از ۱۰ اکتبر ۲۰۲۵: زوج‌هایی که درآمد ۴۰ میلیون دانگ دارند می‌توانند مسکن اجتماعی بخرند، نرخ بهره وام به ۵.۴٪ در سال کاهش می‌یابد.

دولت به تازگی فرمان 261/2025/ND-CP را صادر کرده است که سقف درآمد خریداران مسکن اجتماعی را برای افراد به 20 میلیون دانگ ویتنام در ماه، برای والدین مجرد به 30 میلیون دانگ ویتنام در ماه و برای زوج‌ها به 40 میلیون دانگ ویتنام در ماه افزایش می‌دهد.

دولت به تازگی فرمان شماره 261/2025/ND-CP را صادر کرده است که تعدادی از مواد فرمان شماره 100/2024/ND-CP مورخ 26 ژوئیه 2024، که تعدادی از مواد قانون مسکن در مورد توسعه و مدیریت مسکن اجتماعی را شرح می‌دهد، و فرمان شماره 192/2025/ND-CP مورخ 1 ژوئیه 2025 دولت که تعدادی از مواد و اقدامات لازم برای اجرای قطعنامه شماره 201/2025/QH15 مورخ 29 مه 2025 مجلس ملی در مورد اجرای آزمایشی تعدادی از سازوکارها و سیاست‌های خاص برای توسعه مسکن اجتماعی را شرح می‌دهد، اصلاح و تکمیل می‌کند. این فرمان از تاریخ صدور (10 اکتبر 2025) لازم‌الاجرا است.

این فرمان، الزامات درآمدی برای خریداران مسکن اجتماعی را اصلاح کرده است. به طور خاص، اگر متقاضی مجرد باشد یا مجرد بودن او تأیید شده باشد، میانگین درآمد خالص ماهانه او نباید بیش از 20 میلیون دونگ ویتنام باشد، که این مبلغ بر اساس جدول دستمزد و حقوق تأیید شده توسط آژانس، واحد یا شرکتی که متقاضی در آن کار می‌کند، محاسبه می‌شود.

در مواردی که متقاضی مجرد یا مجرد است و فرزندان خردسال خود را بزرگ می‌کند، میانگین درآمد خالص ماهانه او نباید بیش از 30 میلیون دونگ ویتنام باشد که طبق جدول دستمزد و حقوق تأیید شده توسط آژانس، واحد یا شرکتی که متقاضی در آن کار می‌کند، محاسبه می‌شود.

در مواردی که متقاضی به صورت قانونی متأهل باشد، متقاضی و همسرش باید میانگین درآمد ماهانه مشترکشان بیش از ۴۰ میلیون دونگ ویتنام نباشد، که این رقم بر اساس جدول حقوق و دستمزد تأیید شده توسط آژانس، واحد یا شرکتی که متقاضی در آن کار می‌کند، محاسبه می‌شود.

دوره تعیین واجد شرایط بودن درآمد، همانطور که در بندهای الف و ب این بند تصریح شده است، ظرف ۱۲ ماه متوالی است که از زمان تأیید توسط مرجع ذیصلاح محاسبه می‌شود.

بر اساس شرایط و سطح درآمد هر منطقه در استان، سیاست‌های تشویقی مسکن برای مقامات، کارمندان دولت و کارمندان دولت و تعداد افراد تحت تکفل طبق قانون، کمیته مردمی استان می‌تواند در مورد ضریب تعدیل برای سطح درآمد مشخص شده در بندهای الف و ب این بند تصمیم بگیرد، اما این ضریب نباید از نسبت بین میانگین درآمد سرانه در محل و میانگین درآمد سرانه کل کشور تجاوز کند؛ و در مورد سیاست‌هایی برای تشویق دسترسی به مسکن اجتماعی برای افراد واجد شرایط سیاست‌های حمایتی مسکن اجتماعی که سه یا بیشتر از افراد تحت تکفل در یک خانوار دارند، تصمیم بگیرد.

در مورد افراد مشخص شده در بند ۵، ماده ۷۶ قانون مسکن که قرارداد کاری ندارند، باید الزامات درآمدی مندرج در بند ۱ این ماده را برآورده کنند و درآمد خود را توسط اداره پلیس شهرستان محل سکونت دائم، موقت یا فعلی خود تأیید کنند. ظرف ۷ روز از تاریخ دریافت درخواست تأیید، اداره پلیس شهرستان محل سکونت دائم، موقت یا فعلی فرد، الزامات درآمدی را بر اساس اطلاعات پایگاه داده جمعیت تأیید خواهد کرد.

در مورد نرخ بهره وام‌های اجاره یا خرید مسکن اجتماعی، این مصوبه نرخ بهره ۵.۴ درصد در سال را تعیین می‌کند. نرخ بهره برای اقساط معوق ۱۳۰ درصد نرخ بهره وام است. در صورت لزوم، بانک سیاست اجتماعی با هماهنگی وزارت ساخت و ساز و سایر سازمان‌های مربوطه، پیشنهادی را برای بررسی و تصمیم‌گیری به نخست وزیر ارائه خواهد کرد.

برای وام‌هایی که قراردادهای اعتباری آنها با بانک سیاست اجتماعی برای خرید یا اجاره-خرید مسکن اجتماعی، مسکن برای نیروهای مسلح یا ساخت، بازسازی یا تعمیر مسکن قبل از تاریخ لازم‌الاجرا شدن این فرمان امضا شده است، قراردادهای اعتباری را می‌توان طوری تنظیم کرد که نرخ بهره مندرج در بند ۴، ماده ۱ این فرمان برای مانده اصل بدهی واقعی و هرگونه مانده اصل بدهی معوق (در صورت وجود) اعمال شود.

منبع: https://baodautu.vn/tu-10102025-thu-nhap-vo-chong-40-trieu-dong-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-lai-vay-giam-ve-54nam-d409964.html