طبق تحقیقات Batdongsan.com.vn، از زمان ورود به سه ماهه چهارم سال 2023، بازار اجاره با افزایش علاقه در همه بخش‌ها، نوسانات شدیدی داشته است. با این حال، آپارتمان‌های کوچک با مساحت کمتر از 35 متر مربع بیشترین توجه را به خود جلب کرده‌اند.
دلیل تغییر علاقه به این نوع آپارتمان‌ها به دلیل نوسانات قیمت اجاره است. در دوره اخیر، آپارتمان‌های اجاره‌ای و آپارتمان‌های دارای سرویس در منطقه مرکزی افزایش قیمت قابل توجهی داشته‌اند، در حالی که برخی دیگر از محصولات اجاره‌ای هنوز قیمت‌های بالایی دارند.
نتایج نظرسنجی Batdongsan.com.vn همچنین نشان می‌دهد که میانگین قیمت اجاره ماهانه در هانوی برای آپارتمان‌ها ۱۳ میلیون دونگ ویتنامی در ماه و برای پانسیون‌ها ۳.۵ میلیون دونگ ویتنامی در ماه است. در بازار شهر هوشی مین، میانگین قیمت اجاره آپارتمان‌ها ۱۲.۵ میلیون دونگ ویتنامی در ماه و برای پانسیون‌ها ۴.۸ میلیون دونگ ویتنامی در ماه است. این قیمت اجاره همچنین تفاوت زیادی بین منطقه مرکزی و حومه و مناطق اطراف شهر دارد.
آپارتمان‌های بزرگ، قیمت‌های ثابت بالایی را ثبت کردند.
اجاره بهای فوق در مقایسه با درآمد بسیار بالاست و باعث می‌شود مستاجران به فکر چاره بیفتند. در دو بازار اصلی ذکر شده در بالا، اکثر افراد مورد بررسی گفتند که اجاره بها باید کمتر از 20 درصد باشد. تنها 12 تا 22 درصد گفتند که اجاره بهای فعلی معقول است.
با توجه به اینکه قیمت اجاره همچنان بالاست، راهکارهای گزارش شده برای حل این مشکل شامل اجاره خانه کوچکتر (67٪)، اجاره خانه دورتر (27٪)، زندگی با افراد بیشتر (20٪)، اجاره خانه با امکانات کمتر (13٪) و اجاره خانه با مبلمان کمتر (7٪) است.
با تغییر تقاضای اجاره، اکثر صاحبخانه‌ها اعلام کردند که اجاره‌ها را کاهش نمی‌دهند یا کمتر از 10٪ کاهش نمی‌دهند. این امر باعث شده است که بسیاری از مناطق مرکزی با خالی شدن خانه‌های اجاره‌ای مواجه شوند و مستاجران به مناطق حومه شهر و استان‌های همجوار نقل مکان کنند.
بنابراین، در پایان سال، در برخی از مناطق مرکزی، صحنه تخلیه گسترده، به ویژه آپارتمان‌های بزرگ با قیمت اجاره بالا، تا 20 میلیون دونگ ویتنام در ماه، وجود داشت. به عنوان مثال، در شهر هوشی مین، بسیاری از مناطق برای اجاره آپارتمان‌ها یا آپارتمان‌های لوکس و مجهز، مجبور بودند به طور مداوم آگهی‌هایی برای یافتن مستاجر منتشر کنند.
علاوه بر این، در برخی مناطق حومه شهر مانند بین چان، نها به یا مناطق مجاور شهر هوشی مین مانند دی آن ( بین دونگ )، بین هوا، نهون تراچ (دونگ نای)، تعداد زیادی از مستاجران برای یافتن مکان‌های جدید برای زندگی، نقل مکان کرده‌اند. در میان آنها، بخشی از مستاجران در شهر تو دوک و مناطق مرکزی شهر هوشی مین مشغول به کار هستند.
آپارتمان‌های اجاره‌ای در حومه شهر هوشی مین و استان‌های همجوار آن، پذیرای تعداد زیادی از مشتریان از مرکز هستند.
آپارتمان‌های اجاره‌ای در این منطقه اغلب ارزان هستند، حتی فقط نصف قیمت در منطقه مرکزی. به عنوان مثال، در برخی از آپارتمان‌های واقع در خیابان فام ون دونگ یا دی آن سیتی، قیمت اجاره یک آپارتمان دو خوابه بسته به موقعیت مکانی و مبلمان، تنها از ۵ تا ۶ میلیون دانگ ویتنام در ماه متغیر است. علاوه بر این، مستاجران از پرداخت هزینه‌های خدمات نیز معاف هستند زیرا هنوز در دوره ترجیحی سرمایه‌گذار قرار دارند. در همین حال، اگر آپارتمان مشابهی را در منطقه مرکزی اجاره کنید، قیمت اجاره می‌تواند تا ۱۲ تا ۱۵ میلیون دانگ ویتنام در ماه باشد.
بسیاری از نظرات بر این باورند که روند مهاجرت مستاجران به مناطق حومه شهر ادامه خواهد یافت، زیرا انتظار می‌رود در آینده نزدیک قیمت اجاره کاهش نیابد. علاوه بر این، احتمالاً قیمت آپارتمان در چرخه جدید توسعه بازار همچنان افزایش خواهد یافت. این امر منجر به این احتمال می‌شود که قیمت اجاره برای تضمین سودآوری صاحبخانه همچنان افزایش یابد.
منبع
![[عکس] دبیرکل تو لام از معاون نخست وزیر و وزیر دفاع اسلواکی، رابرت کالیناک، استقبال کرد](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/18/1763467091441_a1-bnd-8261-6981-jpg.webp)
نظر (0)