96 % de l'offre de nouveaux appartements à Hô Chi Minh-Ville appartient au segment haut de gamme.

L'offre d'appartements augmente dans le segment haut de gamme

Selon le rapport sur le marché immobilier du troisième trimestre 2023 récemment publié par CBRE, le nombre de nouveaux appartements à vendre à Hô Chi Minh-Ville a atteint 3 600 unités, soit près de 90 % de l’offre totale de nouveaux logements au cours des six premiers mois de 2023, une augmentation de 27 % par rapport à la même période l’année précédente.

Cette offre provient principalement de la phase suivante des projets en cours. Notamment, 60 % des nouveaux logements mis en service au cours des neuf premiers mois de 2023 proviennent d'un projet d'aménagement urbain situé à l'est de la ville. Par conséquent, l'est de la ville demeure un secteur dynamique en matière de construction de nouveaux appartements.

Selon le rapport, 96 % des nouvelles livraisons du troisième trimestre 2023 proviendront du segment haut de gamme et les 4 % restants du segment luxe, issus de la prochaine phase d'un projet dans la nouvelle zone urbaine de Thu Thiem.

Le rapport indique également que le prix de vente initial du marché des appartements à Hô-Chi-Minh-Ville a atteint 60,6 millions de VND/m² (soit plus de 2 500 USD/m²) au cours du trimestre, en hausse de 4 % par rapport au trimestre précédent et de 1,9 % par rapport à l’année précédente, principalement en raison de l’arrivée de nouveaux logements dans les segments du luxe et du haut de gamme, avec des ajustements de prix.

L'offre d'appartements au troisième trimestre 2023 représente 90 % de l'offre totale des six premiers mois de l'année.

Parmi ces nouveautés, dans le segment du luxe, avec un nombre limité d'unités à vendre, un statut juridique transparent et un emplacement de premier choix, affiche une augmentation de prix initiale de 6 % par rapport à la période d'ouverture précédente en 2022.

De même, les investisseurs du segment haut de gamme ont également ajusté leurs prix à la hausse de 3 à 4 % en moyenne par rapport à la période de vente initiale de l'année dernière, parallèlement à des améliorations des produits, un soutien des taux d'intérêt des prêts immobiliers, des échéanciers de paiement prolongés et des engagements locatifs.

Durant cette période, de nombreux investisseurs ont mis en place diverses politiques pour attirer les clients, contribuant ainsi à rétablir la liquidité du marché. Cela démontre que, même si le marché n'a pas enregistré de baisse directe des prix, la présence de politiques commerciales attractives, assorties de nombreuses incitations, est indispensable pour les nouveaux projets immobiliers afin d'assurer leur bonne acceptation.

En effet, des politiques commerciales attractives ont contribué à améliorer le taux d'absorption des nouvelles livraisons au troisième trimestre, atteignant plus de 2 600 unités vendues, soit 55 % des unités nouvellement lancées et près du double du taux d'absorption du trimestre précédent.

Sur le marché secondaire, le prix moyen a atteint 45 millions de VND/m², en hausse de 2,6 % par rapport au trimestre précédent, mais toujours inférieur de 4 % à celui de la même période l'an dernier. Parallèlement, les prix sur le marché secondaire, tant dans le segment du luxe que dans celui de l'accessible, sont restés quasiment stables par rapport au trimestre précédent.

L'offre provient principalement de projets d'appartements de luxe.

L'augmentation trimestrielle s'explique principalement par la hausse des prix sur le marché secondaire dans les segments haut de gamme et moyen de gamme, les acheteurs recherchant des produits livrés à des prix plus raisonnables que ceux du marché primaire. Cela s'est avéré particulièrement vrai pour les projets situés à proximité du centre-ville, comme dans le district de Binh Thanh, à Thu Duc, qui ont bénéficié de la future ligne de métro.

Selon Mme Duong Thuy Dung, PDG de CBRE Vietnam, « alors que nous sommes déjà à mi-chemin du second semestre 2023, le marché des appartements à Hô Chi Minh-Ville a connu une nette amélioration de sa liquidité par rapport au premier semestre. À titre d'exemple, un projet immobilier en zone urbaine, comprenant environ 3 000 logements neufs, a enregistré un taux de vente supérieur à 50 % au troisième trimestre 2023, tandis qu'un autre projet, situé à proximité du métro, a vendu 20 boutiques en sous-sol en une seule matinée. »

Les prix des logements de faible hauteur restent stables

Le rapport de CBRE montre également que les prix de départ des logements préfabriqués de faible hauteur restent stables à une moyenne de 255 millions de VND/m² de terrain, en raison d'une offre neuve limitée.

Toutefois, les transactions et la demande sur le marché secondaire restent faibles, car il n'y a pas eu de changement significatif dans les prix de vente moyens au cours des neuf premiers mois de 2023 et les investisseurs restent dans une attitude attentiste face à la pression financière persistante.

CBRE a indiqué que le segment de l'immobilier de faible hauteur devrait connaître une amélioration de l'offre neuve entre le quatrième trimestre 2023 et 2024, provenant principalement des zones urbaines de l'est et du sud de Hô Chi Minh-Ville, telles que la zone résidentielle d'An Hung (Nha Be) ou la prochaine phase de The Global City (ville de Thu Duc).

En particulier, les opérations de fusions-acquisitions (F&A) ont été plus actives ce trimestre, témoignant d'un intérêt croissant de la part des investisseurs étrangers pour le marché immobilier de Hô Chi Minh-Ville.

Le marché du logement de faible hauteur, à lui seul, n'a pas beaucoup changé.

Par ailleurs, le soutien des autorités locales demeure un moteur essentiel du marché du logement. En particulier, au cours des huit premiers mois de 2023, les problèmes juridiques de 67 projets à Hô Chi Minh-Ville (soit 37,2 % des 180 projets rencontrant des difficultés juridiques) ont été résolus.

En outre, concernant le programme de crédits de 120 billions de VND destiné au développement de logements sociaux, de logements pour travailleurs et à la rénovation d'anciens immeubles d'appartements, un projet a été approuvé pour emprunter des capitaux dans le cadre de ce programme, parmi les six projets éligibles à Hô Chi Minh-Ville.

« Bien que le marché immobilier de 2023 connaisse encore un écart important entre l'offre et la demande par rapport aux années précédentes, les investisseurs ne peuvent ignorer les signaux positifs qui l'entourent. Les acheteurs bénéficient désormais d'un accès facilité aux prêts immobiliers, de nombreuses banques ayant annoncé des baisses de taux d'intérêt au troisième trimestre. Parallèlement, les fusions-acquisitions et les appels à l'investissement auprès des fonds d'investissement permettent aux investisseurs de trouver des solutions pour les projets qui accusent des retards faute de capitaux », a déclaré Mme Duong Thuy Dung, directrice générale de CBRE Vietnam.

Concernant les tendances futures du marché, cet expert a également déclaré que les difficultés du marché devraient persister au moins jusqu'au premier semestre 2024 et que les transactions reprendront lorsque les facteurs macroéconomiques et juridiques, ainsi que la confiance des acheteurs, s'amélioreront.

Source: https://www.congluan.vn/96-nguon-cung-can-ho-moi-tai-tp-hcm-den-tu-phan-khuc-cao-cap-post268335.html