Nouvelle grille tarifaire des terrains à Hô Chi Minh-Ville : 4 cas d’impact inattendu

Concernant la liste ajustée des prix fonciers à Hô Chi Minh-Ville, M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA), a mentionné 4 cas d'utilisateurs de terrains ayant subi des impacts indésirables.

Premièrement, dans le cas des personnes qui doivent demander la reconnaissance de leurs droits d'utilisation des terres, il y a tout d'abord 13 035 parcelles de terrain pour lesquelles les utilisateurs de terres n'ont pas encore reçu le premier certificat.

Deuxièmement, l'utilisateur du terrain demande à modifier la destination des terres agricoles et non agricoles sur la même parcelle de terrain où se trouve une maison, alors que la zone constructible est classée comme telle et est située entre des zones urbaines et des zones résidentielles rurales.

Troisièmement, les utilisateurs de terres demandent la séparation des parcelles de terrain en terres résidentielles, terres agricoles et terres non agricoles qui ne sont pas des terres résidentielles, et simultanément changent la destination des terres en terres résidentielles à diviser entre les enfants et les petits-enfants.

Quatrièmement, dans le cas des particuliers et des ménages dont les maisons et les terrains sont situés dans des zones de « planification suspendue » telles que des zones résidentielles nouvellement construites, des zones résidentielles rénovées ou dans des « projets suspendus », généralement le projet Binh Quoi Thanh Da.

Depuis de nombreuses années, les droits d'utilisation des terres sont suspendus, et si cette suspension est levée, les personnes concernées risquent d'être désavantagées une seconde fois en devant payer des redevances d'utilisation des terres plus élevées qu'auparavant.

La nouvelle grille tarifaire des terrains à Hô Chi Minh-Ville a des répercussions sur de nombreux secteurs (Photo : Nam Anh).

M. Chau a suggéré que dans les prochains temps, le Département des ressources naturelles et de l'environnement de Ho Chi Minh-Ville se concentre sur l'élaboration de la première liste de prix fonciers à appliquer à partir du 1er janvier 2026 conformément aux dispositions de l'article 159, paragraphe 3, de la loi foncière de 2024.

La construction garantit une méthode d'évaluation foncière conforme aux principes du marché, respecte strictement la méthode, l'ordre et les procédures d'évaluation foncière, assure l'harmonie des intérêts entre l'État, les utilisateurs fonciers et les investisseurs, et est cohérente avec les prix fonciers réels à Hô Chi Minh-Ville.

Le président de HoREA a également fait remarquer que le nouveau barème des prix fonciers à Hô Chi Minh-Ville n'avait pas encore eu d'impact immédiat sur le marché immobilier, car les projets immobiliers et de logements commerciaux actuels sont principalement évalués selon la méthode de l'excédent.

Toutefois, la grille tarifaire aura un impact sur le marché immobilier lors de la « phase 2 », lorsque les entreprises recevront les transferts de droits d'utilisation des terrains pour mener à bien leurs projets ; les vendeurs voudront alors vendre à des prix plus élevés qu'auparavant, ce qui exercera une pression à la hausse sur les prix du logement.

Par conséquent, l'Association recommande à l'État de prendre des mesures pour contrôler efficacement les activités des spéculateurs, des courtiers fonciers et des entreprises qui peuvent tirer profit de la publication par l'État de listes de prix fonciers ajustées pour stimuler et gonfler les prix des terrains, perturbant ainsi le marché à des fins de profit illégal.

L'Association recommande aux comités populaires des provinces et des villes administrées par le gouvernement central d'intensifier leurs efforts de sensibilisation et d'explication juridique afin que les citoyens, les investisseurs et les entreprises puissent clairement comprendre et prendre conscience de l'état de droit, s'y conformer et respecter les mesures de gestion et de réglementation efficaces du marché immobilier.

Auparavant, lors de la conférence de presse de l'après-midi du 22 octobre, M. Nguyen Toan Thang, directeur du Département des ressources naturelles et de l'environnement de Hô Chi Minh-Ville, avait également admis que l'ajustement du barème des prix fonciers avait incité certaines personnes de la ville à modifier la destination de leurs terres.

Afin de remédier aux conséquences susmentionnées, le Premier ministre a chargé le ministère des Finances d'élaborer et de conseiller le gouvernement en vue de la publication d'un décret réglementant l'exemption et la réduction des taxes foncières pour les cas non encore prévus à l'article 157, paragraphe 2, de la loi foncière de 2024, notamment les changements de destination des terres appartenant à des ménages et des particuliers. La ville d'Hô-Chi-Minh-Ville s'efforcera également de formuler des observations afin de minimiser l'impact sur les propriétaires de terres agricoles.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-4-truong-hop-chiu-tac-dong-khong-mong-muon-20241023094406661.htm