ترویج سرمایه‌گذاری اجتماعی از طریق سیاست‌های معافیت از هزینه‌های اجاره زمین.

معافیت اجاره زمین برای پروژه‌های اجتماعی و غیرانتفاعی توسط چهاردهمین شورای مردمی استان در بیست و نهمین جلسه خود مورد بررسی قرار گرفت. این ابتکار، چیزی بیش از یک سیاست ترجیحی، نشان دهنده عزم استان برای ایجاد یک محیط سرمایه‌گذاری مطلوب و حمایت از مشاغل در جهت توسعه پایدار است.

خوشه صنعتی نام سون در کمون با چه، برای بسیاری از کارگران محلی اشتغال ایجاد می‌کند.

شورای خلق استان در بیست و نهمین جلسه خود، قطعنامه‌ای را بررسی و تصویب کرد که در آن، برای پروژه‌هایی که از زمین برای اهداف تولیدی و تجاری در بخش‌های دارای مشوق سرمایه‌گذاری (صنایع و حرفه‌های دارای مشوق سرمایه‌گذاری) یا در مناطق دارای مشوق سرمایه‌گذاری استفاده می‌کنند، ضمن رعایت شرایط فهرست انواع، معیارهای مقیاس و استانداردهای اجتماعی تعیین‌شده توسط نخست وزیر، یا پروژه‌های غیرانتفاعی در استان کوانگ نین ، معافیت از هزینه اجاره زمین در نظر گرفته شده است. این یک گام استراتژیک است که به وضوح جهت‌گیری استان را در جذب سرمایه‌گذاری خصوصی به بخش‌هایی که به جامعه خدمت می‌کنند، به بهبود کیفیت خدمات عمومی، افزایش رفاه اجتماعی و ترویج رشد پایدار، به ویژه در مناطق محروم، کمک می‌کند، نشان می‌دهد.

طبق پیش‌نویس قطعنامه، موارد واجد شرایط معافیت از هزینه اجاره زمین عبارتند از: پروژه‌های غیرانتفاعی و پروژه‌های اجتماعی طبق فهرست، معیارهای مقیاس و استانداردهای تعیین‌شده توسط نخست وزیر ، و برای آژانس‌های دولتی، سازمان‌ها و افراد درگیر در فرآیند اجاره زمین و مدیریت هزینه اجاره زمین اعمال خواهد شد. سطح معافیت بسته به ماهیت پروژه و محل اجرا طبقه‌بندی می‌شود.

به طور خاص، پروژه‌های غیرانتفاعی در کل دوره اجاره کاملاً از اجاره زمین معاف هستند. پروژه‌های اجتماعی که در مناطقی با شرایط اجتماعی -اقتصادی دشوار مانند با چا، بین لیو، کو تو یا در مناطق روستایی اجرا می‌شوند نیز در کل دوره از اجاره زمین معاف هستند. در بخش‌های شهری با توسعه سریع مانند هونگ گای، ها لونگ، بای چای و توآن چائو، حداکثر معافیت اجاره زمین پیشنهادی ۱۵ سال است. در همین حال، بخش‌هایی که پس از سازماندهی مجدد اداری ۲۰۲۵ با مشکلات بیشتری روبرو هستند، واجد شرایط معافیت تا ۳۰ سال از تاریخ تکمیل ساخت و ساز اساسی خواهند بود.

سیاست پیشنهادی کاملاً با چارچوب معافیت هزینه اجاره زمین مندرج در بند 3، ماده 39 فرمان دولت 103/2024/ND-CP مطابقت دارد و عملی بودن، انعطاف‌پذیری و مناسب بودن آن را برای شرایط توسعه ناهموار در مناطق مختلف استان تضمین می‌کند. یک اصل کلیدی این است که معافیت‌های هزینه اجاره زمین برای پروژه‌های تجاری یا خدماتی، حتی آن‌هایی که دارای عناصر اجتماعی هستند، اعمال نخواهد شد تا از سوءاستفاده از سیاست جلوگیری شود و هدف مورد نظر سیاست که تشویق سرمایه‌گذاری برای جامعه است، حفظ شود. علاوه بر این، سرمایه‌گذاران از لحاظ کردن هزینه اجاره زمین معاف در هزینه خدمات اجتماعی منع شده‌اند تا از استفاده کارآمد از منابع اطمینان حاصل شود.

