2 segments immobiliers qui pourraient dominer en 2025

Si les appartements sont devenus la « vedette » en 2024, alors en 2025, selon les experts, deux segments attireront les capitaux d'investissement.

Les parcelles de terrain vont-elles détrôner le «roi» ?

Les experts prévoient que du deuxième au quatrième trimestre 2025, le segment des terrains à bâtir attirera un intérêt significatif de la part des investisseurs.

D'après M. Le Dinh Chung, membre du groupe de travail sur le marché de l'Association vietnamienne des agents immobiliers, le marché foncier pourrait connaître un développement plus équilibré dans de nombreuses régions d'ici le deuxième trimestre 2025. Cependant, investir dans le foncier actuellement exige une vision à moyen terme, avec un délai de récupération du capital d'au moins un à trois ans, plutôt que de miser sur des gains spéculatifs rapides.

« Certains investisseurs ont commencé à acquérir des terrains dans des zones où les prix n'ont pas connu de forte hausse récemment. Ils cherchent à anticiper la situation, car la loi de 2023 sur les transactions immobilières interdit actuellement le lotissement et la vente de terrains dans 105 villes et communes du pays », a déclaré M. Chung.

Les prix des terrains devraient connaître une forte croissance en 2025.

M. Vo Hong Thang, directeur des investissements du groupe DKRA, a également indiqué que le durcissement de la réglementation relative au lotissement pourrait entraîner une forte diminution de l'offre de terrains issus de ces lotissements après 2025. Parallèlement, la demande devrait rester stable à long terme, car les Vietnamiens privilégient ce type de biens immobiliers. Face à une offre faible et une demande élevée, les prix des terrains augmenteront, et de nombreux investisseurs souhaitent profiter de cette situation et commencent à rechercher des terrains avant même l'entrée en vigueur de la nouvelle loi.

« Dans les prochains mois, les terrains résidentiels dans les grandes villes continueront d'attirer les investisseurs. On pourrait notamment observer des périodes de forte hausse des prix, car les tarifs fonciers publiés dans les provinces et les villes ont fortement augmenté et se rapprochent des prix du marché », a déclaré M. Thang.

Partageant cet avis, M. Pham Duc Toan, directeur général de la société par actions EZ Real Estate Investment and Development, estime que les terrains constituent non seulement un atout pour la préservation du patrimoine, mais aussi un investissement à long terme peu exposé aux fluctuations économiques . Toutefois, pour obtenir de bons rendements, les investisseurs doivent privilégier les zones bénéficiant d'une planification claire et présentant un potentiel de développement des infrastructures.

Actuellement, la liquidité du marché foncier se concentre sur les projets bénéficiant d'une documentation juridique complète, de titres de propriété, ou d'un statut juridique solide, d'infrastructures de transport intégrées, d'une situation à proximité de zones résidentielles et industrielles et d'un accès facile au centre-ville. À long terme, le segment foncier présente un fort potentiel de croissance sur le marché immobilier.

L'immobilier industriel continue de briller.

Selon les experts, l'immobilier industriel restera un secteur porteur en 2025, les entreprises étrangères cherchant à investir au Vietnam.

D'après les experts de MB Securities (MBS Research), le Vietnam est une destination de choix pour les entreprises étrangères qui relocalisent leurs investissements depuis la Chine. Cette situation s'explique par sa position stratégique au sein de la chaîne d'approvisionnement mondiale, son ouverture en matière de politiques économiques et politiques , et ses atouts concurrentiels majeurs.

Le marché de l'immobilier industriel poursuit sa croissance. (Image illustrative)

Par conséquent, les experts de MBS Research estiment que le marché de l'immobilier industriel deviendra de plus en plus attractif grâce à l'amélioration des infrastructures et à des loyers compétitifs. La région nord bénéficie d'un avantage certain du fait de sa proximité avec la Chine et de ses infrastructures intégrées, ce qui la rend propice aux investissements directs étrangers (IDE). Toutefois, la région sud promet également un fort développement grâce à la mise en œuvre du plan 2021-2030, qui offrira de nouveaux terrains et multipliera les opportunités d'investissement à l'avenir.

M. Nguyen Van Dinh, vice-président de l'Association vietnamienne de l'immobilier, a estimé que le développement des infrastructures de transport a dynamisé le secteur de l'immobilier industriel ces dernières années. Par ailleurs, la forte croissance continue des investissements directs étrangers, notamment dans l'immobilier industriel, maintiendra une forte concurrence sur le marché des parcs industriels en 2025.

D'après M. Do Hong Quan, directeur général de Vietnam Investment Consulting Company (VNIC), le marché de l'immobilier industriel présente des signes positifs pour 2024. « 2025 sera marquée par un véritable essor de l'immobilier industriel, avec une nouvelle vague de délocalisations industrielles », a prédit M. Quan.

Entre 2024 et 2027, le Vietnam devrait disposer de 15 200 hectares supplémentaires de terrains industriels et de 6 000 000 mètres carrés d’espace d’entrepôt pour répondre aux besoins des investisseurs.

Les experts prévoient qu'en 2025, le marché de l'immobilier industriel devrait poursuivre sa forte croissance durable, d'autant plus que le Vietnam affirme de plus en plus sa position de maillon important de la chaîne d'approvisionnement mondiale.

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