شهر هوشی مین با صندوق زمین 20٪ برای مسکن اجتماعی "طوفان فکری" برگزار می‌کند

این قانون تصریح می‌کند که سرمایه‌گذاران پروژه‌های مسکن تجاری باید 20٪ از صندوق زمین خود را رزرو کنند یا صندوق زمین دیگری را برای مسکن اجتماعی ترتیب دهند یا به صورت نقدی پرداخت کنند. با این حال، شهر هوشی مین هنوز در حال بررسی تدوین معیارهایی برای اجرا است.

این قانون تصریح می‌کند که سرمایه‌گذاران پروژه‌های مسکن تجاری باید 20٪ از صندوق زمین خود را رزرو کنند یا صندوق زمین دیگری را برای مسکن اجتماعی ترتیب دهند یا به صورت نقدی پرداخت کنند. با این حال، شهر هوشی مین هنوز در حال بررسی تدوین معیارهایی برای اجرا است.

پس از تغییرات فراوان در سیاست تنظیم بودجه زمین برای توسعه مسکن اجتماعی در پروژه‌های تجاری، قانون مسکن ۲۰۲۳ تصریح می‌کند که کمیته مردمی استان باید بودجه زمین کافی برای توسعه مسکن اجتماعی را طبق نیازهای ذکر شده در برنامه و طرح توسعه مسکن اختصاص دهد، از جمله: بودجه زمین برای توسعه مسکن اجتماعی مستقل؛ بودجه زمین برای ساخت مسکن اجتماعی در پروژه‌های مسکن تجاری.

این قانون همچنین تصریح می‌کند که سرمایه‌گذاران پروژه‌های سرمایه‌گذاری در ساخت مسکن تجاری باید بخشی از زمین مسکونی را در پروژه رزرو کنند یا صندوق‌های زمین را در مکان‌های دیگر ترتیب دهند، یا معادل ارزش صندوق زمین سرمایه‌گذاری شده در ساخت سیستم‌های زیرساخت فنی را برای ساخت مسکن اجتماعی بپردازند...

فرمان شماره ۱۰۰/۲۰۲۴ در مورد توسعه و مدیریت مسکن اجتماعی، مساحت انجام تعهدات را ۲۰٪ از کل مساحت زمین پروژه‌های مسکن تجاری تعیین کرده است. تصمیم در مورد یکی از سه شکل فوق توسط کمیته مردمی استان بررسی می‌شود.

دویست و پنجاه و سومین کنفرانس گفتگو بین شرکت‌ها و دولت شهر هوشی مین که توسط ITPC و وزارت ساخت و ساز برگزار شد. عکس: ترونگ تین.

آقای نگوین ون دوی، مدیر کل شرکت سایگون ۹، در دویست و پنجاه و سومین کنفرانس گفتگو بین شرکت‌ها و دولت شهر هوشی مین که توسط ITPC و وزارت ساخت و ساز در ۱۵ نوامبر برگزار شد، گفت: «مقررات فعلی بسیار انعطاف‌پذیرتر هستند، به ویژه فرمان شماره ۱۰۰/۲۰۲۴ که دیگر مقیاس پروژه‌های مسکن تجاری را که باید زمین را برای توسعه مسکن اجتماعی ذخیره کنند، تعیین نمی‌کند.»

با این حال، او گفت که پروژه‌های مسکن تجاری در شهر هوشی مین هنوز در مسئله تخصیص زمین برای توسعه مسکن اجتماعی گیر کرده‌اند.

آقای دوی گفت که متوجه شده است که شهرداری در تلاش است تا معیارهایی را برای راهنمایی مشاغل در انتخاب یکی از سه نوع تعهدات مسکن اجتماعی تدوین کند. او و سایر مشاغل نیز منتظرند تا کمیته مردمی شهر این معیارها را صادر کند.

در کنفرانس، آقای دوی راه حلی پیشنهاد داد: به جای اختصاص 20٪ از صندوق زمین برای مسکن اجتماعی، کسب و کارها به صورت نقدی پرداخت خواهند کرد. سپس شهر هوشی مین در یک صندوق زمین به اندازه کافی بزرگ 200 تا 300 هکتار در حومه شهر برای اجرای آن سرمایه گذاری خواهد کرد. زیرا در برخی از مسیرهای مرکزی، اگر بر اساس لیست قیمت زمین اصلاح شده تازه صادر شده باشد، هزینه مسکن اجتماعی بسیار بالا خواهد بود.

طبق محاسبه او، اگر مسکن اجتماعی در خیابان دونگ خوی، منطقه ۱ (لیست قیمت زمین ۷۶۳.۶ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع) ساخته شود، هزینه مسکن اجتماعی حدود ۲۷۶ تا ۳۸۶ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع خواهد بود. یا کمترین قیمت در خیابان رانگ ساک، منطقه کان جیو (لیست قیمت زمین ۲۰.۹ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع) است، قیمت مسکن اجتماعی نیز حدود ۴۵ تا ۷۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع کاهش خواهد یافت.

