بازگشت واقعی بازار به حالت عادی حل شود.»

آقای نگوین ون دین گفت: «بازار املاک و مستغلات در سه ماهه چهارم سال 2023، به ویژه در مناطقی که فضای زیادی برای توسعه، برنامه‌ریزی همزمان و مدرن، زیرساخت‌های متمرکز، سرمایه‌گذاری و قیمت‌های پایین دارند، سنگ بنای بهبود بازار از سال 2024 خواهد بود.»

(منبع: روزنامه تین توک)

منبع