Quand les entreprises immobilières rencontrent des difficultés, les journalistes aussi s'inquiètent, sympathisent, accompagnent, soutiennent les entreprises pour réfléchir, proposent des souhaits, font des recommandations pour lever les obstacles...
 |
| Le processus et les procédures complexes d'investissement dans la construction de projets de logements sociaux sont la raison pour laquelle le projet Le Thanh - Tan Kien de la société Le Thanh a été « gelé » pendant de nombreuses années. |
1.
M. Le Huu Nghia, directeur général de la société Le Thanh, spécialisée dans le développement de logements sociaux à Hô-Chi-Minh-Ville, a refusé à plusieurs reprises de répondre à mes interviews sur les questions liées au développement de logements sociaux, un sujet brûlant aujourd'hui. Ce n'est pas par réserve ou par crainte d'apparaître dans la presse, mais parce qu'il a formulé trop de recommandations, mais la situation n'a pas encore beaucoup progressé.
Selon la réglementation en vigueur, les projets de logements sociaux bénéficient d'incitations visant à augmenter la densité de construction et le coefficient d'occupation du sol de 1,5 fois par rapport aux logements commerciaux. Cependant, de nombreux projets de logements sociaux sont issus de la conversion de logements commerciaux et ne sont donc pas adaptés à la planification. Pour bénéficier de ces incitations, les plans de 1/2 000 et 1/500 doivent être ajustés. Or, cet ajustement est extrêmement difficile.
Les investisseurs souhaitant construire des logements sociaux doivent effectuer des démarches pour déterminer le prix des terrains, les droits d'utilisation du sol et le loyer foncier afin d'en demander l'exonération. Ce point a longtemps bloqué de nombreux investisseurs, car les procédures d'exonération du loyer foncier et des droits d'utilisation du sol sont souvent longues. C'est également la raison pour laquelle le projet de la société Le Thanh est gelé depuis de nombreuses années.
Parfois, en allant au travail, en passant devant le projet de logements sociaux du district de Binh Chanh que construit la société Le Thanh, en regardant le chantier silencieux, derrière de hauts murs, je ne peux m'empêcher de me sentir triste.
Il est dommage que le gouvernement promeuve l'objectif de construire au moins 1 million de logements sociaux au cours de la période 2021-2030, mais le manque d'offre de logements sociaux reste un sujet brûlant que la presse exploite, alors qu'il existe d'innombrables projets avec des problèmes non résolus comme le projet de la société Le Thanh.
En participant aux séances de dialogue entre les entreprises et les autorités locales, nous étions aussi secrètement heureux, car les projets d'entreprises avec des problèmes spécifiques étaient « nommés et dénoncés » par les dirigeants du gouvernement, attendant avec anxiété que les problèmes soient résolus, puis... frustrés par les entreprises, car après tant d'années, le projet n'avait toujours pas progressé.
Bien sûr, la presse et les entreprises voient aussi clairement les efforts et la détermination des autorités locales pour éliminer complètement les obstacles, mais il est également difficile de comprendre que lorsque les documents parviennent aux agences spécialisées, ils soient... bloqués.
Ces problèmes ont été constamment évoqués par le journal Dau Tu et de nombreuses autres agences de presse, à travers des articles, des reportages et des commentaires. De nombreux séminaires et conférences ont également été organisés pour discuter de solutions. Heureusement, les voix des praticiens ont été entendues par les ministères et les administrations. Les problèmes liés au foncier, au marché immobilier et aux projets de logements sont progressivement résolus grâce à la promulgation de nouvelles lois (loi foncière, loi sur les affaires immobilières, loi sur le logement) et, bientôt, de décrets d'orientation.
Récemment, lors d'un salon immobilier, j'ai rencontré M. Nghia et lui ai posé la même question. Cette fois, il était ravi que les nouvelles politiques aient allégé de nombreuses procédures pour les entreprises. Par exemple, la loi sur le logement de 2023 prévoit que les procédures de fixation des prix, des redevances foncières et des loyers fonciers sont exemptées dès le départ. « C'est un point très important, qui contribue à lever les obstacles pour les investisseurs », a déclaré M. Nghia.
 |
| Un journaliste du journal Investment Newspaper (à droite) cherche des informations, écoute les représentants du secteur immobilier partager leurs difficultés et leurs recommandations pour éliminer les obstacles au projet |
2.
Après deux années d'impact sur la pandémie de Covid-19, suivies de crises financières, le marché immobilier s'est progressivement réchauffé grâce aux mesures gouvernementales et aux décisions drastiques du Parlement. Le gouvernement a pris des mesures spécifiques et opportunes pour soutenir les entreprises, allant de politiques fiscales préférentielles à des mesures de soutien financier et à des mesures de promotion de la consommation.
