La province de Bac Ninh a mis en œuvre 51 projets de logements sociaux pour les personnes à faibles revenus et les travailleurs des parcs industriels, sur une superficie totale d'environ 157 hectares.
Une fois achevés, ces projets offriront environ 3,9 millions de mètres carrés de surface habitable, soit l'équivalent de plus de 46 500 appartements, pouvant accueillir environ 180 000 personnes.
Ces projets comprennent 29 logements sociaux destinés aux ménages à faibles revenus, représentant 15 500 appartements et pouvant accueillir 75 000 personnes. Parmi ceux-ci, 21 sont achevés et 8 sont en cours de préparation en vue d'investissements et de construction.
En outre, la province de Bac Ninh met également en œuvre 22 projets de logements pour travailleurs, représentant la construction de 31 000 appartements, pouvant accueillir environ 105 000 personnes, dont 7 projets achevés et 15 projets actuellement en préparation.
Récemment, les promoteurs ont mis en vente près de 1 700 logements destinés aux travailleurs, mais très peu ont trouvé preneur. Actuellement, sept projets immobiliers comptent plus de 1 300 logements invendus.
Les promoteurs de projets de logements sociaux dans la province de Bac Ninh n'ont vendu jusqu'à présent que 350 des 1 700 logements destinés aux travailleurs.
Selon M. Nguyen Tuan Dung, directeur adjoint du département de la construction de Bac Ninh, la province compte actuellement près de 6 000 logements sociaux achevés, mais seulement un peu plus de 3 000 ont été enregistrés pour l'achat.
La raison en est que les logements sociaux destinés aux travailleurs sont généralement concentrés dans les zones industrielles et les zones franches d'exportation au sein du district ou de la commune. Par conséquent, les personnes à faibles revenus en milieu rural ne peuvent ni acheter ni louer, ce qui limite le nombre d'acquéreurs potentiels.
Par ailleurs, se pose la question de l'impôt sur le revenu. Selon la réglementation en vigueur, les personnes gagnant plus de 11 millions de VND sont soumises à l'impôt sur le revenu. Avec 11 millions de VND par mois, après déduction des dépenses courantes et des versements à la famille, il leur est impossible d'acheter un logement.
Selon M. Nguyen Tuan Dung, le niveau de revenu doit être pris en compte pour permettre aux travailleurs d'acquérir un logement. De plus, la majorité des travailleurs étant originaires d'autres provinces, ils n'ont pas besoin d'acheter et souhaitent seulement louer. Par conséquent, le développement de solutions de logement serait plus approprié.
« Nous avons discuté avec le groupe de travail gouvernemental des types de logements destinés aux travailleurs. Il s'agit du type de logement dont les travailleurs ont le plus besoin. À l'avenir, afin de développer l'offre de logements pour les travailleurs, le ministère de la Construction devra mener des recherches et formuler des recommandations sur la mise en place d'un système de normes et de réglementations, depuis la sélection des investisseurs jusqu'à la planification, la gestion, le développement et l'utilisation des logements sociaux », a souligné M. Dung.
Selon M. Nguyen Tuan Dung, directeur adjoint du département de la construction de la province de Bac Ninh, pour que les travailleurs puissent acheter un logement social, leur niveau de revenu doit être pris en compte.
Selon M. Dung, les difficultés rencontrées dans la mise en œuvre du projet de construction d'au moins un million de logements sociaux sont également liées à une série d'autres problèmes, tels que les objectifs et les travaux de planification.
En ce qui concerne les normes, les logements sociaux sont construits avec une densité de 1,5 et un coefficient d'utilisation des sols de 1,5, mais il n'existe aucune réglementation sur les normes d'infrastructure sociale, ce qui engendre beaucoup de confusion lors du processus de mise en œuvre de la planification.
Concernant le prix de vente, la réglementation actuelle n'autorise qu'une seule évaluation initiale. Or, avec des taux d'intérêt plafonnés à 10 % par an, et compte tenu de la hausse du coût des matériaux et de l'inflation, aucune réglementation n'encadre les ajustements de prix une fois le projet achevé.
« Dans les prochains mois, le ministère de la Construction devrait étudier et compléter la loi amendée qui sera soumise à l’Assemblée nationale pour approbation, en accordant une attention particulière aux questions de prix. Un ajustement annuel des prix inciterait les entreprises à investir davantage dans le développement du logement social, notamment du logement abordable », a commenté un responsable du département de la Construction de la province de Bac Ninh.
Tien Dung (vov.vn)
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