سیگنال‌های مثبت برای شرکت‌های ساختمانی

کاهش سختی‌ها

نمایندگان بسیاری از شرکت‌های ساختمانی اظهار داشتند که وقتی سرمایه‌گذاران پروژه‌های املاک و مستغلات با مشکلاتی مواجه می‌شوند، فعالیت‌های تجاری پیمانکاران ساخت و ساز عمرانی بلافاصله تحت تأثیر قرار می‌گیرد. با این حال، با تغییر در استراتژی‌های تجاری مانند تغییر به پروژه‌های سرمایه‌گذاری عمومی و ساخت و ساز صنعتی، نتایج تجاری کمتر دشوار بوده است.

پروژه‌ای که توسط شرکت سهامی ساختمانی Coteccons ساخته شده است. عکس: تران دانگ

نماینده شرکت سهامی ساختمانی کوتکونز اطلاع داد که در سه ماهه اول سال مالی 2024-2025 (1 ژوئیه 2024 - 30 سپتامبر 2025)، درآمد 4759 میلیارد دونگ ویتنامی ثبت شده است که 15.4 درصد افزایش یافته و سود پس از کسر مالیات 93 میلیارد دونگ ویتنامی بوده که تقریباً 40 درصد نسبت به مدت مشابه افزایش یافته است. حاشیه سود ناخالص از 2.4 درصد در مدت مشابه به 4.3 درصد در این سه ماهه بهبود یافته است. هزینه‌های مدیریت کسب و کار 42 درصد افزایش یافته است که عمدتاً به دلیل افزایش هزینه‌های کارکنان بوده است و ذخیره بدهی‌های معوق در این سه ماهه شروع به معکوس شدن کرده است.

اگرچه دیگر نیازی به کنار گذاشتن ذخایر در سه ماهه اول نیست، اما تا پایان سپتامبر، کوتکونز همچنان باید 1429 میلیارد دانگ ویتنامی را به عنوان ذخایر برای بدهی‌های معوق کنار می‌گذاشت. برخی از شرکت‌ها با مانده بدهی معوق بالا نزد کوتکونز، مانند شرکت سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات نگوی سائو ویت لیمیتد - یکی از اعضای تان هوانگ مین، شرکت سایگون گلوری لیمیتد، شرکت سهامی سرمایه‌گذاری مین ویت و... که در آن، بدهی معوق 143 میلیارد دانگ ویتنامی سایگون گلوری تازه در گزارش سه ماهه آخر سال گذشته ظاهر شد و مجبور به کنار گذاشتن 100٪ ذخایر شدند. در همین حال، بدهی معوق نزد تان هوانگ مین از پروژه‌هایی ناشی می‌شود که قبل از سال 2020 تحویل داده شده‌اند.

از ابتدای سال مالی 2025 تا به امروز، شرکت‌های Coteccons و Unicons در مناقصه‌های بسیاری از پروژه‌های بزرگ در زمینه‌های عمرانی، صنعتی و زیرساختی، با ارزش کل تا 10300 میلیارد VND، برنده شده‌اند و این امر، شتاب محکمی را برای تکمیل اهداف تولیدی و تجاری دوره بعدی ایجاد کرده است. نکته قابل توجه این است که نرخ فروش مکرر/تعداد کل پروژه‌های برنده شده با مجموعه‌ای از پروژه‌های Sun Group ؛ Ecopark Group؛ BWID؛ VinFast... تا 69 درصد افزایش یافته است.

می‌توان مشاهده کرد که شرکت Coteccons تغییر مهمی در استراتژی تجاری خود، به ویژه در گسترش ساختار درآمد خود به بخش ساخت و ساز صنعتی، ایجاد کرده است. این تغییر، به ویژه در شرایط بهبود کند املاک و مستغلات، "میوه‌های شیرین" بسیاری را به همراه دارد. پرونده‌های مشتریان و شرکای بین‌المللی در مقایسه با مالکان فعلی پروژه‌های داخلی، از وضعیت مالی بهتری برخوردار هستند و منبع درآمد ثابتی را به همراه دارند و ریسک بدهی‌های معوق آنها کم است.

