بازار اداری و خرده فروشی در شهر هوشی مین به طور مثبت در حال توسعه است

دفاتر سبز به بازار آمدند

طبق گزارش Savills، عرضه در سه ماهه دوم سال 2024 در مقایسه با سه ماهه قبل 2 درصد افزایش یافته و کل مساحت دفاتر اداری را از 386 پروژه به 2.8 میلیون متر مربع مساحت قابل اجاره رسانده است. از این تعداد، 3 پروژه جدید در منطقه غیر مرکزی وجود دارد که همچنان به توسعه متعادل و پایدار بازار در سراسر شهر کمک می‌کند. میانگین اجاره دفاتر اداری نسبت به سه ماهه قبل 2 درصد و نسبت به سال قبل 8 درصد افزایش یافته و به 815000 دونگ ویتنام در هر متر مربع در ماه رسیده است. نرخ اشغال به 89 درصد رسیده است که نسبت به سه ماهه قبل 1 درصد و نسبت به سال قبل 2 درصد کاهش یافته است، که عمدتاً به دلیل ظرفیت کم عرضه جدید است.

تنها در بخش اداری درجه A، پروژه‌های غیر CBD عملکرد قوی داشتند و نرخ اشغال با 6 درصد افزایش نسبت به سه‌ماهه قبل به 84 درصد رسید که بالاترین میزان در بین همه دسته‌ها است. میانگین قیمت اجاره نیز به 1.1 میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع در ماه رسید که 5 درصد نسبت به سه‌ماهه قبل افزایش یافته است. در این گزارش آمده است که برخی از پروژه‌های درجه A مانند METT، The Hallmark و The Nexus نرخ جذب خوبی داشته‌اند.

به گفته خانم تو تی هونگ آن، مدیر ارشد لیزینگ تجاری در Savills ویتنام، نرخ کلی اشغال بازار در 6 ماه اول سال تقریباً بدون تغییر باقی مانده است. به عبارت دیگر، این بدان معناست که اجاره خالص معادل عرضه جدید است.

پروژه‌های درجه یک غیر CBD در نیمه اول سال 2024، نرخ اشغال سریعی را ثبت کردند.

خانم آن تحلیل کرد: «این روند با رشد اقتصادی قوی، پیشی گرفتن تقاضا از عرضه در شرایطی که بازار روندهای جدید بسیاری مانند مدل کار از خانه و کاربرد فناوری در فضای کاری را ثبت می‌کند، مرتبط است. بنابراین، با نرخ جذب معادل عرضه جدید، پیش‌بینی می‌کنیم که قیمت اجاره دفتر در شهر هوشی مین در 3 سال آینده شروع به تثبیت کند.»

کارشناس Savills همچنین به نکته قابل توجهی اشاره کرد: پروژه‌های اداری سبز، زمانی که فضای اداری پایدار به یک استاندارد اجباری برای بسیاری از شرکت‌های چندملیتی تبدیل می‌شود. در بازارهای توسعه‌یافته مانند سنگاپور، شانگهای، هنگ کنگ، نسبت ساختمان‌های سبز و همچنین مساحت قابل اجاره بسیار بیشتر از شهرهای هوشی مین و هانوی است. در همین حال، این نسبت در دو شهر اصلی ویتنام هنوز زیر ۲۵ درصد است و رشد عرضه در آینده کاملاً محدود است.

هانوی و اکثر بازارهای بزرگ منطقه اکنون بازارهای مستاجر هستند. در مقابل، بازار HCMC همچنان شاهد قدرت مالکان خواهد بود. در این بازار، فضای خالی اداری درجه A کمتر از 10 درصد است و ساختمان‌های سبز کمتر از قبل هستند. اکثر شرکت‌های خارجی به دنبال دفاتر لوکس خواهند بود، بنابراین مزیت غیرقابل انکاری برای این ساختمان‌ها نسبت به ساختمان‌های قدیمی ایجاد می‌شود. این پویایی به لطف این رابطه منحصر به فرد عرضه و تقاضا در آینده نیز ادامه خواهد یافت.

شرکت‌های خارجی برای یافتن دفاتر درجه یک هجوم آورده‌اند.

رونق خرده فروشی به لطف بهبود اقتصاد داخلی

در بخش خرده‌فروشی، خانم تو تی هونگ آن به یک روند برجسته اشاره کرد که در آن، مستاجران رستوران‌ها و فست فودها، تقاضای توسعه را در شهر هوشی مین و همچنین بازارهای همسایه مانند بانکوک و سنگاپور افزایش می‌دهند.

«این‌ها تغییراتی هستند که می‌توانیم در واقعیت ببینیم. بسیاری از مدل‌های F&B در بازار، از فست فود، کافه، نوشیدنی، بارها و کلاب‌ها گرفته تا رستوران‌های لوکس، نیاز به گسترش دارند. بنابراین، در این عرصه، بازیگران داخلی و بین‌المللی به طور فزاینده‌ای شلوغ هستند. در مقیاس کوچک‌تر، شاهد سبک زندگی پویا ، ورزش و ویژگی‌های سلامتی در بازار هستیم.» این گفته‌ی خانم آن است.

