Bac Ninh compte plus de 1 300 maisons invendues pour les travailleurs.

La province de Bac Ninh a déployé des investissements dans 51 projets de logements sociaux pour les personnes à faible revenu et des logements pour les travailleurs des parcs industriels, avec une superficie totale d'environ 157 hectares.

Une fois achevés, ces projets offriront environ 3,9 millions de mètres carrés de surface habitable, soit l'équivalent de plus de 46 500 appartements, pouvant accueillir environ 180 000 personnes.

Parmi ceux-ci, on compte 29 projets de logements sociaux destinés aux personnes à faibles revenus, représentant un total de 15 500 appartements pouvant accueillir 75 000 personnes, dont 21 projets achevés et 8 projets en préparation pour l'investissement et la construction.

En outre, la province de Bac Ninh investit également dans 22 projets de logements pour travailleurs, représentant la construction de 31 000 appartements, pouvant accueillir environ 105 000 personnes, dont 7 projets achevés et 15 projets en préparation pour l’investissement et la construction.

Récemment, les promoteurs ont mis en vente près de 1 700 logements destinés aux travailleurs, mais très peu ont trouvé preneur. Actuellement, sept projets immobiliers comptent environ 1 300 logements invendus.

Les investisseurs des projets de logements sociaux dans la province de Bac Ninh n'ont vendu que 350 des 1 700 logements destinés aux travailleurs.

Selon M. Nguyen Tuan Dung, directeur adjoint du département de la construction de Bac Ninh, la province compte actuellement près de 6 000 logements sociaux achevés, mais seulement un peu plus de 3 000 unités ont été enregistrées pour l'achat.

La raison en est que les logements sociaux destinés aux travailleurs sont souvent concentrés dans les parcs industriels et les zones franches d'exportation des districts et des communes. Par conséquent, les personnes à faibles revenus des zones rurales ne peuvent ni acheter ni louer, ce qui limite le nombre d'acquéreurs potentiels.

Il y a aussi la question de l'impôt sur le revenu. Selon la réglementation en vigueur, les personnes dont le revenu dépasse 11 millions de VND doivent payer l'impôt sur le revenu des personnes physiques. Avec 11 millions de VND par mois, après déduction des dépenses courantes et des sommes à envoyer à leur famille, il leur est impossible d'acheter quoi que ce soit.

Selon M. Nguyen Tuan Dung, l'acquisition d'un logement par les travailleurs dépend de leur niveau de revenu. De plus, la plupart d'entre eux étant originaires d'autres provinces, ils préfèrent louer plutôt que d'acheter. Par conséquent, la construction de logements sociaux serait plus appropriée.

« Nous avons discuté avec le groupe de travail gouvernemental du type de logement nécessaire. Il s'agit du type de logement que les travailleurs recherchent le plus. Dans les prochains mois, afin de développer des logements pour les travailleurs, le ministère de la Construction devra mener des recherches et formuler des recommandations sur la mise en place d'un système de normes et de réglementations, depuis la sélection des investisseurs jusqu'à la planification, la gestion du développement et l'utilisation des logements sociaux », a souligné M. Dung.

Selon M. Nguyen Tuan Dung, directeur adjoint du département de la construction de la province de Bac Ninh, pour que les travailleurs puissent acheter un logement social, leur niveau de revenu doit être pris en compte.

Selon M. Dung, les difficultés rencontrées dans la mise en œuvre du projet de construction d'au moins un million de logements sociaux sont également liées à une série d'autres problèmes, tels que les objectifs, les travaux de planification...

En ce qui concerne les critères, les logements sociaux sont construits avec une densité de 1,5 et un coefficient d'utilisation des sols de 1,5, mais il n'existe aucune réglementation sur les critères relatifs aux infrastructures sociales, ce qui rend le processus de mise en œuvre de la planification très confus.

Concernant le prix de vente, la réglementation actuelle prévoit une seule évaluation, lors de la phase initiale. Cependant, avec un taux d'intérêt contrôlé de 10 % par an, et compte tenu de l'augmentation du prix des matériaux et de l'inflation à l'achèvement du projet, aucune réglementation n'encadre l'ajustement du prix.

« Dans les prochains mois, le ministère de la Construction étudiera et complétera la loi d'amendement en vue de sa soumission à l'Assemblée nationale pour approbation, en accordant une attention particulière aux questions relatives aux prix. Un ajustement annuel des prix permettra aux entreprises de renforcer leur participation à l'investissement dans le développement du logement social, notamment auprès de NOCN », a commenté le directeur du département de la Construction de la province de Bac Ninh.

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