La pression monte sur le marché immobilier de luxe de New York

Les ventes des appartements les plus chers de New York ont fortement ralenti au cours du second semestre de l’année dernière, et les courtiers et les analystes ne s’attendent pas à un retournement de situation dans un avenir proche au cours de la nouvelle année, car la perspective d’un ralentissement économique rend la tâche difficile même aux acheteurs de maisons les plus riches.

Les banquiers, les traders et de nombreux acteurs du secteur des services financiers ont traditionnellement utilisé leurs bonus comme acomptes, mais les dirigeants des banques de Wall Street préviennent que les paiements de cette année seront « plus modestes » après un ralentissement de l'activité commerciale en 2022.

2023 pression pour augmenter le marché immobilier haut de gamme à New York image 1 — Le marché du luxe new-yorkais a terminé l'année 2022 avec des ventes de 10,3 milliards de dollars. Photo : WSJ.

« La saison des primes est faible, les taux d'intérêt sont élevés et le marché boursier est en berne », a déclaré Donna Olshan, présidente d'Olshan Realty, qui suit les ventes de biens de luxe de 4 millions de dollars et plus. « Cela a un impact considérable sur les dépenses et la demande des acheteurs de luxe. »

Le marché immobilier de luxe de New York a clôturé l'année 2022 avec un solide chiffre d'affaires de 10,3 milliards de dollars - provenant de plus de 1 300 maisons évaluées à 4 millions de dollars ou plus - et ce fut la sixième meilleure année de la dernière décennie en termes de contrats signés, mais 64 % de ces transactions ont eu lieu avant la fin du mois de juin, et l'activité a considérablement ralenti au cours du second semestre de l'année, a déclaré Olshan.

Les courtiers affirment que la hausse des taux d'intérêt continuera de freiner considérablement les ventes de biens de luxe jusqu'en 2023. Même les acheteurs fortunés qui achètent comptant sont touchés par l'impact des taux d'intérêt élevés sur les marchés financiers, car beaucoup retirent de l'argent de leurs portefeuilles d'investissement pour payer l'achat d'un bien immobilier.

« Tout le monde a fait défaut à un certain degré », a déclaré Rachel King, courtier chez Serhant, une société immobilière.

Certains promoteurs proposent des concessions, notamment en payant aux acheteurs des intérêts hypothécaires pendant plusieurs années ou en payant des frais réguliers pendant six mois pour conclure l'affaire, a-t-elle déclaré.

Selon Mme King, la plupart de ses clients fortunés sont actuellement très prudents lorsqu’ils achètent des biens immobiliers, à moins qu’ils ne soient contraints d’acheter en raison d’événements de la vie tels qu’un nouvel emploi, un mariage ou un divorce.

Lisa Chajet, courtier chez Coldwell Banker Warburg, a déclaré que les inquiétudes concernant l'économie effraient les acheteurs et que, par conséquent, les prix de l'immobilier dans de nombreux endroits se refroidissent.

« Un de mes clients du secteur du luxe vient de se retirer d'un projet majeur, craignant une récession imminente aux États-Unis », a déclaré Mme Chajet. « Certains de ces grands appartements se vendent nettement moins cher que le prix demandé. »

Bien que les perspectives se soient ralenties, l'immobilier de luxe à New York a toujours surpassé les appartements moins chers l'année dernière, les prix des propriétés les plus chères augmentant deux fois plus vite que le marché global, selon l'évaluateur immobilier Jonathan Miller, auteur d'un rapport de marché pour Douglas Elliman.

À 1,1 million de dollars, le prix médian de toutes les propriétés à Manhattan (New York) a augmenté d'environ 10,2 % par rapport à 2019.

Même le haut de gamme du marché du luxe de Manhattan, généralement le dernier à voir les prix baisser et le premier à se redresser, commence à ralentir, selon Garrett Derderian, directeur des études de marché chez Serhant.

Ce marché de luxe « ultra-prime », défini comme des propriétés vendues à 10 millions de dollars ou plus, a chuté d’environ 12 % au cours du second semestre de l’année dernière.

De nombreux experts s'attendent à ce que les six premiers mois de 2023 soient calmes, mais M. Derderian s'attend à ce que l'activité sur le marché de l'immobilier de luxe commence à reprendre au cours du second semestre de cette année.

Les acheteurs asiatiques, un groupe largement absent pendant la pandémie de Covid-19, qui représentent 30 % des super-acheteurs de New York, pourraient « réapparaître » à mesure que les restrictions liées au Covid-19 en Chine s'assouplissent.

La plupart des projets restants invendus ont été « absorbés » par des acheteurs nationaux, européens et sud-américains pendant la pandémie.

Cependant, Derderian a déclaré : « À l’heure actuelle, nous n’avons pas de surproduction ni de projets invendus sur le marché.

Le Na (selon le WSJ)

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