Mme Nguyen Thi Nhu Loan et une série de transactions scandaleuses visant à acheter des terrains publics à bas prix par Quoc Cuong Gia Lai

Au cours de la dernière décennie, Quoc Cuong Gia Lai, de Mme Nguyen Thi Nhu Loan, a été impliqué dans des transactions d'achat et de vente de terrains de premier choix à bas prix.

Les principaux secteurs d'activité de Quoc Cuong Gia Lai sont l'immobilier, le caoutchouc, l'hydroélectricité, le bois et la construction, mais la réputation de sa PDG, Nguyen Thi Nhu Loan, est associée à des projets de transfert de terres publiques à bas prix et, plus récemment, à son implication avec Mme Truong My Lan dans le scandale Van Thinh Phat.

Le projet scandaleux de Quoc Cuong Gia Lai

Mme Nguyen Thi Nhu Loan, directrice générale de la société par actions Quoc Cuong Gia Lai, a été poursuivie en justice et placée en détention provisoire dans le cadre de l'affaire survenue au sein du groupe Vietnam Rubber Industry. Quoc Cuong Gia Lai avait acquis en 2014 la totalité des parts de l'investisseur du projet 39-39B Ben Van Don (district 4, Hô Chi Minh-Ville) pour un montant supérieur à 464 milliards de dongs (surface de 6 202 m²).

Le terrain appartient à l'origine à l'État et est géré par Dong Nai Rubber Corporation et Ba Ria Rubber Company, qui font partie du Vietnam Rubber Industry Group. Ces deux entreprises ont apporté un capital pour créer Phu Viet Tin Company à des fins commerciales.

Avec cette transaction, Quoc Cuong Gia Lai, de Mme Nguyen Thi Nhu Loan, a acheté ce terrain à l'investisseur, la société Phu Viet Tin, alors même qu'il s'agit d'un terrain public et que l'entreprise cédante est détenue à 100% par l'État, ce qui signifie que le terrain public a été transféré à des mains privées sans vente aux enchères.

En 2017, Phu Viet Tin a fusionné avec Phuc Nguyen Real Estate Investment and Development Company Limited pour devenir Nova Phuc Nguyen Real Estate Investment and Development Company Limited.

Sur ce terrain, deux tours d'appartements, de 17 et 33 étages, comprenant près de 500 appartements, ont été construites et habitées, mais en raison d'une enquête sur l'origine du terrain, les résidents sont toujours « sans » leurs livres roses.

Avec ce projet, Quoc Cuong Gia Lai est devenu un maillon essentiel du processus de privatisation des terres publiques. Cependant, avant d'être poursuivie en justice, Mme Nguyen Thi Nhu Loan a elle-même affirmé que le projet était juridiquement valable et qu'elle devait donc racheter le terrain. La décision de le mettre aux enchères revenait au gouvernement et au Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville.

Un projet d'achat de terres publiques qui a échoué, de nombreuses personnes impliquées dans des problèmes juridiques

Lors du procès concernant l'affaire majeure impliquant le groupe Van Thinh Phat de Mme Truong My Lan, Quoc Cuong Gia Lai a également été mis en cause lorsque le jury a déterminé que Mme Truong My Lan avait utilisé la société par actions Sunny Island Investment pour signer un contrat promettant l'achat et la vente du projet de zone résidentielle Bac Phuoc Kien avec Quoc Cuong Gia Lai, pour un prix de 14 800 milliards de VND.

Mme Lan a versé 2 882,8 milliards de VND à Quoc Cuong Gia Lai, mais comme Sunny Island a manqué à son obligation de paiement, Quoc Cuong Gia Lai n’a accepté de verser à Sunny Island que 1 444,1 milliards de VND.

Quoc Cuong Gia Lai a également déclaré qu'elle était la partie « honnête » lorsqu'elle ignorait que le paiement provenait de Mme Truong My Lan et a fait appel, affirmant n'avoir versé que 1 441,4 milliards de VND à la défenderesse Truong My Lan.

Dans le même temps, 475 biens immobiliers liés à Quoc Cuong Gia Lai ont été saisis dans l'affaire Van Thinh Phat.

Un autre incident lié aux terres publiques a été la vente de 32 hectares de terrains publics à Quoc Cuong Gia Lai en 2017, ce qui a entraîné des démêlés judiciaires avec plusieurs dirigeants de la société Tan Thuan. Dans le cadre de ce projet, Quoc Cuong Gia Lai visait également à acquérir ces terres publiques afin de proposer un plan de coopération en matière d'investissement selon un ratio de 75:25, ou de racheter la totalité du projet Phuoc Kien.

À cette époque, le prix du terrain était légèrement supérieur à 1 million de VND/m², le prix de transfert dépassait 1,2 million de VND/m², puis une renégociation du prix a été demandée, mais celui-ci n'a été augmenté qu'à près de 1,8 million de VND/m².

Cependant, l'opération a échoué, le contrat de transfert a été annulé et les personnes impliquées dans le processus de transfert ont été emprisonnées.

En tant que société cotée en bourse, Quoc Cuong Gia Lai a dissimulé des informations concernant de nombreuses transactions se chiffrant en milliards de dollars. Plus précisément, avant 2018, cette société a réalisé 14 opérations de transfert d'actifs et de capitaux d'une valeur totale de plusieurs milliers de milliards de dongs, sans en divulguer l'information.

L'entreprise justifie sa décision par le fait que, du fait des changements constants au sein de son personnel administratif et de secrétariat, le processus de mise à jour des règlements administratifs est limité...

Quoc Cuong Gia Lai est également associé au nom de l'homme d'affaires Nguyen Quoc Cuong, surnommé Cuong Dola (fils de Mme Nguyen Thi Nhu Loan), lorsque M. Cuong a occupé un poste de direction en tant que directeur général adjoint et membre du conseil d'administration.

En 2018, M. Cuong a démissionné de ses fonctions de direction chez Quoc Cuong Gia Lai, bien que cette entreprise porte son nom, et cette démission est intervenue après l'incident du transfert de 32 hectares de terres publiques à un prix dérisoire.

Source : https://tuoitre.vn/ba-nguyen-thi-nhu-loan-va-loat-thuong-vu-tai-tieng-mua-dat-cong-gia-re-cua-quoc-cuong-gia-lai-20240720135223254.htm