او گفت: «در شهر تو دوک، وقتی پروژه شهر ون فوک زمین برای مسکن اجتماعی تحویل داد، رهبران شهر تو دوک گفتند که حتی اگر مقدار کمی از آن منطقه را دریافت کنند، فقط یخ می‌زند و این باعث ایجاد لخته خون می‌شود زیرا توسعه مسکن اجتماعی غیرممکن خواهد بود. زیرا قیمت زمین دولتی برای این پروژه ۷۳ میلیون دونگ است، در حالی که قیمت بازار بیش از ۱۰۰ میلیون دونگ است.»

آقای نگوین ون دوی، مدیر کل شرکت سایگون ۹، در کنفرانس توصیه‌ای ارائه داد. عکس: ترونگ تین.

بنابراین، به گفته آقای دوی، در صورت انعطاف‌پذیری، شهر هوشی مین باید مکان‌های ارزان قیمت زمین را انتخاب کند. شرکت‌ها آماده‌اند تا بودجه لازم برای اجرای فوری صندوق زمین را پرداخت کنند.

در پاسخ، آقای هوین تان خیت، معاون مدیر اداره ساخت و ساز شهر هوشی مین، گفت که موضوع فعلی تبادل زمین یا تبادل ارزش به پول، موضوع دشواری است و در حال حاضر بخش‌ها در حال بحث در مورد آن با یکدیگر هستند.

آقای خیت گفت: «برای مثال، اگر از مکان الف به مکان ب تغییر دهید، آیا ارزش زمین یکسان است یا مساحت زمین یکسان است؟ این دو چیز متفاوت هستند و در حال حاضر بسیار پرتنش هستند. شهر نیز این مشکل را دیده و در حال تدوین مقرراتی برای اجرا است.»

بیشتر کسب و کارها پیشنهاد می‌دهند که به صورت نقدی پرداخت شوند.

طبق گزارش قبلی انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA)، از زمان لازم‌الاجرا شدن مقررات مربوط به اجرای تعهدات ساخت مسکن اجتماعی برای سرمایه‌گذاران پروژه‌های مسکن تجاری، HoREA دریافته است که پروژه‌های مسکن شهری و تجاری زیادی با مقیاس‌های تا ده‌ها یا صدها هکتار وجود دارد، اما تقریباً هیچ نشانه‌ای از مسکن اجتماعی در این پروژه‌ها وجود ندارد.

به طور خاص، در بازه زمانی از ۱ ژوئیه ۲۰۱۵ تا ۳۱ مارس ۲۰۲۱، طبق مفاد فرمان ۱۰۰/۲۰۱۵ دولت ، پروژه‌های مسکونی تجاری با مساحت ۱۰ هکتار یا بیشتر ملزم به ساخت مسکن اجتماعی در ۲۰٪ از صندوق زمین آن پروژه هستند.

برای پروژه‌های مسکونی تجاری با مساحت کمتر از ۱۰ هکتار، سرمایه‌گذاران مجاز به ساخت مسکن اجتماعی در ۲۰٪ از صندوق زمین مسکونی پروژه، یا مبادله صندوق زمین مسکن اجتماعی در مکان دیگری، یا پرداخت نقدی معادل ارزش ۲۰٪ از صندوق زمین مسکونی پروژه مسکونی تجاری هستند.

با این حال، HoREA دریافت که اکثر سرمایه‌گذاران درخواست پرداخت نقدی معادل ۲۰٪ از ارزش صندوق زمین را داشته‌اند و هیچ موردی از مبادله صندوق زمین مسکن اجتماعی در مکانی دیگر معادل ۲۰٪ از ارزش صندوق زمین وجود نداشته است.

از اول آوریل ۲۰۲۱ تا ۳۱ ژوئیه ۲۰۲۴، طبق مفاد فرمان ۴۹/۲۰۲۱ دولت، پروژه‌های مسکونی تجاری با مساحت ۲ هکتار یا بیشتر ملزم به ساخت مسکن اجتماعی در ۲۰٪ از صندوق زمین آن پروژه هستند. با این حال، HoREA هیچ پروژه مسکونی تجاری را که در این پروژه‌ها مسکن اجتماعی بسازد، مشاهده نکرده است.

در مورد پروژه‌های مسکونی تجاری با مساحت کمتر از ۲ هکتار، سرمایه‌گذاران مجبور نیستند ۲۰٪ از صندوق زمین را رزرو کنند، بلکه فقط باید عوارض استفاده از زمین را برای کل مساحت زمین پروژه پرداخت کنند.

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-can-nao-voi-quy-dat-20-lam-nha-o-xa-hoi-d230158.html