سرمایه بانک‌ها به شدت به سمت سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات سرازیر شد.

اعتبار ورودی به بخش املاک و مستغلات در 7 ماه اول سال از نرخ رشد سال گذشته فراتر رفت و در چارچوب کانال‌های اوراق قرضه «منجمد»، سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات نگران مدیریت مالی هستند.

طبق اعلام بانک مرکزی، کل وام‌های معوق املاک و مستغلات تا پایان ماه ژوئیه به حدود ۲.۷ میلیون میلیارد دانگ ویتنام رسیده است که در مقایسه با ابتدای سال، تنها نزدیک به ۵ درصد افزایش یافته است و دلیل آن کاهش شدید تقاضا برای وام برای خرید املاک و مستغلات است. این بدهی معوق ۲۱ درصد از کل اعتبار اقتصاد را تشکیل می‌دهد.

در واقع، اعتبار ورودی به بخش املاک و مستغلات از دو جزء تشکیل شده است: وام‌های مصرفی املاک و مستغلات و وام‌های تجاری املاک و مستغلات (با تمرکز بر وام‌دهی به سرمایه‌گذاران پروژه، با هدف تأمین بازار).

از این تعداد، بانک‌ها عمدتاً وام‌هایی را برای نیازهای مصرف‌کنندگان مانند وام برای خرید املاک و مستغلات پرداخت می‌کنند (که 65 درصد از کل اعتبار در بخش املاک و مستغلات را تشکیل می‌دهد). تا پایان ماه ژوئیه، وام‌های معوق برای خرید املاک و مستغلات در مقایسه با ابتدای سال، در شرایط بازار املاک و مستغلات تاریک، 1.36 درصد کاهش یافته است. سال گذشته، وام‌های معوق برای خرید املاک و مستغلات، آپارتمان‌ها و... 31 درصد افزایش یافت.

در حالی که تقاضای مصرف‌کنندگان در بخش املاک و مستغلات رو به کاهش است، بانک‌ها در حال افزایش وام‌های تجاری در بخش املاک و مستغلات هستند و اغلب بر عرضه بازار، یعنی وام دادن به سرمایه‌گذاران پروژه، تمرکز می‌کنند.

داده‌های بانک ایالتی نشان می‌دهد که وام‌های معوقه به بخش املاک و مستغلات تا پایان ماه ژوئیه در مقایسه با ابتدای سال تقریباً ۱۹ درصد افزایش یافته و از نرخ رشد سال گذشته (۱۰.۷ درصد، معادل ۱۰۰۰۰۰ میلیارد دونگ ویتنام) فراتر رفته است. بنابراین، در ۷ ماه، بیش از ۱۵۰۰۰۰ میلیارد دونگ ویتنامی سرمایه بانکی به بخش املاک و مستغلات سرازیر شده است که تقریباً ۳۰ درصد از سرمایه عرضه شده به اقتصاد را تشکیل می‌دهد.

بانک مرکزی اعلام کرد که ارقام فوق نشان می‌دهد که سرمایه اعتباری بر سمت عرضه بازار متمرکز شده است، در حالی که تقاضای اعتبار برای خرید املاک و مستغلات مصرفی و مصارف شخصی رو به کاهش است. این تحول نشان می‌دهد که مشکلات حقوقی پروژه‌های املاک و مستغلات به تدریج در حال حل شدن است و به افزایش توانایی سرمایه‌گذاران برای دسترسی به اعتبار کمک می‌کند.

بانک‌ها در شرایط بازار اوراق قرضه «منجمد»، وام‌دهی به سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات را افزایش می‌دهند. بسیاری از کسب‌وکارها به دلیل تولید ضعیف با مشکلاتی مواجه هستند و باید امور مالی را برای بازپرداخت بدهی به دارندگان اوراق قرضه مدیریت و ترتیب دهند.

به گفته یکی از مدیران بانک، کانال نامطلوب اوراق قرضه شرکتی یکی از دلایلی است که اخیراً تقاضای سرمایه سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات به سمت بانک‌ها سرازیر شده است. با این حال، به طور کلی، اعتبار ورودی به بخش املاک و مستغلات در 7 ماه اول سال هنوز بسیار کم است زیرا تقاضای مصرف‌کننده کاهش یافته است.

علاوه بر این، طبق اعلام آژانس مدیریت، برای بسته اعتباری ۱۲۰ هزار میلیارد دانگ ویتنام برای مسکن اجتماعی، مسکن کارگری و پروژه‌های نوسازی آپارتمان‌های قدیمی، مراحل ساخت پروژه‌های مسکن اجتماعی پیچیده است و زمان زیادی برای تکمیل می‌برد. بسیاری از مناطق هنوز در حال تهیه فهرست پروژه‌ها و نیازهای سرمایه‌گذاران هستند، بنابراین فهرست اعلام نشده است. درآمد خریداران خانه نیز کاهش یافته است.

بانک مرکزی همچنین اعلام کرد که نسبت بدهی‌های معوق بخش املاک و مستغلات رو به افزایش است. نسبت بدهی‌های معوق بخش املاک و مستغلات در پایان ماه ژوئیه 2.58 درصد بود که در مقایسه با سطح 1.8 درصد در پایان ماه ژوئیه سال گذشته، افزایش چشمگیری را نشان می‌دهد.

علاوه بر املاک و مستغلات، طبق اعلام آژانس مدیریت، اعتبار ورودی به سایر بخش‌ها در 7 ماه اول سال به حدود 9.75 تریلیون دانگ ویتنام رسیده است که در مقایسه با ابتدای سال با نرخ پایین 4.4 درصد افزایش یافته است، که عمدتاً به دلیل ضعف تولید و فعالیت‌های تجاری و وام‌های مربوط به نیازهای معیشتی بوده است.

شرکت‌های کوچک و متوسط به وام نیاز دارند، اما اغلب مشتریانی هستند که معیارهای طرح‌های تجاری را ندارند، در وضعیت مالی خود شفافیت ندارند و ظرفیت مدیریتی محدودی دارند...

کوین ترانگ

لینک منبع