Cependant, les changements au niveau local sont encore lents. Des mécanismes et des politiques ont été approuvés, mais leur mise en œuvre se heurte à de nombreux obstacles. Certains documents juridiques restent assez lourds, peu pratiques et ne répondent pas rapidement aux besoins des entreprises et du marché. Les entreprises risquent donc de tomber dans un cercle vicieux : attendre que les anciens projets soient résolus, trouver de nouveaux projets à développer et continuer à demander des résolutions.
La nouvelle loi foncière stipule que les projets non réalisés ou retardés seront soumis à un mécanisme de saisie sans indemnisation. Selon M. Le Huu Nghia, il s'agit d'une réglementation très stricte visant à éviter les entreprises spéculatives, mais des directives claires doivent être intégrées aux décrets afin d'éviter que les entreprises ne disparaissent injustement, car les cas de force majeure sont nombreux : les entreprises ne peuvent pas mettre en œuvre leurs projets en raison de la lenteur des procédures administratives.
Dans de tels cas, la presse doit s’exprimer.
M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, a souligné que dans le contexte de fort développement des technologies de l'information comme aujourd'hui, la presse n'est pas seulement un canal pour fournir des informations, diffuser des commentaires, des réflexions et des recommandations de personnes, d'entreprises, d'organisations sociales professionnelles, etc., mais joue également un rôle extrêmement important dans la formation et le développement du marché immobilier.
« Ces derniers temps, la presse a soutenu les agences de gestion de l’État dans le processus d’élaboration des politiques, agissant comme un pont entre les acteurs du marché et l’État », a commenté M. Dinh.
La presse est ainsi un moyen de refléter l'opinion et les aspirations du public sur les mécanismes et les politiques du secteur immobilier, influençant ainsi la planification et l'ajustement des politiques gouvernementales. Par ailleurs, elle organise et coordonne des séminaires, des conférences et des forums de discussion entre experts, investisseurs et gouvernement sur les questions liées à l'immobilier, contribuant ainsi à la construction d'un marché immobilier sain et durable ; elle contribue activement à l'élaboration et à la modification des lois et des textes réglementaires relatifs au marché immobilier.
3.
Les entreprises, par le biais de la presse, ont eu l'occasion d'exprimer leurs souhaits et leurs aspirations à un environnement économique plus favorable. La presse a permis à ces voix d'atteindre les décideurs politiques, créant ainsi des changements positifs.
Bien sûr, toutes les entreprises ne sont pas disposées à partager leur histoire avec le public. En général, elles partagent beaucoup d'informations lors de réunions, de dialogues entre le gouvernement et les entreprises, ou de séminaires organisés par des agences de presse ou des associations professionnelles. Mais « beaucoup » n'est pas forcément « suffisant ».
En réalité, des cas de harcèlement persistent dans le travail de certains journalistes. De nombreux dirigeants d'entreprises immobilières hésitent donc, voire se montrent prudents, lorsqu'ils partagent des informations avec les journalistes, de peur de « déraper ». Ils craignent que le partage d'informations n'entraîne des risques inutiles ou ne nuise à l'image de l'entreprise.
J'ai moi-même été confronté à de nombreuses refus de partage d'informations au cours de mon travail. Pour être honnête, ce n'est qu'une fois que nous serons suffisamment proches et que nous aurons établi une relation de confiance que les entreprises et leurs dirigeants seront disposés à partager des informations, même des anecdotes « en coulisses ».
Il y a peu, j'ai été à la fois très heureux et un peu surpris d'apprendre qu'au Parlement, le député Vu Trong Kim avait cité des informations publiées dans le journal Dau Tu pour exprimer sa frustration face aux goulots d'étranglement dans l'évaluation foncière, qui freinent de nombreux projets. C'est ce que j'ai écrit dans mon article intitulé : « Après 29 annonces, Hô-Chi-Minh-Ville n'a toujours pas trouvé d'agence pour estimer un terrain de 4 400 m² », publié dans le journal Dau Tu.
Pour obtenir les informations nécessaires à cet article, je consulte quotidiennement des dizaines d'appels d'offres publiés par le Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement de Hô-Chi-Minh-Ville. Cet organisme avait auparavant publié un rapport soulignant les difficultés rencontrées dans les activités d'évaluation foncière et proposant des mécanismes pour les surmonter. Lire le contenu de ces appels d'offres permet également d'évaluer les problèmes soulevés par cet organisme, tout en démontrant la responsabilité des journalistes de suivre de près l'évolution du marché.
Outre les recommandations formulées par les députés de l'Assemblée nationale, mon article a été repris par plusieurs agences de presse pour rédiger des articles analytiques, non seulement sur les problèmes de la réglementation actuelle, mais aussi pour alimenter les projets de décrets en consultation. Comme l'a déclaré M. Tran Quoc Dung, directeur général adjoint de Hung Thinh Corporation, l'heure est venue de finaliser les politiques. La responsabilité de contribuer à l'élaboration des idées incombe donc à tous, pour un développement sain et durable du marché immobilier.
Source : https://baodautu.vn/batdongsan/bao-chi-dan-than-cung-thi-truong-doanh-nghiep-bat-dong-san-d218153.html
Comment (0)