اعتبار املاک و مستغلات در حال افزایش است، قیمت خانه نمی‌تواند به همین شکل فعلی باقی بماند.

دکتر کان ون لوک، اقتصاددان ارشد BIDV و عضو شورای مشورتی سیاست‌گذاری نخست وزیر، در مورد کاستی‌های بازار املاک و مستغلات هشدار داد. به ویژه، اعتبار کسب و کارهای املاک و مستغلات به سرعت در حال افزایش است (بیش از 20 درصد از ابتدای سال).

دکتر کان ون لوک در انجمن سخنرانی می‌کند.

دکتر کان ون لوک، امروز (۲۵ سپتامبر) در سخنرانی خود در مجمع سطح بالای مشاوران مالی ویتنام VWAS 2025 - یک مجمع سالانه که توسط روزنامه فایننس - اینوستمنت و انجمن مشاوران مالی ویتنام (VWA) برگزار می‌شود - اظهار داشت که "اعتبار املاک و مستغلات در حال افزایش است". به طور خاص، تاکنون، اعتبار کسب و کارهای املاک و مستغلات ۲۰ تا ۲۱ درصد افزایش یافته است که دو برابر نرخ رشد کلی اعتبار کل سیستم است. وام‌های خرید خانه و تعمیر خانه با سرعت کمتری بهبود یافته و تنها ۱۲ درصد افزایش یافته است.

این کارشناس همچنین اشاره کرد که وابستگی اقتصاد به سرمایه بانکی در حال افزایش است. تا اواسط سال 2025، اعتبار بانکی 59 درصد از کل عرضه سرمایه به اقتصاد را تشکیل می‌دهد، در حالی که نسبت سرمایه مستقیم خارجی و سرمایه‌گذاری عمومی به ترتیب 13.96 درصد و 13.23 درصد است. این ارقام در پایان سال گذشته به ترتیب 50.6 درصد، 15.01 درصد و 16.31 درصد بود.

کانال‌های اوراق قرضه و سهام تا اواسط سال ۲۰۲۵ به ترتیب تنها ۹.۹۵٪ و ۰.۲۳٪ را تشکیل می‌دادند، در حالی که در پایان سال گذشته تقریباً ۱۱٪ و ۳.۳٪ بودند. این نشان می‌دهد که کانال‌های اوراق قرضه و سهام هنوز به یک کانال تأمین سرمایه بلندمدت برای اقتصاد تبدیل نشده‌اند. به عبارت دیگر، بازار مالی به طور نامتناسبی در حال توسعه است.

برای بازار املاک و مستغلات، عوامل حمایتی زیادی وجود دارد، مانند: اقتصاد جهانی در حال کند شدن است اما در رکود نیست، اقتصاد ویتنام در حال ورود به دوران جدیدی است، اقتصاد کلان داخلی پایدار است، پیشرفت‌های نهادی، سرمایه‌گذاری عمومی و توسعه زیرساخت‌ها ارتقا یافته است...

علاوه بر این، سطح نرخ بهره «بسیار جذاب» فعلی نیز از بازار املاک و مستغلات حمایت می‌کند (انتظار می‌رود نرخ‌های بهره پایین در سال‌های 2025-2026 حفظ شود). ناگفته نماند، مجموعه‌ای از سیاست‌ها برای رفع موانع پروژه‌ها، تشویق مسکن اجتماعی و... صادر شده است، تعدادی از قوانین مهم همچنان در حال مطالعه و اصلاح هستند که به توسعه پایدار بازار نیز کمک خواهد کرد.

با این حال، کارشناسان همچنین به بزرگترین مشکل بازار املاک و مستغلات فعلی اشاره کردند که عدم تعادل عرضه و تقاضا، تقسیم‌بندی غیرمنطقی و قیمت‌های بسیار بالای مسکن است. به همین دلیل است که نقدینگی بخش مسکن فعلی بسیار ضعیف است.

طبق نظرسنجی یک سازمان بین‌المللی، یک کارمند دولت در ویتنام ۲۶ سال طول می‌کشد تا یک آپارتمان با قیمت متوسط ​​بخرد، در حالی که میانگین جهانی ۱۵ سال است. اگر در آینده نزدیک راه‌حل جدی‌تر و هماهنگ‌تری وجود نداشته باشد، این تعداد همچنان افزایش خواهد یافت و رویای صاحب خانه شدن برای جوانان به طور فزاینده‌ای دور از دسترس خواهد شد.

بنابراین، آقای کان ون لوک راهکارهایی را برای حل مشکل قیمت املاک و مستغلات توصیه کرد. بر این اساس، سازمان‌های مدیریتی باید تکمیل نهادها، چارچوب‌های قانونی و ایجاد پایگاه‌های داده زمین و املاک را تسریع کنند. در عین حال، باید اقدامات خاصی برای رسیدگی به کاستی‌هایی که باعث افزایش سریع قیمت املاک و مستغلات می‌شوند، انجام شود.

دکتر کان ون لوک توصیه کرد: «ما نمی‌توانیم اجازه دهیم قیمت املاک و مستغلات برای همیشه به این شکل افزایش یابد. برای انجام این کار، مالیات بر املاک و مستغلات دست دوم فقط یک چیز است، ما به راه‌حل‌های همزمان زیادی نیاز داریم، مانند: کنترل دریچه اعتبار املاک و مستغلات، ایجاد یک پایگاه داده برای جلوگیری از سفته‌بازی و تورم قیمت؛ تنوع‌بخشی به منابع سرمایه و محصولات...»

منبع: https://baodautu.vn/tin-dung-bat-dong-san-dang-tang-cao-khong-the-de-gia-nha-mai-nhu-hien-nay-d393807.html