3 100 transactions de transfert d'appartements en août 2024

Le marché des transferts d'appartements à Hanoï est en pleine effervescence.

D'après les données du Centre d'études de marché et de connaissance client OneHousing, le marché des appartements à Hanoï a enregistré environ 3 100 transactions de transfert en août 2024. Bien que ce chiffre ait légèrement diminué de 3 % par rapport à juillet, il a connu une forte hausse de 25 % par rapport à la période de mai et juin.

Parmi ceux-ci, les 10 projets ayant enregistré le plus fort volume de transferts ont atteint environ 1 500 unités, représentant 48 % de la part de marché des transferts à Hanoï en août 2024. À noter que 8 de ces 10 projets sont situés à l’est et à l’ouest de Hanoï.

Source : OneHousing.

M. Tran Minh Tien, directeur du centre OneHousing pour les études de marché et la compréhension des clients, a indiqué que le marché des transferts d'appartements a été particulièrement dynamique ces derniers mois, ce qui démontre que la demande des clients reste élevée pour ce segment de produits.

Alors que l'offre primaire est limitée et que les prix sont élevés, de nombreux clients se tournent vers le marché du transfert de biens immobiliers pour trouver un appartement.

« Les projets ayant enregistré de bonnes transactions de transfert proviennent principalement de l'Est et de l'Ouest, régions qui disposent d'une offre importante d'appartements, de zones urbaines bien investies, de toutes les commodités et d'une bonne exploitation. »

« On prévoit que dans les prochains mois, le nombre de transactions de transfert d'appartements pourrait légèrement diminuer ou rester inchangé en septembre et octobre, avant d'augmenter à nouveau en fin d'année, période où les transactions immobilières sont les plus actives », a déclaré M. Tien.

Les appartements nouvellement mis sur le marché se font de plus en plus rares.

OneHousing estime que la raréfaction progressive des appartements neufs est l'une des raisons du dynamisme du marché des transferts d'appartements.

Le projet phare de l'Ouest, Vinhomes Smart City, a enregistré des ventes initiales en août 2024, atteignant environ 490 unités. Parmi celles-ci, les appartements neufs de cette métropole proviennent principalement du projet Lumière Evergreen.

Les ventes initiales à Vinhomes Ocean Park ont ​​atteint environ 870 unités en août 2024, Masteri Waterfront étant l'un des projets les plus performants en termes de ventes dans cette métropole.

En septembre 2024, trois autres projets devraient être lancés dans la région Est, notamment : Lumiere Spring Bay (par l'investisseur Masterise Homes), le lotissement The London (Mitsubishi) et The Senique (Capitaland), avec des prix attendus supérieurs à 70 millions de VND/m2.

L'offre de nouveaux immeubles d'appartements se raréfie progressivement.

En conséquence, le prix des appartements dans la zone Ouest est d'environ 70 millions de VND/m2, tandis que le prix dans la zone Est atteint 56 millions de VND/m2.

One Housing estime que le remplacement progressif des projets de milieu de gamme par des projets haut de gamme et de luxe est la principale cause de la hausse du prix moyen des appartements entre 2021 et aujourd'hui.

Des projets haut de gamme situés dans des emplacements de choix sont proposés à la vente à des prix allant de 100 millions de VND à plus de 200 millions de VND/m².

Ces projets comprennent : Noble Crystal Tay Ho (850 appartements à près de 250 millions de yuans/m²), Skyline Westtake (150 appartements à près de 110 millions de yuans/m²), The Wisteria (840 appartements à 75 millions de yuans/m²), The Gloria (110 appartements à près de 140 millions de yuans/m²), Lumi Hanoi (près de 4 000 appartements à près de 89 millions de yuans/m²), The Matrix One 2 (740 appartements à près de 130 millions de yuans/m²), Lumiere EverGreen (2 294 appartements à près de 92 millions de yuans/m²), QMS Top Tower (490 appartements à près de 90 millions de yuans/m²) et BRG Diamond Residence (662 appartements à près de 98 millions de yuans/m²). La Victoria, avec un prix avoisinant les 80 millions/m².

Source : https://www.nguoiduatin.vn/ha-noi-3100-giao-dich-chuyen-nhuong-chung-cu-trong-thang-8-2024-204240925175707344.htm