یکی دیگر از شرکت‌های ساختمانی، گروه ساختمانی هوآ بین ، با وجود داشتن یک فصل تجاری ناامیدکننده با درآمد خالص ۴۸ درصد کاهش نسبت به سال گذشته به ۹۷۵ میلیارد دونگ، پس از کسر بهای تمام شده کالاهای فروخته شده، سود ناخالص ۶۰ میلیارد دونگ بود. تمدید اعتبار منظم BIDV با حداکثر سقف ۴۰۰۰ میلیارد دونگ نیز نیروی محرکه مهمی برای گروه هوآ بین برای گسترش فعالیت‌های تجاری خود است.

نماینده گروه هوآ بین گفت که با اضافه شدن پرسنل ارشد با تجربه بین‌المللی، این شرکت به تدریج در حال تحقق چشم‌انداز خود برای تبدیل شدن به یکی از شرکت‌های ساختمانی پیشرو در منطقه است. این پیمانکار به طور جامع در حال بازسازی، تکمیل منابع انسانی، بهینه‌سازی هزینه‌های مدیریتی و بازسازی دارایی‌ها از طریق واگذاری شرکت‌های تابعه و وابسته ناکارآمد است.

روند بهبودی به تدریج واضح‌تر خواهد شد.

کارشناسان صنعت معتقدند که بازار ساخت و ساز تا پایان سال 2024 نرخ رشد پایداری را حفظ خواهد کرد، اما به دلیل عواملی مانند مشکلات سرمایه، نوسانات قیمت مواد و سیاست‌های اعتباری، رکود خاصی وجود خواهد داشت.

با این حال، روند توسعه ساختمان‌های سبز، پایدار و دارای فناوری پیشرفته، فرصت‌های بزرگی ایجاد خواهد کرد. سیاست‌های حمایت از مسکن اجتماعی، توسعه زیرساخت‌های شهری و توسعه مجدد مناطق قدیمی شهری نیز نیروی محرکه توسعه بازار ساخت و ساز شهری در آینده نزدیک خواهد بود.

در خصوص توسعه زیرساخت‌های شهری، پروژه راه‌آهن پرسرعت شمال-جنوب نویدبخش تأثیر مثبت بر توسعه اقتصادی است. این پروژه با سرمایه‌گذاری کلی تخمینی حدود ۶۷.۳۴ میلیارد دلار، فضای توسعه را گسترش خواهد داد و زمینه و نیروی محرکه بسیاری از صنایع مانند ساخت و ساز، مصالح و... را ایجاد خواهد کرد.

نگوین کواک هیپ، رئیس انجمن پیمانکاران ساختمانی ویتنام، گفت که پروژه راه‌آهن سریع‌السیر شمال-جنوب حجم ساخت و ساز بیش از ۳۳ میلیارد دلار دارد. ویتنام هرگز پروژه‌ای با چنین سرمایه و مقیاس بزرگی اجرا نکرده است. بنابراین، این می‌تواند فرصتی برای پیمانکاران ساختمانی باشد تا "پوست خود را تغییر دهند".

اگر ارزیابی سیستم راه‌آهن پرسرعت هنوز تونل‌ها، پل‌های کابلی... است، در سال‌های اخیر، پیمانکاران ویتنامی پیشرفت چشمگیری داشته‌اند و توانسته‌اند تمام پروژه‌های فوق را انجام دهند. با این حال، صادقانه بگویم، با پروژه راه‌آهن پرسرعت شمال-جنوب با سرعت ۳۵۰ کیلومتر در ساعت، دقت مربوط به سرعت نیاز به سطح متفاوتی از فناوری دارد، بنابراین نمی‌توانیم سلیقه‌ای عمل کنیم. پیمانکاران ویتنامی باید بدانند که این یک میدان نبرد فناوری جدید است که نیاز به یادگیری و جذب پیشرفته‌ترین دانش در مورد ساخت و ساز برای کاربرد دارد.

