Nouvelle liste de prix des terrains à Hô-Chi-Minh-Ville : quatre cas d'impact inattendu

Concernant la liste des prix ajustés des terrains à Ho Chi Minh-Ville, M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville (HoREA), a mentionné 4 cas d'utilisateurs de terrains subissant des impacts indésirables.

Premièrement, dans le cas des particuliers qui doivent demander la reconnaissance des droits d’utilisation des terres, il y a tout d’abord 13 035 parcelles de terrain pour lesquelles les utilisateurs des terres n’ont pas obtenu le premier certificat.

Deuxièmement, l'utilisateur du terrain demande de modifier l'usage du terrain pour la zone agricole et le terrain non agricole dans la même parcelle de terrain avec une maison, lorsque la zone de terrain destinée à la construction de logements a un livre rose, située entre les zones urbaines et les zones résidentielles rurales.

Troisièmement, les utilisateurs des terres demandent de séparer les parcelles de terrain en terres résidentielles, terres agricoles, terres non agricoles qui ne sont pas des terres résidentielles et de changer simultanément l'usage des terres en terres résidentielles pour les répartir entre les enfants et les petits-enfants.

Quatrièmement, dans le cas des particuliers et des ménages dont les maisons et les terrains sont situés dans des zones de « planification suspendue » telles que des zones résidentielles nouvellement construites, des zones résidentielles rénovées ou dans des « projets suspendus », généralement le projet Binh Quoi Thanh Da.

Depuis de nombreuses années, les droits d’utilisation des terres des particuliers sont suspendus et, si cette suspension est levée, ils risquent d’être désavantagés une deuxième fois en devant payer des frais d’utilisation des terres plus élevés qu’auparavant.

Bảng giá đất mới tại TPHCM: 4 trường hợp chịu tác động không mong muốn - 1 — La nouvelle liste des prix des terrains à Ho Chi Minh-Ville affecte de nombreux sujets (Photo : Nam Anh).

M. Chau a suggéré que dans les temps à venir, le Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement de Ho Chi Minh-Ville se concentre sur l'élaboration de la première liste de prix des terrains à appliquer à partir du 1er janvier 2026 conformément aux dispositions de l'article 159, clause 3, de la loi foncière de 2024.

La construction garantit la méthode d'évaluation foncière selon les principes du marché, respecte strictement la méthode, l'ordre et les procédures d'évaluation foncière, assure l'harmonie des intérêts entre l'État, les utilisateurs fonciers et les investisseurs, et est cohérente avec les prix réels des terrains à Ho Chi Minh-Ville.

Le président de l'HoREA a également commenté que la nouvelle liste de prix des terrains à Ho Chi Minh-Ville n'a pas encore eu d'impact immédiat sur le marché immobilier, car les projets immobiliers et de logements commerciaux actuels sont principalement évalués selon la méthode du surplus.

Cependant, la liste des prix affectera le marché immobilier dans la « phase 2 », lorsque les entreprises recevront des transferts de droits d'utilisation des terres pour réaliser des projets, les gens voudront vendre à des prix plus élevés qu'auparavant, ce qui entraînera une pression pour augmenter les prix des logements.

Par conséquent, l'Association recommande à l'État de prendre des mesures pour contrôler efficacement les activités des spéculateurs, des courtiers fonciers et des entreprises qui peuvent profiter de la publication par l'État de listes de prix fonciers ajustés pour stimuler et gonfler les prix des terrains, perturbant ainsi le marché à des fins de profit illégal.

L'Association recommande aux Comités populaires des provinces et des villes sous tutelle centrale d'intensifier la propagande et l'explication juridique afin que les citoyens, les investisseurs et les entreprises puissent clairement comprendre et sensibiliser au respect de la loi, à l'application de la loi et à la conformité à la loi, ainsi qu'aux mesures efficaces de gestion et de régulation du marché immobilier.

Auparavant, lors de la conférence de presse de l'après-midi du 22 octobre, M. Nguyen Toan Thang, directeur du Département des ressources naturelles et de l'environnement de Ho Chi Minh-Ville, a également admis que l'ajustement de la liste des prix des terrains a eu un impact sur la nécessité de changer l'usage des terres de certaines personnes dans la ville.

Pour remédier aux conséquences susmentionnées, le Premier ministre a chargé le ministère des Finances d'élaborer et de conseiller le gouvernement en vue de la publication d'un décret régissant l'exonération et la réduction des redevances foncières pour les cas non encore spécifiés à l'article 157, alinéa 2, de la loi foncière de 2024, notamment les cas de conversion des terres des ménages et des particuliers. Hô-Chi-Minh-Ville s'efforcera également de formuler des observations afin que les propriétaires de terres agricoles ne soient pas trop touchés.

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