یکی از پروژه‌هایی که در بخش با چه ممکن است واجد شرایط معافیت از هزینه اجاره زمین باشد، کارخانه فرآوری دارچین شرکت با چه دارچین، واقع در روستای نام کیم، بخش با چه است. این پروژه با سرمایه‌گذاری کلی ۴۰ میلیارد دونگ ویتنام، بیش از ۲۰،۰۰۰ متر مربع زمین در روستای نام کیم را در بر می‌گیرد و مراحل تبدیل کاربری زمین را تکمیل کرده و از ژوئن ۲۰۲۵ قرارداد اجاره زمین را با مقامات امضا کرده است. انتظار می‌رود ساخت و ساز در سه ماهه سوم ۲۰۲۵ آغاز شود و این کارخانه از سه ماهه دوم ۲۰۲۶ عملیاتی خواهد شد. در زمان بهره‌برداری، این کارخانه ظرفیت فرآوری ۸۰ تن روغن اسانس دارچین، ۱۵۰ تن سینامالدئید، ۸۰ تن بنزالدهید، ۱۰ تن سینامیل استات و ۳۰۰۰ تن پوست خشک دارچین در سال را خواهد داشت. این پروژه برای ۳۵ کارگر محلی اشتغال پایدار ایجاد می‌کند و برای صدها کارگر دیگر در مراحل کاشت، جمع‌آوری و حمل مواد اولیه، شغل غیرمستقیم ایجاد می‌کند.

با یک دوره عملیاتی ۵۰ ساله، انتظار می‌رود این پروژه سالانه ۲۰۰ تا ۳۰۰ میلیارد دونگ ویتنام به ارزش تولید صنعتی کمون با چه کمک کند. همچنین نیروی محرکه‌ای برای توسعه اقتصاد جنگلداری و ساخت یک زنجیره فرآوری عمیق مرتبط با مناطق مواد اولیه دارچین در داخل و خارج از استان خواهد بود. آقای وی تان وین، رئیس کمیته مردمی کمون با چه، گفت: «سیاست تصویب شده، یک تقویت بزرگ برای مناطق کوهستانی است. معافیت اجاره زمین نه تنها به مشاغل کمک می‌کند تا فشار مالی را کاهش دهند، بلکه شرایطی را برای آنها ایجاد می‌کند تا دوباره در ماشین‌آلات، فناوری و تولید سرمایه‌گذاری کنند. این یک سیگنال مثبت از سوی دولت در همراهی و جذب سرمایه‌گذاری بلندمدت است. کاهش یا چشم‌پوشی از اجاره زمین مستقیماً به مناطق مزیت رقابتی در جذب سرمایه‌گذاری می‌دهد. برای پروژه‌هایی با دوره بازگشت سرمایه طولانی، هزینه‌های اجاره زمین بار سنگینی است، به ویژه در مناطق دورافتاده. با چه فوراً به سیاست‌های نوآورانه برای توسعه اقتصاد جنگلداری مرتبط با فرآوری عمیق و ارتقای برند دارچین با چه نیاز دارد.»

در صورت تصویب این قطعنامه، کمیته مردمی استان، ادارات، سازمان‌ها و ادارات محلی مربوطه را موظف خواهد کرد تا آن را به سرعت و به شیوه‌ای هماهنگ، آشکار و شفاف اجرا کنند و تضمین کنند که این سیاست در اسرع وقت به اجرا در خواهد آمد. بسیاری از مشاغل در استان معتقدند که این قطعنامه تأثیرات مثبتی به همراه خواهد داشت. اول و مهمتر از همه، جریان سرمایه اجتماعی را به بخش‌های ضروری که دولت فاقد منابع است، مانند آموزش، مراقبت‌های بهداشتی، محیط زیست، فرهنگ و ورزش، ارتقا خواهد داد. این سیاست به توسعه جامع زیرساخت‌های اجتماعی کمک می‌کند، کیفیت خدمات عمومی را بهبود می‌بخشد، زندگی مردم را بهبود می‌بخشد و رقابت‌پذیری استان را در جذب سرمایه‌گذاری افزایش می‌دهد. پروژه‌هایی که مشوق دریافت می‌کنند، مشاغل جدید زیادی ایجاد می‌کنند، منابع انسانی باکیفیتی را جذب می‌کنند، درآمد کارگران را افزایش می‌دهند و فشار بر سرمایه‌گذاری بودجه دولت را کاهش می‌دهند.

سیاست استان مبنی بر چشم‌پوشی از اجاره زمین برای پروژه‌های اجتماعی و غیرانتفاعی، یک راه حل عملی برای جذب سرمایه‌گذاری در بخش‌های ضروری، بهبود کیفیت خدمات عمومی و ارتقای سطح زندگی مردم است. این یک تعهد قوی از سوی استان برای ایجاد یک محیط سرمایه‌گذاری مطلوب و حمایت از کسب‌وکارها برای ارتقای توسعه جامع و پایدار است.

فام تانگ

منبع: https://baoquangninh.vn/quang-ninh-thuc-day-dau-tu-xa-hoi-hoa-bang-chinh-sach-mien-tien-thue-dat-3366780.html