بازار املاک و مستغلات قبل از ادغام‌های استانی: مراقب «حباب‌های سوداگرانه قیمت زمین» باشید

اخیراً شایعاتی در مورد ادغام واحدهای اداری سطح استان، همراه با آماده‌سازی چندین پروژه بزرگ برای اجرا در استان، منتشر شده است که باعث افزایش قیمت املاک و مستغلات شده است. با این حال، کارشناسان معتقدند که این صرفاً یک «حباب سوداگرانه» کوتاه‌مدت است و سرمایه‌گذاران باید محتاط باشند تا از ریسک‌های غیرضروری جلوگیری کنند.

افزایش قیمت کوتاه مدت

در روزهای اخیر، پس از انتشار خبر ادغام استان نین توآن با خان هوآ، بازار املاک و مستغلات در این استان نشانه‌هایی از رونق گرفتن را نشان داده است. آقای فان توآن، کارمند دولت که در استان نین توآن مشغول به کار است، از تعطیلات آخر هفته خود استفاده کرد و خانواده‌اش را برای بررسی بازار املاک و مستغلات به شهر نها ترانگ آورد. آقای توآن گفت: «ممکن است من هم جزو کسانی باشم که برای کار به نها ترانگ نقل مکان می‌کنند. بنابراین، اکنون زمان مناسبی برای جستجوی ملک برای سکونت است. من برای کمک با بسیاری از آژانس‌های املاک تماس گرفته‌ام، اما دیدن افزایش روزانه قیمت‌های بازار مرا بسیار گیج کرده است.»

نمایی از شهر نها ترانگ

به گفته دلالان املاک، از اواسط ماه مارس، تقاضا برای آپارتمان و زمین در نها ترنگ رو به افزایش بوده است. این امر به ویژه در مناطقی که در مجاورت پروژه‌هایی هستند که اخیراً تأیید سرمایه‌گذاری دریافت کرده‌اند و سرمایه‌گذاران منتخب، مانند: منطقه شهری جدید استانی - پارک - مرکز اداری، منطقه شهری چند منظوره نها ترنگ... نه تنها در نها ترنگ، بلکه در وان نین، کام ران و کام لام نیز، بازار املاک و مستغلات به دلیل بسیاری از پروژه‌های تأیید شده، نشانه‌هایی از فعالیت را نشان می‌دهد، مانند: منطقه شهری جدید و لوکس کو ما؛ پارک صنعتی داک دا ترنگ؛ منطقه شهری ساحلی خلیج کام ران؛ و مناطق شهری چند منظوره در کام تان، کام تونگ، سوئی تان و کام هوا...

به گفته خانم فوونگ هان، یک دلال املاک، برخی از مناطق شهری هم‌مرز با مرکز نها ترانگ شاهد افزایش قیمت ۱۰ تا ۲۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع بوده‌اند؛ قیمت آپارتمان‌های تکمیل‌شده نیز بسته به موقعیت مکانی، ۲ تا ۵ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع افزایش یافته است. با این حال، این‌ها فقط قیمت‌های مورد انتظار از سوی مالکان زمین هستند، در حالی که تعداد واقعی معاملات موفق زیاد نیست.

به گفته خبرنگاران، قیمت زمین در مناطقی که ۳ تا ۵ کیلومتر از مرکز نها ترانگ فاصله دارند، به ویژه در مکان‌های نزدیک به مرکز اداری جدید و مناطقی که طرح منطقه‌بندی ۱/۲۰۰۰ در آنها تکمیل شده است، روند صعودی دارد. با این حال، به گفته مشاوران املاک، تعداد معاملات موفق همچنان پایین است زیرا قیمت زمین در نها ترانگ در حال حاضر در مقایسه با واقعیت بالا است. آقای تران دین کوی، رئیس انجمن دلالان املاک خان هوآ ، اظهار داشت که بازار املاک و مستغلات در این استان نشانه‌هایی از "گرم شدن" را نشان می‌دهد که تا حدودی به دلیل تأثیر اطلاعات ادغام استانی است. با این حال، این فقط یک پدیده کوتاه مدت است. پس از اول ژوئیه، زمانی که اطلاعات رسمی اعلام شود و ساختار سازمانی جدید عملیاتی شود، بازار شفاف‌تر و پایدارتر خواهد شد.

مراقب «تب مجازی» باشید

طبق گزارش وزارت ساخت و ساز در مورد وضعیت بازار املاک و مستغلات، در سه ماهه اول سال 2025، کل استان 6965 معامله با ارزش کل بیش از 5740 میلیارد دانگ ویتنام، معادل سه ماهه چهارم سال 2024، ثبت کرده است. بنابراین، برای دو فصل متوالی، بازار املاک و مستغلات محلی ثبات خود را حفظ کرده است. نکته قابل توجه این است که در سه ماهه اول سال 2025، اگرچه هیچ پروژه املاک و مستغلاتی شرایط لازم برای فعالیت تجاری را نداشت، اما معاملات در سطح نسبتاً بالایی باقی ماند. این نشان می‌دهد که تقاضای واقعی برای املاک و مستغلات همچنان بالا است.

کارشناسان املاک و مستغلات همگی موافقند که ادغام واحدهای اداری، سیاست صحیح حزب و دولت است که با هدف ساده‌سازی ساختارهای اداری، گسترش فضای توسعه و ایجاد شتاب برای توسعه ملی انجام می‌شود. آقای فان ویت هوانگ، دبیرکل انجمن کارگزاران املاک و مستغلات خان هوا، تحلیل کرد: «با این حال، باید صادقانه اذعان کرد که برای سرمایه‌گذاری، مهم‌ترین چیز، سازوکار و سیاست‌های توسعه اجتماعی -اقتصادی محل است که در نتیجه آن سرمایه‌گذاران بزرگ برای توسعه زیرساخت‌ها جذب می‌شوند و ارزش واقعی از نظر شغل و درآمد برای مردم ایجاد می‌شود. این نیروی محرکه رشد پایدار بازار املاک و مستغلات است. این امر به زمان و یک نقشه راه مشخص برای اجرا نیاز دارد. بنابراین، سرمایه‌گذاران باید در مورد «حباب مصنوعی زمین» محتاط باشند.»

بسیاری از کارشناسان همچنین معتقدند که در سال‌های اخیر، بازار املاک و مستغلات دوره‌های مشابه "تب زمین" متعددی را تجربه کرده است که عمدتاً ناشی از قصد "ایجاد هیاهو" برای فروش املاک جدید یا فروش املاک قدیمی است. با این حال، نکته مشترک این تب‌ها این است که به سرعت فروکش می‌کنند زیرا ارزش واقعی با قیمت مطابقت ندارد. اگر مراقب نباشید، سرمایه‌گذاران می‌توانند به راحتی در دام اثر FOMO (ترس از دست دادن فرصت) بیفتند و منجر به خرید املاک با قیمت‌های بسیار بالا شوند که گاهی اوقات سال‌ها طول می‌کشد تا آن ارزش را جبران کنند.

مان هونگ

منبع: https://baokhanhhoa.vn/kinh-te/202504/thi-truong-bat-dong-san-truoc-thoi-diem-sap-nhap-tinhcan-tinh-tao-voi-sotdat-ao-0c9536d/