آقای نگوین کواک هیپ گفت: «با ظرفیت و سطح فعلی شرکت‌های ویتنامی، آنها می‌توانند به طور کامل از عهده فناوری و ساخت و ساز برآیند. موضوعی که اکنون نیاز به توجه دارد، نیروی کار است. در حال حاضر، پروژه‌های موجود، از جمله پروژه بزرگراه، به طور جدی با کمبود منابع انسانی، به ویژه کارگران ساختمانی مستقیم، مواجه هستند. بنابراین، لازم است که نیروی کار کافی برای اجرای پروژه ساختمانی نیز محاسبه شود.»

در مورد بازار، وقتی املاک و مستغلات به شدت توسعه یابد، تقاضا برای مصالح ساختمانی افزایش می‌یابد و با تحولات تدریجی مثبت، کاملاً می‌توان تأیید کرد که املاک و مستغلات از کف U شکل عبور کرده و همراه با افزایش علاقه سرمایه‌گذاران و مشتریان، دوباره در حال رشد است... این امر زمینه بازار را در حال تغییر می‌کند، اما در واقعیت بازار هنوز مشکلات بالقوه زیادی دارد.

سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات (عمدتاً شرکت‌های توسعه املاک و مستغلات) بر اساس نیازها و پتانسیل بازار املاک و مستغلات تصمیم به ساخت پروژه‌ها می‌گیرند. هنگامی که بازار املاک و مستغلات پتانسیل سودآوری داشته باشد، سرمایه‌گذاران در پروژه‌های ساختمانی مانند آپارتمان، ویلا، مناطق شهری، پارک‌های صنعتی، دفاتر اجاره‌ای و غیره سرمایه‌گذاری خواهند کرد.

به گفته دکتر نگوین ون دین - رئیس انجمن دلالان املاک ویتنام - از حالا تا پایان سال ۲۰۲۴، روند بهبود بازار املاک و مستغلات واضح‌تر خواهد بود، اما نمی‌تواند "به سرعت" پیشرفت کند زیرا بر اساس بخش و منطقه تمایز وجود دارد. با این حال، وقتی به سرمایه‌گذاران اعتماد بیشتری داده شود، جریان پول به سمت املاک و مستغلات افزایش می‌یابد.

طبق گزارش CBRE ویتنام، سال ۲۰۲۵ اولین سال چرخه جدید املاک و مستغلات است، بازار همچنان روند بهبود را دنبال می‌کند، اما با سرعتی مشابه سال ۲۰۲۴. شمال ویتنام زمانی به هسته اصلی چرخه جدید تبدیل می‌شود که عرضه همچنان بالا باشد، از ۲۵۰۰۰ تا ۳۰۰۰۰ محصول؛ شهر هوشی مین با ۷۰۰۰ تا ۸۰۰۰ محصول نسبتاً متعادل است. قیمت، حرکت صعودی خود را حفظ خواهد کرد زیرا مشکل اصلی بازار، عرضه است، در حالی که در کوتاه‌مدت، کاهش فشار عرضه پیشرفت چشمگیری نداشته است. با توجه به سطح جذب در بازار، تقاضا در سطح خوبی قرار دارد.

 

تأمین مالی پروژه‌های عمرانی، به ویژه در بخش مسکن، همچنان با مشکلات زیادی روبرو خواهد بود. اگرچه دولت سیاست‌های حمایتی دارد، اما دسترسی به اعتبار هنوز عامل مهمی است که بر بازار تأثیر می‌گذارد. بانک‌ها ممکن است نرخ بهره بالایی را برای کنترل ریسک‌های اعتباری حفظ کنند و این امر مشکلاتی را برای مشاغل و خریداران خانه ایجاد می‌کند.

معاون مدیر شرکت سرمایه‌گذاری و ساخت و ساز ساختمان هوآ تان لیمیتد، دائو دوک تان

منبع: https://kinhtedothi.vn/tin-hieu-khoi-sac-cho-doanh-nghiep-xay-dung.html