کارشناسان Savills همچنین به Nitori، یک خرده‌فروش لوازم خانگی و مبلمان ژاپنی، اشاره کردند که به تازگی با ۵ فروشگاه وارد بازار شده است و هدفش رشدی سریع مانند Muji است. خود Muji نیز قصد دارد ۱۰۰ فروشگاه دیگر در سراسر جنوب شرقی آسیا با تمرکز بر بازار ویتنام افتتاح کند. در مورد Miniso، این خرده‌فروش مشهور نیز برنامه بلندپروازانه‌ای برای افتتاح ۳۵۰ تا ۴۰۰ فروشگاه در سراسر جنوب شرقی آسیا دارد که بازار ویتنام را نیز هدف قرار می‌دهد.

در همین حال، خرده‌فروشان جواهرات، ساعت، مد و سایر کالاهای لوکس تنها در چند مکان منتخب با استانداردهای سختگیرانه‌ای که نه هانوی و نه هوشی مین سیتی چیزهای زیادی ارائه نمی‌دهند، در حال گسترش هستند. بنابراین، این واحدها باید در استراتژی‌های گسترش خود، مانند نقاط توریستی، مدل‌های فروشگاه چند کاناله و موقت، بسیار خلاق باشند، بنابراین بررسی قالب‌های مختلف خرده‌فروشی نوآورانه به آنها کمک می‌کند تا دیده شدن خود را در رسانه‌های اجتماعی افزایش دهند و در نتیجه فروشگاه‌های آنلاین و فیزیکی خود را بهبود بخشند.

بسیاری از برندهای خرده‌فروشی بین‌المللی نیز در حال گسترش توسعه خود در بازار ویتنام هستند.

گزارش Savills نشان می‌دهد که حجم معاملات در 6 ماه اول سال 2024 به طور متوسط ​​به 256 متر مربع NLA رسیده است که نسبت به سال گذشته 26 درصد افزایش یافته است، زیرا زنجیره‌های برند مانند Muji، Poseidon و Uniqlo گسترش یافته‌اند. صنعت مد 35 درصد از مساحت قابل اجاره را به خود اختصاص داده است و پس از آن F&B با 30 درصد، لوازم خانگی و مبلمان 15 درصد و سرگرمی 11 درصد قرار دارند.

از دیدگاه کلی بازار، خانم کائو تی تان هونگ، مدیر ارشد بخش تحقیقات شرکت ساویلز، اظهار داشت که بهبود قوی اقتصاد داخلی، توسعه صنعت خرده فروشی را ارتقا داده و برندهای جدیدی را برای ورود به بازار و ادامه گسترش آن جذب کرده است.

در شهر هوشی مین، جمعیت جوان، طبقه متوسط ​​رو به رشد و افزایش ثروت به گسترش سهم بازار خرده فروشی مدرن کمک خواهد کرد. طبق گزارش آکسفورد اکونومیکس، پیش‌بینی می‌شود که هزینه‌های مصرف‌کننده در شهر هوشی مین تا سال ۲۰۲۵، ۸.۴ درصد افزایش یابد. خرده فروشی مدرن در این بازار با بیش از ۱۳ میلیون نفر جمعیت، ۵۰ درصد از سهم بازار کانال‌های خرده فروشی را تا سال ۲۰۲۵ به خود اختصاص خواهد داد.

در سه ماهه دوم، عرضه فضای خرده فروشی برای اجاره ۱.۵ میلیون متر مربع افزایش یافت که پس از افتتاح پروژه وینکام مگا مال گرند پارک، ۲ درصد افزایش یافته است. عرضه جدید خرده فروشی همچنان به مناطق غیر CBD منتقل شد و ۷۵ درصد از کل عرضه آینده را به خود اختصاص داد. نرخ اشغال کل بازار به ۹۴ درصد رسید که نسبت به سه ماهه قبل ۲ درصد و در سه ماهه دوم سال ۲۰۲۴، ۳ درصد افزایش یافته است. نرخ اشغال در مناطق مرکزی و درون شهری اندکی ۱ درصد افزایش یافته است.

قیمت اجاره طبقه همکف به ۱.۳ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع در ماه رسید، که نسبت به سه ماهه قبل ثابت بود و نسبت به سال گذشته ۳ درصد افزایش یافت، به لطف ۲۰ درصد از کل عرضه در HCMC که با توقف سیاست‌های ترجیحی سرمایه‌گذاران، قیمت اجاره را افزایش داده بودند.

منبع: https://www.congluan.vn/thi-truong-van-phong-va-ban-le-tai-tp-hcm-ghi-nhan-nhieu-dien-bien-tich-cuc-post303798.html