 |
دولت به تازگی فرمان شماره 261/2025/ND-CP را صادر کرده است که تعدادی از مواد فرمان شماره 100/2024/ND-CP مورخ 26 ژوئیه 2024 را که به تفصیل تعدادی از مواد قانون مسکن در مورد توسعه و مدیریت مسکن اجتماعی و فرمان شماره 192/2025/ND-CP مورخ 1 ژوئیه 2025 دولت را که به تفصیل تعدادی از مواد و اقدامات برای اجرای قطعنامه شماره 201/2025/QH15 مورخ 29 مه 2025 مجلس ملی در مورد اجرای آزمایشی تعدادی از سازوکارها و سیاست‌های خاص برای توسعه مسکن اجتماعی را شرح می‌دهد، اصلاح و تکمیل می‌کند. این فرمان از تاریخ انتشار (10 اکتبر 2025) لازم‌الاجرا است.
این مصوبه شرایط درآمدی خریداران مسکن اجتماعی را اصلاح کرده است. به طور خاص، در صورتی که متقاضی متأهل نباشد یا مجرد بودن او تأیید شود، میانگین درآمد ماهانه دریافتی نباید از 20 میلیون دونگ ویتنامی که طبق جدول دستمزد و حقوق تأیید شده توسط آژانس، واحد یا شرکتی که متقاضی در آن کار می‌کند محاسبه می‌شود، بیشتر باشد.
در صورتی که متقاضی مجرد باشد یا مجرد بودن او تأیید شده باشد و فرزندی زیر سن قانونی داشته باشد، میانگین درآمد ماهانه دریافتی نباید از 30 میلیون دونگ ویتنامی که طبق جدول دستمزد و حقوق تأیید شده توسط آژانس، واحد یا شرکتی که متقاضی در آن کار می‌کند محاسبه می‌شود، تجاوز کند.
در صورتی که متقاضی طبق مفاد قانون متأهل باشد، میانگین درآمد ماهانه متقاضی و همسرش نباید بیش از ۴۰ میلیون دونگ ویتنام باشد که طبق جدول حقوق و دستمزد تأیید شده توسط آژانس، واحد یا شرکتی که متقاضی در آن کار می‌کند، محاسبه می‌شود.
مهلت تعیین شرایط درآمدی طبق بند الف و ب این بند، ظرف ۱۲ ماه متوالی است که از زمان تأیید توسط مرجع ذیصلاح محاسبه می‌شود.
بر اساس شرایط و سطح درآمد هر منطقه در محل، سیاست‌های مسکن ترجیحی برای کادر، کارمندان دولت، کارمندان دولت و تعداد افراد تحت تکفل طبق مفاد قانون، کمیته مردمی استان در مورد ضریب تعدیل سطح درآمد مقرر در بند الف و ب این بند تصمیم خواهد گرفت، اما این ضریب نباید از نسبت بین میانگین درآمد سرانه در محل و میانگین درآمد سرانه کل کشور تجاوز کند؛ در مورد سیاست‌هایی برای تشویق دسترسی به مسکن اجتماعی برای ذینفعان سیاست‌های حمایتی مسکن اجتماعی با ۳ یا بیشتر افراد تحت تکفل در یک خانوار تصمیم خواهد گرفت.
در صورتی که فرد مورد نظر در بند ۵، ماده ۷۶ قانون مسکن، قرارداد کار نداشته باشد، باید شرایط درآمدی مقرر در بند ۱ این ماده را تضمین کند و توسط اداره پلیس شهرستان در محل اقامت دائم یا موقت یا محل سکونت فعلی تأیید شود. ظرف ۷ روز از تاریخ دریافت درخواست تأیید، اداره پلیس شهرستان در محل اقامت دائم یا موقت یا محل سکونت در زمان درخواست تأیید توسط فرد، بر اساس اطلاعات موجود در پایگاه داده جمعیت، شرایط درآمدی را تأیید خواهد کرد.
در مورد نرخ بهره وام‌های اجاره یا خرید مسکن اجتماعی، این فرمان تصریح می‌کند که نرخ بهره وام ۵.۴٪ در سال است. نرخ بهره بدهی معوق ۱۳۰٪ از نرخ بهره وام است. در صورت لزوم تغییر نرخ بهره وام، بانک سیاست‌های اجتماعی ویتنام با وزارت ساخت و ساز و سازمان‌های مربوطه هماهنگی و آن را برای بررسی و تصمیم‌گیری به نخست وزیر ارائه خواهد کرد.
برای وام‌هایی که قبل از تاریخ لازم‌الاجرا شدن این فرمان، قرارداد اعتباری با بانک سیاست اجتماعی برای خرید، اجاره به شرط تملیک مسکن اجتماعی، مسکن برای نیروهای مسلح مردمی، ساخت یا نوسازی، تعمیر مسکن امضا کرده‌اند، قرارداد اعتباری باید با اعمال نرخ بهره مقرر در بند ۴، ماده ۱ این فرمان برای مانده اصل بدهی واقعی و مانده اصل بدهی معوق (در صورت وجود) تنظیم شود.
منبع: https://baodautu.vn/tu-10102025-thu-nhap-vo-chong-40-trieu-dong-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-lai-vay-giam-ve-54nam-d409964.html
نظر (0)